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3.5 Zimmer-Attikawohnung, 8953 Dietikon

ATTIKA MIT WEITBLICK IN DIETIKON


Ruhig und naturnah mit Genussblick ins Grüne

Diese schöne, renovierte Wohnung mit fantastischer Aussicht liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier in Dietikon. In der unmittelbaren Umgebung wie auch in der gesamten Stadt gibt es viel spannende Natur und Kultur zu entdecken. Dazu ist auch die Nähe zum pulsierenden Zürich ein grosses Plus.

Das Objekt – Einziehen und losleben

Moderne Wohnung in luftiger Höhe

Diese modern renovierte Attikawohnung mit fantastischer Fernsicht von zwei Balkonen ist ein wahres Multitalent, das sich sowohl für junge Paare, Einzelpersonen und das Wohnen im Alter eignet. Und die sehr ruhige Lage an der Landwirtschaftszone ist der absolute Geheimtipp in Dietikon.

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Echtholz-Eichenparkett ausgelegt, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Zusammen mit der ganztägigen Besonnung erwarten Sie hier aussergewöhnlich helle und luftige Räume.

Die 2017 neu eingebaute, massgefertigte Küche mit Granitabdeckung und erfrischender grüner Blende bietet alles was man braucht: Geschirrspüler, Glaskeramik-Herd, Backofen, Kühlschrank sowie ein separates Tiefkühlfach. So macht das Bewirten von Gästen doch einfach Spass.

Das Badezimmer mit Badewanne ist mit hochwertigen Steinplatten ausgestattet und überzeugt mit schlichter Eleganz. So auch die zwei separaten Zimmer, die je nach Bedarf und Geschmack individuell eingerichtet werden können.

Das Réduit sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die ehemaligen Gästetoilette wurde zum Waschraum umfunktioniert und beherbergt eine Waschmaschine und einen Trockner von Miele. Bei Bedarf findet man im Haus zudem einen Trocknungsraum. Dieser liegt, wie auch die Tiefgarage und der Veloraum im Erdgeschoss. Das Kellerabteil befindet sich im 1. UG, das bequem mit dem Lift erreichbar ist.
Die Liegenschaft inklusive Aussenbereich und Spielplatz ist sehr gepflegt. Spielgruppe, Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe.

Besonders erwähnenswert ist zudem das vielfältige Angebot in Gehdistanz: Hallen- und Freibad Fondli, Bruno Weber Park, Tennisanlage Fondli, Sportanlage Hätschen und Stadthalle.

Die Lage – Zentral

Willkommen in Dietikon

Im Herzen des Limmattals gelegen steht die Stadt Dietikon für eine hohe Wohn- und Lebensqualität an bester Lage. Das wichtige Wirtschaftszentrum verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist hier zu finden. Die Limmat mit ihrem Naturschutzgebiet und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt. Ein weiteres Highlight bildet das Schwimmbad Fondli. Kulturbegeisterte kommen in Dietikon ebenso auf ihre Kosten: Besonders beliebt sind der Bruno Weber Park und das abwechslungsreiche Theaterprogramm.

Dietikon verfügt über Kinderkrippen, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie ergänzende Betreuungsangebote an diversen Standorten. Die Kantonsschule/das Gymnasium kann im benachbarten Urdorf besucht werden.

Die Stadt ist verkehrstechnisch ideal gelegen. So fahren ab dem Bahnhof Dietikon im Viertelstundentakt Züge in jede Richtung, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ab Ende 2022 verkehrt die Limmattalbahn ab Zürich-Altstetten über Dietikon bis Killwangen, womit die ÖV-Vernetzung noch attraktiver wird.

Das zukunftsorientierte Dietikon befindet sich in einem stetigen Wachstum, wobei man darauf achtet, die eigene Identität zu wahren und alte Traditionen zu pflegen. Seit 2015 ist die Stadt mit dem Label «Energiestadt GOLD» zertifiziert und nimmt somit eine wichtige Vorreiterrolle hinsichtlich der Energie­strategie 2050 ein.

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.dietikon.ch.
 

Distanzen

Ort
Zürich Hauptbahnhof
ca. 17 Min.
ca. 30 Min.
Zürich Flughafen
ca. 21 Min.
ca. 36 Min.
Baden
ca. 19 Min.
ca. 7 Min.

Gemeinde DIETIKON

Wohnbevölkerung

27´746

Gemeindefläche

9.34 km2

Höhe über Meer

388 m

Bezirk

Dietikon

Kanton

Zürich

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

3.5-Zimmer-Attikawohnung

Adresse

Staffelackerstrasse 33, 8953 Dietikon

Baujahr

1972

Anz. Schlafzimmer

2

Anz. Nasszellen

1

Stockwerke

14

Wohnfläche

ca. 75 m2

Wertquote

Wohnung 11.5/1000
Garagen 42 /1000

Renovationen

2017 Totalsanierung im Wert von über 130´000

Heizung

Fernwärme/Radiatoren

Ausstattung
  • Aussenbereiche: 2 Balkone ca. 6 m2 und 3 m2
  • Parkplätze: Tiefgaragenparkplatz
  • Nebenräume: Keller 8 m2
  • Gemeinschaftsräume: Veloraum, zwei Waschküchen und Trocknungsraum
Das gewisse Etwas

Hochwertige Küche (Schreiner Hirt Birr)

Elegantes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen

Eigener Miele-Waschturm inkl. Waschtrog

Réduit ca. 2 m2

Gepflegter Aussenbereich mit Spielplatz

Verfügbar

verkauft

Nebenkosten

ca. 420 pro Monat

Erneuerungsfond

Wohnung: 13’174.35
Tiefgarage: 331.05
Total: 13’505.40
(Stand 31.12.2020)

Kaufpreis

Verkauft

Raumprogramm

Korridor

ca. 10 m2

Zimmer 1

ca. 14 m2

Zimmer 2

ca. 10 m2

Bad

ca. 3.5 m2

Küche/Essen/Wohnen

ca. 35 m2

Reduit

ca. 2 m2

Waschküche (in Wohnung)

ca. 2 m2

2 Balkone

ca. 6 m2 und 3 m2

Grundrisse

Beatrice Ludwig und Maxima Götz freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Beatrice Ludwig
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Maxima Götz
Mobil: +41 79 625 31 78
E-Mail: maxima.goetz@realsmart.ch

Die Highlights

Fernsicht

2 Balkone

Totalsanierung 2017 im Wert von über 130´000.00

Ruhige Lage

Beatrice Ludwig und Maxima Götz freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Beatrice Ludwig
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Maxima Götz
Mobil: +41 79 625 31 78
E-Mail: maxima.goetz@realsmart.ch