Wohnen im Liebhaberobjekt

Herzlich willkommen…

Dieses aussergewöhnliche Chalet besticht durch die einzigartige Kombination von historischem Charme, rustikalen Elementen und modernem Komfort. Das 12-Zimmer-Mehrgenerationenhaus mit angegliedertem Schopf bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer ruhigen und idyllischen Lage in Knonau am Haselbach.

Das Wohnhaus ist aktuell in drei Wohneinheiten unterteilt. Das Erdgeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem grosszügigen unbeheizten Wintergarten, während das Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit bezauberndem Balkon und eine zusätzliche 1-Zimmer-Einheit bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Der ursprüngliche Keller mit Kiesboden eignet sich ideal zur Weinlagerung.

Teilweise hochwertige Stuckaturen an den Holzdecken, Fenster mit Rundbögen, ein wunderschönes Holztreppenhaus, edle Zimmermannsarbeiten an der Fassade, den Balkonen oder im Treppenhaus verleihen dem Chalet einen unvergleichlichen Charme. Das Haus ist vermietet und daher auch für einen Investor geeignet.

Das Chalet wurde regelmässig instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Die letzten Renovierungen umfassten u.a. neue Fenster und ein Dach (1994), eine Heizung (1995) sowie umfassende Sanierungen in den Wohnungen zwischen 2002 und 2021.

Der Schopf, ein ehemaliges Trottgebäude, steht unter Denkmalschutz und trägt zur Erhaltung des dörflichen Charakters von Knonau bei. Trotz dieser Schutzauflagen bietet das Gebäude, das vier Räume umfasst, grosses Potenzial für weitereGestaltungsmöglichkeiten.

Im gemeinschaftlich genutzten Garten mit schönem Baumbestand findet man Pflanzenbeete, einen Pizzaofen und einen Grillplatz sowie eine Wiese.

Im Schopf befindet sich ein Garagenplatz für ein Fahrzeug. Weitere Parkmöglichkeiten bieten sich an der Sagistrasse, auf öffentlichem Grund.

Willkommen in Knonau

Mit knapp 2’500 Einwohnern ist Knonau eine der am stärksten wachsenden Gemeinden im Kanton Zürich. Trotzdem konnte der dörfliche Charakter bewahrt werden – hier kennt man sich noch. Der grösste Teil des Gemeindegebietes wird von Landwirtschafts- und Waldflächen eingenommen. Zur Gemeinde gehören auch die Weiler Vorderuttenberg, Hinteruttenberg und Baaregg.

In Knonau floriert ein aktives Vereinsleben. Das vielfältige Kulturangebot wird vor allem von der Bevölkerung gestaltet. Ein schöner Kontrast zur „Grosskultur“ in den Städten Zürich, Luzern oder auch Zug. Für Sportbegeisterte existieren diverse Angebote wie beispielsweise die Streetworkout-Anlage, die Kletterwand oder der Fussballplatz. Besonders beliebt sind die Feuerstellen Räbhüsli Baregg, Räbhüsli Uttenberg und Bollet, die eine traumhafte Weitsicht bieten.

Knonau führt drei Kindergärten, altersdurchmischte Primarschulklassen und die Sekundarschule Knonau-Maschwanden-Mettmenstetten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in Knonau. Im Dorf befindet sich ein Dorfladen mit integrierter Poststelle. Im benachbarten Mettmenstetten und Steinhausen sind die bekannten Supermärkte und diverse Dienstleister ansässig.

Knonau verfügt über einen eigenen Bahnhof mit S-Bahnanschluss (S5 mit Halbstundentakt) und zwei Busverbindungen. Die Städte Zug, Zürich und Luzern sind mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut erreichbar. Knonau liegt an der Autobahn zwischen Zürich und Zug mit Autobahnanschlüssen in Affoltern und Steinhausen.

www.knonau.ch

Knonau ZH

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 65’000.00, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
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Alle Preisangaben in CHF.