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Traumhaus mit Fernsicht, Geroldswil ZH

Traumhaus mit Fernsicht

Hoch oben im Limmattal

Wunderbare Aussichtslage

Dieses Reiheneinfamilienhaus mit grosszügigem Garten befindet sich in einem ruhigen Quartier an einem sonnigen Südhang mit Fernsicht übers Limmattal und bis in die Alpen. Hier geniesst man erholsame Stunden, befindet sich mit wenigen Schritten in der Natur und erreicht dank guten Anschlüssen auch schnell die nahen Zentren. Besonders spektakulär ist der Sonnenuntergang und die wunderbare Stimmung bis in die späten Stunden.

Das Objekt

Genussvoll leben

Traumhaus sucht Wohnliebhaber

Dieses grossartige Haus aus dem 1967 wurde 2005/2006 komplett saniert und in ein richtiges Wohnparadies verwandelt. Das Ausnützungspotetial ist nicht ausgeschöpft.

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger, heller Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und einem hochwertigen Porzellanboden. Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht und bietet eine exklusive Granitabdeckung sowie hochwertige V-ZUG Geräte.

Vom Wohnbereich her hat man direkten Zugang zum Sitzplatz und zum grossen Garten, der als Highlight einen Whirlpool beherbergt und auch sonst ein grosses Potential bietet. Wünschen Sie sich zum Beispiel einen Pool, einen Grillplatz oder einen Gemüsegarten? Oder hätten Sie lieber eine grössere Terrasse? Den eigenen Ideen sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Das Obergeschoss bietet einen grosszügigen Vorraum, der je nach Bedarf Raum für einen Arbeitsplatz bietet. Von hier gelangt man in die drei Zimmer, die mit einem hochwertigen Parkett aus Kirschbaum ausgelegt sind. Alle Zimmer sind südlich zum Balkon hin ausgerichtet. Auch ein Bad mit Badewanne ist hier vorhanden.

Im Untergeschoss befindet ein grosszügiger Duschraum sowie eine Waschküche/Trocknungsraum.

Auf der gegenüberliegenden Strassenseite befindet sich eine Garage, die für ein Auto Platz bietet. Vor der Garage können zwei weitere Autos parkiert werden.

Die Lage

Willkommen in Geroldswil

Geroldswil gehört zum Bezirk Dietikon und befindet sich an attraktiver und naturnaher Lage mitten im Limmattal, am Fusse des Altbergs. Die Gemeinde zählt rund 5 000 Einwohner:innen und verfügt über einen attraktiven Steuerfuss.

In Geroldswil gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit mehreren Detaillisten, einer Metzgerei, einer Bäckerei und einer Apotheke. Auch ein gutes Dienstleistungsangebot ist vorhanden. Ein umfassendes Angebot ist zudem im benachbarten Dietikon zu finden.

Zu Fuss erreicht man das Naherholungsgebiet Wisentäli mit dem Vitaparcours und das renaturierte Limmatufer. Am Limmatufer befindet sich auch die attraktive Freizeit- und Sportanlage Werd. Und über dem Reservoir Moos findet man die gepflegte Freizeitanlage Moos, ein kleines Bijoux am Waldrand. Weiter ist der Altberg, der Hügelzug zwischen Limmattal und Furttal ein beliebtes Ausflugszeil. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt Zürich und die Alpen. Der Altberg ist ausschliesslich zu Fuss und in einer schönen, halbstündigen Wanderung erreichbar. In Geroldswil gibt es ausserdem ein Hallenbad. Und auch zahlreiche Vereine tragen zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung bei.

An der Primarschule Oetwil-Geroldswil werden Kindergarten und Primarschule geführt. Die Oberstufe befindet sich in der Nachbargemeinde Weiningen und das Gymnasium kann an in Urdorf besucht werden. Auch ergänzende Betreuungsangebote wie Tagesstrukturen sind vorhanden.

Geroldswil ist per Bus an die Bahnhöfe Dietikon und Urdorf angeschlossen. Mit der Nähe zur Autobahn A1 ist die Gemeinde auch für den Individualverkehr optimal gelegen.

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.geroldswil.ch

Ort
Zürich Hauptbahnhof
ca. 27 Min.
26 Min.
Zürich Flughafen
ca. 27 Min.
41 Min.
Baden
ca. 17 Min.
22 Min.

Geroldswil Zürich

Wohnbevölkerung

ca. 5000

Gemeindefläche

1.91 km2

Höhe über Meer

403 m

Bezirk

Dietikon

Kanton

Zürich

Steuern

110 %

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

4.5 Zimmer-Eck-Reihenhaus

Adresse

Rebbergstrasse 33, 8954 Geroldswil

Baujahr

1967

Anz. Schlafzimmer

3

Anz. Nasszellen

3

Wohnfläche

ca. 110 m2

Grundstückfläche

319 m2

Kubatur

510 m3

Wohnzone

W 1.6

Heizung (2016)

Ölheizung, Radiatoren, Innentank 5000 Liter

Renovationen

2005/2006: Totalsanierung ca. 550 000

2016: Heizung

2022: Whirlpool, Badezimmer, Gartenanlage, Wohnzimmer ca. 60 000

Ausstattung
  • Aussenbereich: Garten 216 m2
  • Parkplätze: 1 Garageparkplatz und 2 Aussenparkplätze
  • Nebenräume: Waschen/Trocknen, Heizung, Tankraum, Schutzraum und grosser Duschraum im Keller
Das gewisse Etwas
  • Garten mit Potential
  • Zusätzliche Wohnfläche anzubauen
  • Hochwertige Materialien
  • Raum für eigene Ideen
Verfügbar

Nach Vereinbarung

Kaufpreis

CHF 1’290’000

Raumprogramm

Erdgeschoss:
Essen/Wohnen

ca. 39 m2

Küche

ca. 5.5 m2

WC

ca. 2.5 m2

Entrée/Treppe

ca. 8 m2

Sitzplatz

ca. 41 m2

Garten

216 m2

Obergeschoss:
Korridor

ca. 14 m2

Bad

ca. 6 m2

Zimmer 1

ca. 10 m2

Zimmer 2

ca. 10 m2

Zimmer 3

ca. 15 m2

Balkon

ca. 11 m2

Untergeschoss:
Korridor

Duschraum

Heizungsraum

Waschküche/Trocknen

Luftschutzraum

Tankraum

Grundrisse

Das weitere Vorgehen

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40’000.00, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mti den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Die Highlights

Traumhafter Weitblick in die Alpen

Grosszügige Gartenanlage

Romantischer Whirlpool mit Fernsicht

Hochwertige Materialien

Möglichkeit zum Ausbau, in Absprache mit dem Bauamt

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

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