Seite drucken
Exklusive 4.5-Zimmer-Dachwohnung, Zürich-Oberglatt ZH

ELEGANTES WOHNEN IN ZUERICH-OBERGLATT

Exklusive 4.5-Zimmer-Dachwohnung

Leben am Puls der Welt

Perfekt vernetzt in Zürich-Oberglatt

Diese elegante 4.5-Zimmer-Wohnung ist das perfekte Zuhause für all jene, die das urbane Leben mit optimalen Anschlüssen an die umliegenden Zentren und den Flughafen schätzen. Singles, Paare und kleine Familien werden sich hier gleichermassen wohlfühlen.

Das Objekt – Zentral wohnen mit Blick ins Grüne

Gehobener Stil und edle Materialien

Schon der erste Eindruck dieser neuwertigen Wohnung überzeugt auf voller Linie. Durch die Oblichter sind die Räume wunderbar hell und luftig, und dank Dachanteil ergeben sich spannende, nicht alltägliche Raumformen. Dazu kommt der hochwertige Ausbau mit ausgesuchten Materialien. Insgesamt ergibt sich eine elegante Wohlfühlatmosphäre mit dem gewissen Etwas.

Der offen gestaltete und gut unterteilbare Wohn- und Essbereich punktet mit hellen Boden- platten, grossen Fensterfronten und Zugang zum Balkon.

Die moderne Küche mit Kochinsel wurde harmonisch in den Raum integriert und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie hochwertige Küchengeräte. Die Abdeckung ist aus Granit gefertigt. Sämtliche Küchengeräte sind von Siemens.

Flur und Eingangsbereich verfügen ebenfalls über helle Bodenplatten. Zudem gibt es hier Einbauschränke mit viel praktischem Stauraum sowie eine Garderobe.

Auch die drei grosszügigen Zimmer bieten durch die schmeichelnden Dachschrägen eine besondere Stimmung. Hier wurden die Böden mit einem edlen Eichenparkett ausgelegt.

Die beiden Bäder präsentieren sich stilvoll und sind mit hochwertigen Keramikplatten ausgestattet. In einem Bad befindet sich eine Designerdusche mit Natursteinboden, im anderen gibt es eine Badewanne sowie einen Waschturm mit Waschmaschine von Siemens und Trockner von Bosch.

Der grosse Estrich bietet entweder viel zusätzlichen Stauraum oder kann (vorbehaltlich einer entsprechenden Bewilligung) komplett ausgebaut werden.

Das Untergeschoss ist mit dem Lift erreichbar. Hier befinden sich ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenplätze die zur Wohnung gehören.

Die Lage – Sonnige Aussichtslage

Willkommen in Oberglatt

Oberglatt befindet sich an zentraler Lage in der aufstrebenden Region Glattal, unweit der Städte Zürich und Bülach. Und mit dem Flughafen liegt das Tor zur Welt direkt vor der Tür.

Die Gemeinde mit über 7000 Einwohner:innen steht für eine gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindungen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Wohnqualität.

Ländlich und doch urban, pflegt Oberglatt ein aktives Dorfleben, das geprägt wird durch verschiedene Vereine und deren abwechslungsreiches Sport-, Kultur- und Freizeitangebot.

Das Naturschutzgebiet Altläufe der Glatt gehört zu den bedeutendsten Altwasserlandschaften des Kantons Zürich. In diesem attraktiven Naherholungsgebiet kann man eine vielfältige Pflanzen- und Tierwelt entdecken. Durch Oberglatt kreuzen zudem viele Wanderwege.

Im Dorf gibt es Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Ortschaften.

Das familienfreundliche Oberglatt verfügt über Kindergarten und Primarschule. Beide liegen im Dorfzentrum und sind in 10 Gehminuten erreichbar. Die Sekundarschule wird im benachbarten Rümlang besucht. Das Gymnasium befindet sich in Bülach

Ab dem Bahnhof Oberglatt verkehrt die S9 auf der Linie Schaffhausen – Zürich HB – Uster und die S15 auf der Linie Rapperswil – Zürich HB – Niederweningen. Die nächsten Anschlüsse an die Autobahn A51 erreicht man in weniger als 10 Fahrminuten, in 15 Fahrminuten gelangt man auf die A1.

Weitere Informationen sind auf www.oberglatt.ch zu finden.

Distanzen

Ort
Zürich Hauptbahnhof
ca. 17 Min.
ca. 18 Min.
Zürich Flughafen
ca. 13 Min.
ca. 19 Min.
Winterthur
ca. 30 Min.
ca. 30 Min.
Schaffhausen
ca. 41 Min.
ca. 39 Min.

Gemeinde Oberglatt

Wohnbevölkerung

7’418

Gemeindefläche

8.29 km2

Höhe über Meer

431 m

Bezirk

Dielsdorf

Kanton

Zürich

Steuerfuss

122 % (Stand 2022)

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

Exklusive 4.5-Zimmer-Dachwohnung

Adresse

Leewinkel 7, 8154 Oberglatt

Baujahr

2012

Anz. Schlafzimmer

3

Anz. Nasszellen

2

Stockwerke

3

Wohnfläche

ca. 141 m2

Wertquote

Wohnung 105/1’000
Zwei Garagenparkplätze à je 1/29

Heizung

Bodenheizung, Wärmepumpe mit Erdsonde

Ausstattung
  • Balkon (ca 7.6 m2)
  • Zwei Garagenparkplätze
  • Gemeinschaftsräume: Gartenanlage (1’165 m2), Veloraum, Lift
Gut zu Wissen
  • Ausbau des Estrichs möglich, da das Gebäude sich in der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3/60%. In dieser Zone verfügen Gebäude über ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss, welches nicht zur Ausnützungsberechnung angerechnet werden muss. Sofern dies auf das Geschoss des Estrichs zutrifft, steht einer Nutzung für den dauernden Aufenthalt von Menschen (Wohnen, Arbeiten, Schlafen) grundsätzlich nichts entgegen. Falls Interesse, müsste die Bewilligungsfähigkeit im Rahmen einen Baubewilligungsverfahrens beurteilt werden.
Verfügbar

Nach Vereinbarung

Nebenkosten

ca. 588 pro Monat

Erneuerungsfond

7’068.80 per Stand 31.12.2021

Kaufpreis

Wohnung: 1’150’000
Zwei Garagenparkplätze: à 30’000
Total: 1’210’000

Raumprogramm

Entrée

ca. 16.3 m2

Wohnen/Essen

ca. 43.2 m2

Küche

ca. 8.4 m2

Zimmer 1

ca. 14.1 m2

Zimmer 2

ca. 23 m2

Zimmer 3

ca. 21.9 m2

Badezimmer Dusche

ca. 6.5 m2

Badezimmer mit Badewanne

ca. 7.2 m2

Estrich

ca. 116.8 m2

Balkon

ca. 7.6 m2

Grundrisse

Das weitere Vorgehen

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservations-vertrages wird eine Anzahlung von CHF 40’000 bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mti den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Die Highlights

Ganztägige Besonnung

Hochwertiger und neuwertiger Ausbau

Ausbau des über 100m2 grossen Estrichs möglich, geklärt mit dem Bauamt

1'210'000 inkl. 2 Parkplätze

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch