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5.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Bergdietikon AG

Stilvolles Einfamilienhaus mit grossem Garten

Ruhig wohnen und doch nahe der Stadt!
Eine Oase der Ruhe an bevorzugter Lage. Dieses familienfreundliche Haus mit grossem Garten gehört zu einer Siedlung mit insgesamt zwanzig Häusern. Das Haus liegt an leichter, ruhiger Hanglage am Rande von Bergdietikon, nahe von Naherholungsgebieten. Bergdietikon bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, in einer friedlichen und grünen Umgebung zu wohnen, während Sie gleichzeitig nur eine kurze Fahrt von Zürich und dem Flughafen entfernt sind.

Das Objekt

Ein Zuhause für die ganze Familie

Herzlich willkommen…

Sind Sie auf der Suche nach dem idealen Zuhause für Ihre Familie? Dann sind Sie jetzt am Ziel angekommen! Dieses charmante 5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die ein harmonisches Leben, umgeben von der Natur, suchen. Trotz der idyllischen Lage sind Sie nur eine kurze Fahrt von Zürich entfernt und profitieren von den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt.

Im Eingangsgeschoss gruppieren sich die Räume um das freundlich wirkende Entrée. Die zeitlos elegante Küche mit Blick in den Garten öffnet sich zum offen gestalteten Wohn-, und Essbereich hin. Das Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer sorgt an kalten Abenden für wohlige Behaglichkeit. Durch die bodentiefen Sprossenfenster ist der gepflegte und schön bewachsene Garten allgegenwärtig. Ein Schlafzimmer und ein Bad komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss, das über eine gewendelte Treppe erreichbar ist, sind die Privaträume untergebracht. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, in denen ein echter Parkettboden verlegt ist. Im modernen Familienbad mit Badewanne und Dusche geniessen Sie einen direkten Blick in den Himmel durch das Dachfenster.

Der grosszügige überdachte Sitzplatz ist der perfekte Platz für gesellige Grillabende, zum Entspannen oder um die spielenden Kinder auf dem Rasen im Auge zu behalten. Das Grundstück ist umgeben von hohen Hecken, die für angenehme Privatsphäre sorgen. Im Geräteraum verstauen Sie Ihre Werkzeuge, Utensilien oder Gartenmöbel.

Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche, ein Schutzraum sowie ein geräumiges beheiztes Disponibel zur Verfügung. Hier lässt sich ein individuell nutzbarer, zusätzlicher Raum gestalten (Fitnessraum, Wellnessoase etc.). Ihre Autos parkieren Sie in der Tiefgarage der Überbauung, die direkt vom Haus aus erschlossen ist.

Zur Siedlung gehören zwei Spielplätze, auf denen Kinder ungestört und sicher spielen können. Ein grosser Hobbyraum sowie eine Parzelle stehen den SiedlungsbewohnerInnen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Lage

Willkommen in Bergdietikon

Wer in Bergdietikon lebt, geniesst eine ruhige, ländliche Wohnlage nur wenige Minuten von den wichtigen Zentren entfernt. Im Dorfzentrum gibt es für den täglichen Bedarf einen Dorfladen mit integrierter Poststelle. In den benachbarten Gemeinden Dietikon und Spreitenbach, findet man eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Auch die vielen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einer Besonderheit. Im Sommer laden das Naturschutzgebiet Egelsee, die Wege entlang der Limmat und die Ruine Kindhausen zu Erkundungstouren ein.

Besonders beliebt ist auch der Bruno Weber Park. Winterfreunde werden vom Skilift Röhrenmoos bedient. Auch die Vereine im Dorf und in der näheren Umgebung bieten spannende Aktivitäten.

Kita, Kindergarten und Primarschule befinden sich im Dorfzentrum. Die Kinder aus Bergdietikon besuchen die Real-, die Sekundaroder die Bezirksschule im Oberstufenzentrum der Nachbarsgemeinde Spreitenbach.

Bergdietikon ist mit privatem wie öffentlichem Verkehr ideal an Dietikon angebunden. Ab Dietikon verkehren im Viertelstundentakt Züge in jede Richtung. Ausserdem wird die Stadt von der Limmattalbahn bedient, die zwischen Zürich-Altstetten und Killwangen verkehrt. Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.bergdietikon.ch

Ort
Zürich HB
ca. 27 Min.
ca. 23 Min.
Zürich Flughafen
ca. 28 Min.
ca. 40 Min.
Baden
ca. 26 Min.
ca. 36 Min.

Bergdietikon AG

Wohnbevölkerung

2966

Gemeindefläche

5.94 km2

Höhe über Meer

498 m

Bezirk

Baden

Kanton

Aargau

Steuern

84 %

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

5.5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus

Adresse

Dünnistrasse 26, 8962 Bergdietikon

Baujahr

1989

Anz. Schlafzimmer

4

Anz. Nasszellen

2

Wohnfläche

ca. 136 m2 +26 m2 Disponibel im UG

Total ca. 162 m2

Nebennutzfläche

ca. 186 m2

Grundstückfläche

477 m2

Kubatur

902 m3

Ausnützungsziffer/Wohnzone

30 % / W2

Heizung

Zentrale Ölheizung für gesamte Überbauung / Bodenheizung

Renovationen 2018

Küche und Badezimmer

Ausstattung
  • Parkplätze: Zwei Tiefgaragenparkplätze mit direktem Zugang zum Keller
  • Keller mit grosser Waschküche, beheiztem Disponibel und Schutzraum
  • Estrich (ca. 20 m2)
Das gewisse Etwas
  • Hochwertige Küche
  • Grosser Garten 328 m2
  • Cheminée
  • Möglichkeit E-Mobilität Ladestation
Verfügbar

Nach Vereinbarung

Kaufpreis

Haus: CHF 1’390’000
2 Garagenplätze à je CHF 50’000
Total: CHF 1’490’000

Raumprogramm

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen

ca. 39 m2

Küche

ca. 9 m2

Zimmer

ca. 14 m2

Entrée

ca. 10 m2

Dusche/WC

ca. 4 m2

Treppenhaus

ca. 5 m2

Geräte

ca. 9 m2

Sitzplatz

ca. 25 m2

Gartenanlage

328 m2

Dachgeschoss:
Eltern

ca. 16 m2

Kind 1

ca. 12.5 m2

Kind 2

ca. 12.5 m2

Bad

ca. 6 m2

Vorplatz

ca. 3 m2

Treppenhaus

ca. 5 m2

Keller:
Disponibel

ca. 26 m2 (beheizt)

Waschen/Trocknen

ca. 20 m2

Schutzraum

ca. 18.3 m2

Vorplatz/Abstellecke

ca. 14.5 m2

Treppenhaus

ca. 10 m2

Grundrisse

Das weitere Vorgehen

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50’000.00, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mti den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Die Highlights

Ruhige Lage

Steuergünstig

Grosser Garten mit gedecktem Sitzplatz

Cheminée

Renovationen 2018: Küche und Badezimmer

Disponibel beheizt; kann als
zusätzliches Zimmer genutzt werden

1'490'000

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
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