Freiraum für Ihre Wohnideen

Herzlich willkommen…

Ob als gemütliches Familienheim oder als Investitionsobjekt – mit diesem freistehenden 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen!

Das Haus ist solide gebaut (Doppelschalenmauerwerk) und befindet sich in einem guten Zustand. Von 2005 bis 2022 wurden laufend Erneuerungen im Gesamtwert von ca. 160’000 CHF vorgenommen.

Ihre Autos können Sie auf den drei Aussenparkplätzen oder in der integrierten Garage abstellen. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten als stilvoller Mittelpunkt des Hauses mit Zugang zum Garten. Ein Cheminée sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, grosszügige Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zur Natur, und eine elektrische Sitzbank verleiht dem Wohnzimmer zusätzlichen Komfort.

Gegenüber dem Essbereich liegt die Küche, – die ebenso wie das Bad – mit stillvollen portugiesischen Designfliesen Akzente setzt. Das geräumige Elternschlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer beim Eingang eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Familienbad mit Badewanne überzeugt durch angenehme Bodenheizung und natürliches Tageslicht. Abgerundet wird der Grundriss durch eine praktische Gästetoilette.

Eine schöne, geschwungene Holztreppe führt ins Obergeschoss, in dem zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer mit Böden aus edlem Kirschbaumholz, sowie eine Toilette angeordnet sind. Zwei Estriche à je 30 m2 bieten fantastische Ausbaumöglichkeiten.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben der Garage ein Keller, ein Heizungsraum, ein Weinkeller und eine Waschküche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Aussenbereich. Der rund 590 m2 grosse, eingezäunte Garten ist teilweise von hohen Hecken umsäumt, die für angenehme Privatsphäre sorgen. Weitläufige Grünflächen mit Sitzplatz und einem charmanten Gartenhaus eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die Familie, Gäste oder Hobbies. Auch für einen Gemüsegarten ist ausreichend Platz vorhanden.

Hunzenschwil – im Herzen des Aargaus

Hunzenschwil liegt im Herzen des Kantons Aargau, zwischen Aarau und Lenzburg, eingebettet in eine sanfte hügelige Landschaft mit ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die Gemeinde vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Sie ist somit ideal für Menschen, die eine harmonische Balance zwischen Natur, Arbeit und Freizeit schätzen.

Rund um Hunzenschwil eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu geniessen. Spazier- und Velowege führen durch Felder, Wälder und entlang der Suhre. Der idyllische Picknickplatz am Heuelmüliweg lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Für Ausflüge in die nähere Umgebung bieten sich das imposante Schloss Lenzburg und das romantische Wasserschloss Hallwyl an – zwei geschichtsträchtige Kulturstätten, die mit ihren Ausstellungen, Gärten und Veranstaltungen Jung und Alt begeistern. Der nahegelegene Hallwilersee ist ein Ort für erholsame Spaziergänge, oder einfach für Genussmomente am Wasser.

Hunzenschwil bietet Familien eine gute Bildungsinfrastruktur. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich direkt im Ort, die Oberstufe wird in Zusammenarbeit mit der Nachbargemeinde Schafisheim geführt. Weiterführende Schulen, Gymnasien und Berufsbildungszentren sind in den nahe gelegenen Städten Aarau und Lenzburg schnell erreichbar.

Während Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Dorf vorhanden sind, locken Lenzburg und Aarau mit vielfältigen Fachgeschäften, modernen Shoppingzentren, Gastronomie und Kulturangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Es existieren gute Busverbindungen. Vom Bahnhof Hunzenschwil aus gibt es regelmässige S-Bahn- Verbindungen nach Lenzburg, Aarau und Zürich. Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss Aarau-Ost ist die Gemeinde optimal mit dem überregionalen Verkehrsnetz verbunden.

Raumprogramm

Erdgeschoss

Obergeschoss

Untergeschoss

Offertcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann
sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 35’000 fällig, bei der Eigentumsübertragung der Restbetrag. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mit den meisten Banken sind wir in der Lage, Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.