Über Ihnen nur der Himmel…

Willkommen in dieser 6.5-Zimmer-Penthouse-Maisonette Wettingen, einem wahr gewordenen Wohntraum wo Luxus auf Ästhetik trifft und der Himmel nur eine Berührung entfernt ist!
Diese atemberaubende Wohnung erstreckt sich über die vierte und fünfte Etage des Gebäudes. Hier geniessen Sie ein Einfamilienhaus- Ambiente mit viel Privatsphäre und einem Weitblick, der bis zu den Alpen reicht. Nachdem dieses Juwel 2017 mit über CHF 250’000 an Renovierungen veredelt wurde, erstrahlt es in zeitloser Eleganz.

Den Wohnungseingang erreichen Sie direkt per Lift aus der Tiefgarage. Im vierten Stock
erwarten Sie vier grosszügige Schlafzimmer, die sich um die Eingangshalle und den davon ausgehenden Korridor gruppieren. Alle Zimmer sind mit Insektenschutz-Gitter ausgestattet. Der Master Bedroom verfügt über eine Klimaanlage. Eine Oase der Entspannung mit eigener Sauna erwartet Sie im Badezimmer.

Im fünften Stock wird das Wohngefühl von Weite und Transparenz in erstklassiger Ausstattung geradezu zelebriert. Die hochwertige HERZOG Küche mit Food Center lädt zum Kochen und Geniessen ein, während der Blick über die Alpen schweift. Der offene Wohn- und Essbereich
erfährt dank der grossflächigen Fensterfronten eine maximale Besonnung. Für Behaglichkeit in kälteren Jahreszeiten sorgt ein Cheminée. Ein edles Marmorbad sowie ein weiteres Zimmer sind hier ebenfalls zu finden. Die weitläufigen Terrassen und Balkone auf beiden Stockwerken sind teilweise gedeckt. Eine Pergola im fünften Stock bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende oder entspannte Stunden allein.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Weinkeller zur Verfügung. Eine Doppelgarage im Untergeschoss und eine Garagenbox in der Nähe sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

In dieser Wohnung können Sie leben, arbeiten und repräsentieren, während Sie jede Annehmlichkeit und den Luxus einer exklusiven Ausstattung geniessen.

Willkommen in Wettingen

Die «urbane Gemeinde» Wettin­gen liegt sehr idyllisch zwischen Lägern und Limmat. Sie grenzt unmittelbar an den Bezirkshaupt­ort Baden. Mit über 21’000 Einwohnern ist Wettingen die drittbevölkerungsreichste Ge­meinde des Aargaus. Besonders geprägt wird Wettingen durch den ausgedehnten Rebberg am Lägernhang.

Zehn Turnhallen, Fussballfelder, Tennisanlagen, Landhockeyplatz, ein Vitaparcours und nicht zuletzt das Sport- und Erholungszentrum Tägerhard bieten vielfältige Möglichkeiten für die sportliche Betätigung. Ein breit gefächertes Vereinsangebot öffnet Möglich­keiten, den persönlichen Interes­sen mit Gleichgesinnten nachzu­gehen. Im Limmattal lässt sich zudem hervorragend spazieren und wandern.

Primarschule, Sekundarschule, Bezirksschule und Kantonsschule gewährleisten ein ausgebautes Bildungssystem. Intensiv betreut werden in Wettingen auch Menschen mit Behinderung. Ein umfangreiches Programm bietet zudem die Volkshochschule.

Einkaufen in Wettingen ist sehr komfortabel. Sämtliche bekann­ten Grossverteiler sind vertreten. Aber auch viele Fachgeschäfte sind ansässig. Für ausgedehnte Shopping-touren empfehlen sich die nahegelegenen Zentren Baden und Zürich.

Wettingen hat sehr günstige Verkehrsbeziehungen. Die Ge­meinde ist einerseits mit zwei S Bahn-Linien in Richtung Zürich optimal erschlossen und ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für den Nahverkehr. Zwei Autobahn­anschlüsse der A1 gewährleisten dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Bern und Ostschweiz.

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.wettingen.ch .

Distanzen

Gemeinde Wettingen

Raumprogramm

4. Obergeschoss

5. Obergeschoss

Grundriss 4. Geschoss

Grundriss 5. Geschoss

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 60’000.00, bei der Eigentumsübertragung der Restbetrag, fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mit den meisten Banken sind wir in der Lage, Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.