Im Grünen oder zentral? Beides!

Für Naturliebhaber, die gerne zu Hause sind

Ein grosszügiger Grundriss, praktisch angeordnete Zimmer, zwei Nasszellen und – als absolutes Highlight – zwei grosse Gartenflächen mit je einem gedeckten Sitzplatz, die von sämtlichen Zimmern aus begehbar sind: Diese gepflegte Gartenwohnung lässt nicht nur das Herz von Naturliebhaberinnen und -liebhabern höherschlagen, sondern auch von Menschen, die gerne zu Hause sind.

Die grosse, gut eingerichtete Küche bietet viel Platz fürs Kochen und Geniessen. Am integrierten Essplatz fühlen sich Familie und Gäste wohl – der direkt anschliessende gedeckte Sitzplatz lädt zudem auch bei weniger sonnigem Wetter ein zum Draussensein. Gut geschützt vor Wind und Wetter das ideale Plätzchen, um den Tag zu starten oder ihn mit einer Tasse Tee ausklingen zu lassen.

Das helle Wohnzimmer ist durch einen imposanten Marmorbogen vom Koch-/ Essbereich abgetrennt. Auch hier ist man nur einen Schritt von der üppigen Gartenanlage entfernt – eine Wohltat für Körper und Seele.

Die beiden Badezimmer sind clever aufgeteilt: Eines verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne. Wird das eine zum Gästebad erkoren, ist der Privatbereich optimal abgetrennt. Beide Badezimmer sind hell und freundlich. Bequem ist zudem der eigene Wasch-Trocken-Turm, der sich im Réduit befindet. Dieses bietet weiteren Platz, um Dinge des täglichen Gebrauchs praktisch zu verstauen.

Die Lage der Gartenwohnung ist ruhig und äusserst zentral. Das Dorfzentrum mit allen Angeboten für den täglichen Bedarf ist in Gehdistanz erreichbar. Die hofartige Anordnung der Häuser und Wohnungen lässt viel Raum für Begegnungen, sorgt aber auch für die gewünschte Privatsphäre. Wer im Homeoffice arbeitet, schätzt die ruhige Lage ganz besonders. Und: Warum den Laptop nicht nach draussen zügeln und das Nützliche mit dem Angenehmen verbinden?

Die Wohnung ist gedacht für Investoren. Die jetzigen Besitzer bleiben gerne im Wohnrecht.

Willkommen in Urdorf

Im stadtnahen Urdorf treffen die urbanen Einflüsse der Stadt und Agglomeration auf den ländlichen Charakter der Gemeinde. So verbindet sich hier das Beste aus beiden Welten: Optimale Erreichbarkeit und Naturnähe.

Urdorf verfügt über erstklassige Infrastrukturen mit einem grossen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, Restaurants, einem vielseitigen Kulturkalender und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Diese Vorzüge, wie auch die Einbettung in die dynamische Region Limmattal, machen Urdorf zu einer gefragten Wohngemeinde.

In Urdorf gibt es eine Vielzahl an Aktivitäten zu entdecken, sei es das Hallenbad, die Kunsteisbahn, das Tenniscenter oder das Freibad. Zudem finden in der Mehrzweckhalle Zentrum Spitzacker und im Embrisaal übers Jahr verteilt verschiedene Anlässe statt, unter anderem organisiert durch die lokalen Vereine.

Wer die Freizeit lieber in der Natur verbringt findet Möglichkeiten in den umliegenden Wäldern, zum Beispiel auf dem Hohbüel. Auch die nahe Limmat lädt zu einem Ausflug ein.

Das Bildungsangebot ist sehr umfassend. Die Schule Urdorf bietet alle Stufen vom Kindergarten bis zur Sekundarschule, einschliesslich ergänzender Betreuungsangebote. Ausserdem liegt die Kantonsschule Limmattal in Urdorf.

Urdorf ist mit dem öffentlichen wie auch mit dem motorisierten Verkehr bestens erreichbar.
Von den zwei S-Bahn-Haltestellen Urdorf und Urdorf Weihermatt gelangt man in etwas mehr als 10 Minuten nach Zürich HB. Auch die Limmattalbahn verkehrt durch Urdorf. Ausserdem gibt
es zwei Autobahnanschlüsse an die A3, wodurch man gute Verbindungen in alle Richtungen hat.

Weitere Informationen sind auf www.urdorf.ch zu finden.

Distanzen

Urdorf Zürich

Raumprogramm

Grundriss

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30’000.00, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mti den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.