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exklusive 3.5 Zimmer-Designer-Wohnung im 1.OG, Zürich-Zollikon ZH

EXKLUSIVES WOHNEN IN ZOLLIKERBERG

3½-Zimmer-Designer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Wohnen für Anspruchsvolle

Ein Händchen für Design

In dieser 3½-Zimmer-Wohnung fühlen sich Design-Liebhaber wohl: Der exklusive Innenausbau sucht Seinesgleichen, und die historische Lage direkt beim Naherholungsgebiet verspricht ein Wohngefühl der Extraklasse. Ideal für Single-Personen wie auch für ein Paar mit gehobenen Ansprüchen.

Das Objekt – Stylisher Wohnkomfort mit Ausblick

Eklusiv wohnen im Grünen

Aussicht ins Grüne, ein Jacuzzi im Schlafzimmer, eine Küche mit Foodcenter – dies sind nur drei der unzähligen exklusiven Eigenschaften dieser grosszügigen 3½-Zimmer-Wohnung direkt bei der historischen Mühle Zollikerberg. Die Wohnung mit Baujahr 1992 wurde 2002 totalsaniert. Dabei wurde das Augenmerk ganz besonders auf edle Materialien und luxuriöse Innenausstattung gelegt.

Wer gerne kocht oder auch Gäste bewirtet, profitiert von einer grossen Küche mit vielen Ablageflächen und Profigeräten. Ein ganz besonderes Highlight ist das integrierte Foodcenter. Regale als Eyecatcher bieten viel Platz für Kochbücher, Blumen oder ganz einfach für schöne Dekogegenstände.

Beim Aufwachen gleich in die gepflegte Gartenanlage blicken oder sich vor dem Zubettgehen wohlig im warmen Jacuzzi entspannen: Beides ist im grosszügigen Schlafzimmer möglich. So wird dieser Privatraum zu einem ganz besonderen Rückzugsort.

Das angrenzende Badezimmer mit separatem WC ist mit vielen Staumöglichkeiten ausgestattet und besticht durch die sanfte Haptik des verlegten Natursteins.

Gross sind auch Entree und Arbeitszimmer. Im Einbauschrank im Eingangsbereich lassen sich Garderobe und alles, was man griffbereit haben muss, platzsparend und clever unterbringen.

Wer immer von einem heimeligen Balkon träumte, wird begeistert sein: Ob eine gemütliche Lounge, um einen Aperitif zu geniessen, oder ein grosser Tisch, um Freunde und Familie zu bewirten – der einladende Aussenbereich machts möglich. Die wohltuende Ruhe und der Blick ins Grüne verleihen diesem eigentlichen Freiluftzimmer einen Hauch Ferienfeeling.

Lift, Reduit mit Waschturm, geräumiger Keller/Hobbyraum runden den Wohnkomfort auf eine zurückhaltende, aber selbstverständliche Art und Weise ab.

Die Lage – Ruhig und naturnah

Wilkommen in Zollikerberg

Zollikerberg ist der östliche, höher gelegene Dorfteil der Gemeinde Zollikon im Kanton Zürich. Zollikerberg hat knapp 13 500 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Bezirk Meilen am rechten Zürichsee-Ufer, das auch als «Goldküste» bezeichnet wird. Die Gemeinde profitiert von ihrer naturnahen, ruhigen Lage sowie von der gleichzeitig guten Erschlossenheit vom privaten und öffentlichen Verkehr. Die Gemeinde Zollikon, und damit der Zollikerberg, ist bekannt für ihren sehr tiefen Steuerfuss von 82 %.

Zollikon gehört zu den waldreichsten Gemeinden des Kantons: Quer durch die Gemeinde erstreckt sich ein breiter Waldgürtel, dessen Fläche mit 280 Hektaren mehr als einen Drittel des Gemeindegebiets ausmacht.

In Zollikerberg gibt es verschiedene Lebensmittelgeschäfte, ein Spital sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Gebrauch. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und das Naherholungsgebiet befinden sich in Gehdistanz der Wohnung. Leseratten freuen sich über die beiden Bibliotheken in Zollikerberg und Zollikon, und die regelmässigen Wochen- und Spezialmärkte sind sympathischer Treffpunkt der lokalen Bevölkerung. Das Hallen- und Freizeitbad Fohrbach, ein Sportplatz und der Zürichsee sind in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist nur 115 Meter von der Wohnung entfernt und der nächste Autobahnanschluss 5,8 Kilometer. Die nächstgelegene Station der Forchbahn ist in nur fünf Geh-minuten erreichbar.

Die Wohnung profitiert von einer fast uneingeschränkten Besonnung und einer absoluten Ruhe. Das Wohnviertel ist gehoben, die Nähe zum Wald mit seiner Flora und Fauna ist für Naturfans ein ganz besonderes Plus.

Distanzen

Ort
Zürich Hauptbahnhof
ca. 18 Min.
ca. 25 Min.
Zürich Flughafen
ca. 24 Min.
ca. 40 Min.
Uster
ca. 17 Min.
ca. 35 Min.
Rapperswil
ca. 27 Min.
ca. 58 Min.

Gemeinde Zollikon / Dorfteil Zollikerberg

Wohnbevölkerung

13’382

Gemeindefläche

7.85 km2

Höhe über Meer

605 m

Bezirk

Meilen

Kanton

Zürich

Steuerfuss

82 % (Stand 2022)

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

3.5-Zimmer-Eigentumswohnung
im 1. Obergeschoss

Adresse

Im Grossacher 15, 8125 Zollikerberg

Baujahr

1992

Anz. Zimmer

2

Anz. Nasszellen

2

Stockwerke

3

Wohnfläche

ca. 89 m2

Nebennutzfläche

Hobbyraum/Keller Nr. 5
im UG, ca. 7 m2

Wertquote

94/1000

Renovationen

2002: Totalsanierung durch Designer ca. 300 000

Heizung

Gasheizung/Bodenheizung (2011)
neue Heizung in Planung

Ausstattung
  • Balkon ca. 13 m 2
  • Zwei Tiefgaragenplätze
  • Hobbyraum/Keller ca. 7 m2
  • Trocknungsraum
  • Jacuzzi im Schlafzimmer
  • Foodcenter in der Küche
  • Waschturm in der Wohnung
  • Drei sehr geräumige, beleuchtete Einbauschränke mit Falttüren
Das gewisse Etwas
  • Jacuzzi im Schlafzimmer
  • Geräumige Küche mit Foodcenter
  • Natursteinböden (Hinterrhein-Quarzit und Anröcher-Dolomit)
  • Hochwertige Parkettböden
  • Drei sehr geräumige, beleuchtete Einbauschränke mit Falttüren
  • Speziell grosszügige Schlafzimmer (ca. 16 m2 und 15,25 m2)
  • Hobbyraum und zwei Tiefgaragenplätze
Verfügbar

Nach Vereinbarung

Nebenkosten

ca. 700 monatlich

Erneuerungsfond

20 598 Stand 31.12.2021

Kaufpreis

Wohnung 1 490 000
2 Tiefgaragenparkplätze je 50 000
Total 1 590 000

Raumprogramm

Wohnen/Essen/Küche

ca. 39.5 m2

Zimmer 1

ca. 15.25 m2

Zimmer 2 mit Jacuzzi/Whirpool

ca. 16 m2

Entree

ca. 7.5 m2

Dusche/WC

ca. 7.5 m2

Waschen/Reduit

ca. 3.75 m2

Balkon

ca. 13 m2

Grundrisse

Das weitere Vorgehen

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50’000.00, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mti den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.

Beatrice Ludwig und Maxima Götz freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Beatrice Ludwig
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Maxima Götz
Mobil: +41 79 625 31 78
E-Mail: maxima.goetz@realsmart.ch

Die Highlights

Totalrenovation 300'000

Ruhig und naturnah

Jacuzzi im Schlafzimmer

Hochwertige Materialen

2 Tiefgaragenparkplätze

1'590'000 inkl. Garagenplätze

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