Seite drucken
Villa und Bauland 1'234m2, Kanton Zug

FREISTEHENDE 7.5 ZIMMER-VILLA MIT TRAUMAUSSICHT AUF DEN ZUGERSEE

Lieben Sie Ruhe, Aussicht auf den Zugersee und Privatsphäre?


Das Objekt – Exklusive Villa

Diese und weitere Annehmlichkeiten erwarten Sie im grosszügigen 7.5 Zimmer Villa. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien (Doppelschalenmauerwerk) gebaut und ist sehr gut unterhalten. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang in das gemütliche Esszimmer mit raumhohen Fenstern und ein weiteres Zimmer, das als Erweiterung des Wohnzimmers die gesamte Fläche des Wohn- und Essbereichs auf über 70 m2 erweitert. Das gemütliche Lesezimmer, welches als Homeoffice, Studio, Musikzimmer oder Erweiterung des Wohnzimmers genutzt werden kann, befindet sich auf der vom See und dem Schlossweg
abgewandten Seite – hier geniesst man die Ruhe und kann sich konzentrieren. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und sehr praktisch eingerichtet. Sie kann mit einer Tür vom restlichen Wohnbereich abgegrenzt werden.


Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume, welche als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Auf dem Geschoss befindet sich noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Alle Räume im oberen Geschoss haben sehr hohe
Decken. Die grosszügige Terrasse, teilweise überdacht und der Gartensitzplatz
machen dieses Eigenheim zum Schmuckstück.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zusätzliches Zimmer
mit eigenem Eingang, welche separat genutzt oder als Hobbyraum,
Atelier, Fitnessstudio oder Wellnessoase eingerichtet werden kann.
Nebst einem rund 40 m2 grossen Raum zur freien Nutzung verfügt das
Untergeschoss über ein Bad mit Dusche und WC, sowie Anschlüssen
für eine Küche. Ein Luftschutzkeller und eine Waschküche befinden
sich ebenfalls im Keller. Das heizen erfolgt durch eine Wärmepumpe und die Verteilung in die
Räume durch eine Bodenheizung, dies ergibt auch in der kälteren Jahreszeit ein rundum wohlfüliges Klima im ganzen Haus.


Die Doppelgarage und weitere Parkplätze bieten genügend Parkmöglichkeiten für sich und Gäste.


Dank der ausgezeichneten Bauqualität, der hervorragenden Isolation
des Daches und der Wärmepumpe lassen sich die Energiekosten niedrig halten.
Das Grundstück von rund 2’600m2 setzt sich aus der Parzelle 1616 mit
1’323m2 und der Parzelle 1847 mit 1’234m2 zusammen. Die Parzelle 1847
ist unverbaut und es besteht die Möglichkeit ein geeignetes Projekt zu realisieren.

Die Lage – Sonnig, ruhig und unverbaubare Sicht auf den Zugersee

Willkommen in Buonas bei Risch

Buonas ist ein Dorf der Gemeinde Risch im Schweizer Kanton Zug. Buonas gehörte bis 1798 zur Herrschaft Buonas. Seit 1798 ist es Teil der Gemeinde Risch und galt bis 1986 als Hauptort der Gemeinde. Heute ist Buonas nach Rotkreuz der zweitgrösste Ort der Gemeinde Risch. Am 31.
Dezember 2012 zählte Buonas 710 Einwohner. Der Ort Buonas liegt im Osten der Gemeinde Risch am Westufer des Zugersees und besteht ursprünglich aus dem Wirtshaus Wildenmann neben der Schiffsstation sowie der etwas höher gelegenen Kapelle St. German. In Buonas befinden sich noch das stattliche Lutigerhaus neben der Kapelle sowie das Dienstbotenhaus an der alten Landstrasse nach Cham und zum Schloss Freudenberg, an der in wachsendem Abstand die Wohnhäuser von drei Bauernhöfen aufgereiht sind. Hier befindet sich das Ortsmuseum der Gemeinde Risch. Oberhalb des ehemaligen Weilers entstand seit 1960 eine neue Siedlung. Heute verläuft die Hauptstrasse 368 durch Buonas. Die Verbindung von der Hauptstrasse zum See bildet eine kleine Allee. Buonas liegt an der Gotthardbahnstrecke, hat jedoch keinen eigenen Bahnhof. Der nächste, grössere Bahnhof ist in Rotkreuz. Die Villa liegt in einem ruhigen Quartier mit angenehmer auf Privatsphäre bedachten netten Nachbarn. Alle Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Anschluss zur Autobahn Richtung Zürich oder Luzern in unmittelbarer Nähe. Ausflüge mit dem Velo wie auch Spaziergänge am See lassen den Alltag vergessen.

Ort
Zug
ca. 17 Min.
ca. 36 Min.
Risch – Rotkreuz
ca. 4 Min.
ca. 10 Min.
Flughafen – Zürich
ca. 36 Min.
ca. 1.25 Min.

Ort Kanton

Wohnbevölkerung

6 387

Gemeindefläche

22.9 km2

Höhe über Meer

429 m

Kanton

Zug

Steuern

57 %

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

Villa mit Bauland

Adresse

Baujahr

1992

Anz. Schlafzimmer

5

Anz. Nasszellen

3

Anz. Gäste WC

1

Wohnfläche

ca. 218 m2

Nebennutzfläche

ca. 282 m2

Grundstücksfläche

2’557 m2

Heizung

Wärmepumpe, Bodenheizung

Ausstattung
  • Aussenbereiche: Garten 2’130 m2, Terrassefläche 100m2 , Balkonfläche 10m2
  • Parkplätze: Doppelgarage, Vorplätze
  • Nebenräume:Keller/ Waschküche/ Luftschutzkeller, Fitnessraum, Spabereich, Heizung
  • Cheminée im Wohnzimmer
Das gewisse Etwas
  • Hochwertige Materialen (Doppelschalenmaurerwerk)
  • Hohe Decken, hochwertiger Parktett
  • Küche mit modernen Geräten ausgestattet
  • Spabereich, Fitnessbereich
  • Grosszügiger Garten und vier Balkone
  • Cheminée im Wohnzimmer
  • Wunderschöne Aussicht auf den Zugersee
Verfügbar

Nach Vereinbarung

Kaufpreis

Auf Anfrage

Raumprogramm

Erdgeschoss:
Fitnessraum

ca. 18 m2

Spabereich

ca. 15.6 m2

Zimmer 5

ca. 37.5 m2

Badezimmer

ca. 3.5 m2

Heizungs- & Waschraum

ca. 11.7 m2

Vorraum mit Treppe

ca. 10.1 m2

Vorraum

ca. 7.4 m2

Luftschutzkeller

ca. 9.a m2

Terrasse

ca. 18 m2

Wohngeschoss:
Wohnzimmer

ca. 31.9 m2

Esszimmer

ca. 23.1 m2

Küche

ca. 11.9 m2

Eingangsbereich

ca. 7.4 m2

Gäste-WC

ca. 2.9 m2

Vorraum mit Treppen

ca. 14.7 m2

Zimmer 4

ca. 18.1 m2

Terrasse

ca. 81.2 m2

Obergeschoss
Elternzimmer

ca. 31.9 m2

Badezimmer

ca. 8.8 m2

Zimmer 2

ca. 23.5 m2

Dusche / WC

ca. 6.1 m2

Réduit

ca. 3 m2

Vorraum

ca. 12.2 m2

Zimmer 1

ca. 18.6 m2

Drei Balkone

à je ca. 1.6 m2

Ein Balkon

ca. 5.6 m2

Grundrisse

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Die Highlights

Traumaussicht auf den Zugersee

zusätzlich Parzelle mit 1'234m2 Bauland

Fitnessraum

Spabereich

Grosszügiger Garten ca. 2'130 m2

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch