Mehr als Wohnen – ein Ort zum Aufatmen

Eine zeitlose Schönheit…..
In Birmensdorf, am Übergang zu Uitikon, erwartet Sie eine Wohnung, die mehr ist als nur Wohnraum. Es ist ein Zuhause mit Seele. Diese exklusive 3.5-Zimmer-Gartenwohnung im familienfreundlichen Quartier Waldegg verbindet Grosszügigkeit, Charme und eine naturnahe Lage mit der Nähe zur Stadt Zürich.

Die Wohnung im Erdgeschoss eines Reiheneckhauses begeistert mit ihrem nicht alltäglichen Grundriss und einem bezaubernden Garten. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2019 wurde sie totalsaniert, 2025 wurde zudem eine Wärmepumpenheizung eingebaut. Rund CHF 200’000 wurden in edle Materialien und zeitlose Qualität investiert.

Vom Eingangsbereich aus ist die geräumige und gut ausgestatete Küche mit edler Granitabdeckung und Blick ins Grüne zugänglich. Der offene Ess- und Wohnbereich ist in zwei Halbgeschosse gegliedert, verbunden durch einen sanften Höhenversatz. Dadurch entsteht eine spannende Raumwirkung mit Tiefe und Struktur.

Die besondere Atmosphäre wird durch den durchgehend verlegten, geölten Parkettboden aus Weisseiche unterstrichen. An kalten Winterabenden sorgt das Cheminée im Wohnzimmer für Behaglichkeit.

Vom Wohnzimmer führt der Weg hinaus auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gestalteten, üppig bewachsenen und romantischen Garten. Die private, grüne Oase grenzt an die Wiese des grossflächigen Gemeinschaftsgartens mit Spielplatz und gewährt einen Blick auf den nahe gelegenen Wald.

Jeweils auf einer eigenen Ebene gelegen, verfügen beide Schlafzimmer über ein Bad direkt neben dem Raum – ein durchdachtes Konzept, das Privatsphäre und zwei persönliche Rückzugsorte schafft . Das ist ideal für Paare, Wohngemeinschaften oder kleine Familien, die Wert auf Individualität legen. Das untere Zimmer bietet direkten Gartenzugang. Das obere, das aus zwei Räumen zusammengeführt wurde, lässt sich bei Bedarf wieder trennen. Eine zusätzliche Gästetoilette und praktische Einbauschränke erhöhen den Wohnkomfort.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie zwei Tiefgaragenplätze in einem separaten Gebäude runden das stimmige Gesamtbild ab.

Willkommen in Birmensdorf

Birmensdorf liegt am westlichen Stadtrand von Zürich, eingebettet in einem Talkessel auf der Sonnenseite des Uetlibergs. Wer das ländliche Flair unmittelbar vor den Toren der Stadt Zürich schätzt, findet hier die perfekte Wohngelegenheit. Umgeben von Waldgebieten und Landwirtschaft bietet Birmensdorf ein vielseitiges Naherholungsgebiet, das jeden Naturliebhaber begeistert. Vor allem die Wanderwege auf und um den Uetliberg sind sehr beliebt. Im Sommer lädt ausserdem das Freibad Geren zum Verweilen ein.

Zahlreiche Vereine bieten verschiedenste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung unter Gleichgesinnten. Zudem gibt es eine spannende Auswahl an Freizeitkursen für jeden Interessenbereich. Auch kulturell hat Birmensdorf einiges zu bieten. Regelmässige Dorffeste, Konzerte oder Veranstaltungen im Ortsmuseum sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.

In den Zentren von Birmensdorf und Uitikon, das in Gehdistanz liegt, befinden sich einige Supermarktfilialen, Fachgeschäfte und lokale Dorfläden, die den täglichen Bedarf decken. Für grössere Einkäufe oder ein ausgedehnteres Shoppingerlebnis erreicht man innerhalb kurzer Zeit Zürich, Schlieren oder Dietikon mit ihren umfassenden Angeboten.

Die Gemeinde verfügt über einen Kinderhort und einen Kindergarten. Die Primarschule von der 1. – 6. Klasse verteilt sich auf insgesamt vier Schulhäuser. Auch die Sekundarschule befindet sich in Birmensdorf. Sie ist mit der Gemeinde Aesch zusammengeschlossen. Weiterführende Schulen können im nahe gelegenen Urdorf besucht werden.

Birmensdorf ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund zehn Minuten zum Zürcher Hauptbahnhof. Die Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sind eng getaktet und sorgen für hohe Mobilität. Mit dem Auto ist Birmensdorf über die nahe gelegene Autobahn A3 sowie die Zürcher Westumfahrung bestens erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Zug, Luzern oder Zürich Flughafen ist optimal.

www.birmensdorf.ch.

Raumprogramm

Offertcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann
sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von 50’000 fällig, bei der Eigentumsübertragung der Restbetrag. Die Kosten des Notars und des Grund- buchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfol- gen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischen- verkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mit den meisten Banken sind wir in der Lage, Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.