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Limmat Tower exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung, Zürich-Dietikon ZH

WOHNEN MIT WEITBLICK IM LIMMAT TOWER A HOME WITH VISION IN THE LIMMAT TOWER

Exklusive 4.5 Zimmer-Wohnung im Limmat Tower in Zürich-Dietikon

3-bedroom apartment in the Limmat Tower in Zürich-Dietikon

Dynamisch, exklusiv – leben im In-Quartier von Dietikon

New, dynamic, exclusive – lifestyle in Limmatfeld, the fashionable quarter of Dietikon

Hoch hinaus im Limmat Tower 

Diese elegante Wohnung in Dietikons aufstrebendem neuen Quartier Limmatfeld bietet den perfekten Lebensraum für anspruchsvolle Menschen, die am Puls der Zeit leben. Der Limmat Tower vereint Büro, Retail und Wohnen an erstklassiger Lage mit wunderbarem Weitblick und Zukunftspotential. 

High up in the Limmat Tower

This elegant apartment in Dietikon’s up-and-coming new quarter of Limmatfeld offers the perfect living space for discerning people who are ‘in tune’ with the times. The Limmat Tower combines offices, retail units and apartments in a primelocation, with superb panoramic views and future potential.

Das Objekt – Einziehen und wohlfühlen

Traumaussicht sucht Geniesser 

Diese exklusive Wohnung befindet sich im 10. Stock des prestigeträchtigen Limmat Towers und bietet Wohnqualität und Weitblick sondergleichen. 

Die hellen Räume strahlen eine klassische Eleganz aus und bilden die perfekte Basis für die Umsetzung der eigenen Wohnträume. Ein interessant geschnittener Grundriss und der Ausbau mit ausgesuchten Materialen sorgen dabei für ein Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen genügt. 

In den grosszügigen, offenen Wohn- und Essbereich wurde geschmackvoll eine hochwertige bulthaup Küche mit Granitabdeckung integriert. Sie ist mit Geräten von Siemens ausgestattet und punktet mit zahlreichen Extras. 

Die lauschige, mit Holz ausgekleidete Loggia ist vom Essbereich und zwei der Zimmer aus erreichbar und lädt zu gemütlichen Stunden allein oder geselligen Abenden mit den Liebsten ein. Natürlich wird dabei die wunderbare Aussicht genossen. 

Drei Zimmer, eins davon mit Ankleide, zwei Nasszellen sowie ein Reduit mit Waschmaschine und Trockner von Miele vervollständigen diese einmalige Wohnung. 

Die Wohnung wurde im Minergie-Standard gebaut und ist mit Smart Home ausgestattet, so dass die Wohnungsinfrastruktur bequem über eine App gesteuert werden kann. Das Cooling-System stellt mittels kontrollierter Lüftung ganzjährig ein angenehmes Raumklima sicher. 

Das Naherholungsgebiet an der Limmat und der Bahnhof Dietikon befinden sich nur ca. fünf Gehminuten vom Limmat Tower entfernt. Angrenzend liegt die Kita Chinderstern, das Alterszentrum Senevita sowie die Bushaltestelle direkt vor Tür. 

Move in and feel at home 
Exquisite view seeks connoisseur

This exclusive apartment is located on the 10th floor of the prestigious Limmat Tower and offers an unparalleled quality of life and panoramic view.

The light rooms exude a sense of classic elegance and provide the ideal basis for realising the lifestyle of your dreams. A cleverly-designed floor plan plus the finish using select quality materials ensure a living experience that will satisfy your most demanding requirements.

A high-quality bulthaup kitchen with granite worktops have been tastefully integrated into the spacious, open-plan living and dining area. It is equipped with Siemens appliances and numerous impressive extras.

The cosy, wood-cladded loggia is accessible from the dining area and two of the bedrooms, providing an inviting opportunity to spend time relaxing in quiet contemplation or convivial evenings together with your loved ones. All the while enjoying the wonderful view of course.

Three bedrooms, one with dressing room, two bathrooms plus a utility room with Miele washing machine and drier, round off this unique apartment.

The apartment was constructed in accordance with the Minergie standard and is equipped with Smart Home, enabling the apartment infrastructure to be controlled conveniently via an app. The cooling system regulates the ventilation to ensure a pleasant ambient room temperature all-year round.

The nearby recreation area along the River Limmat and Dietikon railway station are just five minutes’ walk from the Limmat Tower. The day nursery Chinderstern is located across the street and the nursing home Senevita as well as the bus stop are right outside the door.

Die Lage – Weitläufige Aussichten

Willkommen in Dietikon 

Im Herzen des Limmattals gelegen steht die Stadt Dietikon für eine hohe Wohn- und Lebensqualität an bester Lage. Das wichtige Wirtschaftszentrum verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot. 

Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist hier zu finden. Die Limmat mit ihrem Naturschutzgebiet und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt. Ein weiteres Highlight bildet das Schwimmbad Fondli. Kulturbegeisterte kommen in Dietikon ebenso auf ihre Kosten: Besonders beliebt sind der Bruno Weber Park und das abwechslungsreiche Theaterprogramm. 

Dietikon verfügt über Kinderkrippen, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie ergänzende Betreuungsangebote an diversen Standorten. Die Kantonsschule kann im benachbarten Urdorf besucht werden. 

Die Stadt ist verkehrstechnisch ideal gelegen. So fahren ab dem Bahnhof Dietikon im Viertelstundentakt Züge in jede Richtung, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ab Ende 2022 verkehrt die Limmattalbahn ab Zürich-Altstetten über Dietikon bis Killwangen, womit die ÖV-Vernetzung noch attraktiver wird. 

Das zukunftsorientierte Dietikon befindet sich in einem stetigen Wachstum, wobei man darauf achtet, die eigene Identität zu wahren und alte Traditionen zu pflegen. Seit 2015 ist die Stadt mit dem Label «Energiestadt GOLD» zertifiziert und nimmt somit eine wichtige Vorreiterrolle hinsichtlich der Energiestrategie 2050 ein. 

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.dietikon.ch.

Welcome to Dietikon

Located in the heart of the Limmat valley, the city of Dietikon epitomises high quality living and quality of life in a premium location. The important commercial centre has a first-class infrastructure with a comprehensive range of services, numerous shopping facilities and a richly diverse cultural offering.

The area also offers a wide range of leisure facilities and options. With its nature conservation area and expansive forests, the Limmat is equally popular with walkers, cyclists and joggers. The Fondli swimming pool is another highlight. Culture lovers will also find something to suit their heart’s desire in Dietikon: The Bruno Weber Park and the varied theatre programme are particularly popular.

Dietikon offers a range of crèche facilities, child nurseries, primary and secondary schools as well as additional support services at various locations. Children can attend the Cantonal school in the neighbouring municipality of Urdorf.

The city is ideally located for transport links. For example, trains depart Dietikon railway station in every direction every fifteen minutes, whilst the A1 and A3 motorways are just a few minutes drive away. From the end of 2022 the Limmatbahn railway will be departing from Zürich-Altstetten via Dietikon to Killwangen, making the local public transport system even more attractive.

The forward-looking city of Dietikon is continually expanding, whilst at the same time ensuring it maintains its own identity and preserves old traditions. The city was awarded the “Energy City GOLD” label in 2015 and, as such, is playing a key role in paving the way for the Energy Strategy 2050.

Further information on the district and the range of regional leisure facilities can be found by going to www.dietikon.ch.

Distanzen

Ort
Zürich Hauptbahnhof
ca. 17 Min.
ca. 13 Min.
Zürich Flughafen
ca. 21 Min.
ca. 27 Min.
Baden
ca. 19 Min.
ca. 7 Min.

Gemeinde Dietikon

Wohnbevölkerung

28’057

Gemeindefläche

9.34 km2

Höhe über Meer

388 m

Bezirk

Dietikon

Kanton

Zürich

Steuerfuss

123 % (Stand 2022)

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

4.5-Zimmer-Wohnung

Adresse

Ueberlandstrasse 18, 8953 Dietikon

Baujahr

2015

Anz. Schlafzimmer

3

Anz. Nasszellen

2

Stockwerke

10

Wohnfläche

ca. 117 m2

Wertquote

Wohnung 85/10’000

Heizung

Fernwärme / Bodenheizung

Ausstattung
  • Loggia mit Glassfronten
  • Smart Home Konzept
  • Waschküche / Trockenraum in der Wohnung
  • Kellerabteil
  • Veloraum
  • Entsorgungsräume
  • Garagenparkplatz
Das gewisse Etwas
  • Minergie-Zertifiziert mit Fernwärmesystem und Digitalstrom
  • Smart-Home-Technologie mit Cooling System
  • Exklusiver Ausbau und hochwertige Geräte
  • Bulthaup Küche
  • Marmobisa Badezimmer (ehemals Keramikland)
Gut zu wissen – Good to know

Die Fernwärme wird im Fernwärmeverbund von EKZ im Limmatfeld bei der Firma Limeco in Dietikon bezogen, der Limmat Tower ist sodann unabhängig, was Oel und Gas betrifft. Weitere Details siehe Verkaufsbroschüre im Anhang zum «Download».

EKZ statement regarding district heating and power supply

“The district heating is obtained in the district heating network of the EKZ in the Limmatfeld from the company Limeco in Dietikon (which supplies the entire Limmattal), the Limmat Tower is independent as far as oil and gas are concerned. Limeco produces district heating as well as a part of the electricity by wastewater heat. An outage of the district heating is not probable, similar to a waste incineration, people will always produce wastewater.” “We cannot make a binding statement on this (possible power outages) at this point in time. But according to our assessment, the cantonal power supply is not at risk. EKZ is a central power supplier. As long as we receive power from Axpo̕s upstream high-voltage grid, we can ensure power supply in our supply area.”

Verfügbar

Nach Vereinbarung

Nebenkosten

ca. 907 pro Monat

Erneuerungsfond

12’867.36 per 31.12.2021

Kaufpreis

Wohnung inkl. Keller: 1’190’000
Tiefgaragenplatz: 50’000
Total: 1’240’000

Raumprogramm

Entrée

ca. 20 m2

Wohnen/Essen

ca. 37.5 m2

Reduit

ca. 4 m2

Zimmer

ca. 12 m2

Zimmer

ca. 13 m2

Zimmer / Ankleide

ca. 17.5 m2

Korridor

ca. 5 m2

Bad / WC

ca. 4 m2

Du / WC

ca. 4 m2

Loggia

ca. 5.5 m2

Grundriss

im 10. Obergeschoss

Das weitere Vorgehen

OFFERTCHARAKTER

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

NATURE OF THE OFFER

The advertised price is a realistic estimate. This can be adjusted to market prices depending upon supply and demand. The right is reserved respectively to sale at best offer as well as prior sale. All details are non-binding and subject to change and are for the purpose of general information. The conditions on-site and actual dimensions are applicable.

VERKAUFSABWICKLUNG

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50’000.00, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

PROCESSING OF THE SALE

A deposit of CHF 50 000 is payable on the signing of the reservation contract with the balance due on transfer of ownership. The costs for the Notary and Land Registry will be met by the Purchaser and Vendor, each paying one half. Any costs in connection with the financing (Transfer of promissory note) will be borne by the Purchaser.

HINWEIS

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

NOTE

The details contained in this sales prospectus are for the purpose of general information and with no acceptance of liability. They do not form an integral part of a contractual agreement. The right to prior sale is reserved. The sale price is understood as excluding one half of the notary office and Land Registry fees.

FINANZIERUNG

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mti den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

FINANCING

We are happy to support you with the financing of your real estate. You will obtain financing quickly and flexibly. Of course, you can expect comprehensive counselling. Thanks to our close collaboration with most banks, we are able to offer you attractive terms.

Alle Preisangaben in CHF.

All prices in CHF.

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Die Highlights

Rundumsicht über das Limmattal
Panoramic views over the Limmat valley

Zentrale Lage
Central location

Smart­Home­Technologie mit Cooling­System
Smart Home technology with cooling system

Exklusiver Ausbau und hochwertige Geräte
Superb standard of finish and high-quality appliances

Hoher Sicherheitsstandard
High standard of security

1'240'000 inkl. Parkplatz und Keller
1'240'000 incl. Parking spot and cellar

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

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