Gestaltungsfreiheit und Naturidylle

Hereinspaziert…

Träumen Sie davon, ein Zuhause nach ihren eigenen Wünschen zu gestalten? Dann wird Sie dieses charmante 5.5-Zimmer-Einfamilien-Eckhaus begeistern! Es gehört zu der beliebten Einfamilienhaussiedlung „Schürhof“ in Urdorf. Hier wohnen Sie direkt an der Landwirtschaftszone, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft und geniessen absolute Ruhe und eine grandiose Fernsicht. Die Liegenschaft überzeugt mit einem interessanten Grundriss und einem grosszügig angelegten Garten. Der Innenausbau des Objektes hat Entwicklungspotential, ist aber funktional in einwandfreiem Zustand. Mit kleineren Renovationen können Sie das Haus perfekt auf Ihre Bedürfnisse anpassen.

Im Erdgeschoss sind die Wohnräume angeordnet, von denen jeder über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Die liebevoll gestaltete Küche öffnet sich zu einem verträumten kleinen Sitzplatz. Zudem verfügt sie über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich. Der helle Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und durch eine Schiebetür harmonisch in zwei nahezu gleich grosse Räume geteilt. Beide Bereiche gewähren einen zauberhaften Blick in den Garten und laden mit je einem stilvollen Cheminée zu gemütlichen Winterabenden in behaglicher Atmosphäre ein. Im Sommer öffnet man die bodentiefen Fenstertüren und verweilt auf dem grosszügigen Sitzplatz.

Eine geschwungene Treppe führt in das Obergeschoss, in dem die Privaträumlichkeiten untergebracht sind. Auf der nördlichen und südlichen Sichtachse befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer. Zwei von ihnen verfügen über einen eigenen kleinen Balkon. Ein Familienbad mit Dusche ergänzt das Raumprogramm auf dieser Etage.

Im Untergeschoss gibt es nebst dem ehemaligen Weinkeller und der Waschküche einen grossen Hobbyraum, der beispielsweise als Fitnessraum oder Wellnessbereich genutzt werden könnte.

Der 385 m² grosse Garten ist von hohen Hecken umrahmt und begeistert mit einer harmonischen Mischung aus üppigen Sträuchern und gepflegten Rasenflächen. Zwei einladende Sitzplätze schaffen stilvolle Rückzugsorte, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in der zentralen Tiefgarage der Siedlung. Weitere Parkplätze in der Einstellhalle.

Willkommen in Urdorf

Mit 10’424 Einwohnern gehört Urdorf zu den mittelgrossen Gemeinden des Kantons Zürich. Urdorf ist stadtnah und damit sowohl mit dem öffentlichen als auch motorisierten Verkehr bestens erreichbar. Trotzdem liegt die Gemeinde im Grünen. Hier treffen urbane Einflüsse der Stadt und Agglomeration auf einen ländlichen Charakter. Das Beste aus beiden Welten steht den Einwohnern zur Verfügung, was Urdorf zu einem sehr attraktiven Wohnort macht.

Urdorf bietet ein breitgefächertes Angebot an Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung für Menschen jeder Altersklasse. So etwa die Kunsteisbahn und das Freibad Weihermatt, zwei Fussballanlagen und ein Bikepark. In diversen Sportvereinen kann man sein Hobby mit Gleichgesinnten ausüben. Auch das Kulturleben in Urdorf ist aktiv. Regelmässig werden Konzerte, Theater, Lesungen oder open air Kinos veranstaltet.

Urdorf führt diverse Kindergärten, altersdurchmischte Primarschulklassen sowie die Sekundarschule. Die Kantonsschule Limmattal in Urdorf bietet für Schüler aus den Bezirken Affoltern und Limmattal ein Lang- und Kurzzeitgymnasium mit verschiedenen Profilen. Einkaufen ist in Urdorf sehr komfortabel. Im Zentrum Spitzacker sind mehre Supermarkt Ketten vertreten und ausreichend Parkplätze vorhanden. Auch diverse Fachgeschäfte sind in der Gemeinde ansässig.

Verkehrstechnisch ist Urdorf gut erschlossen. Der Autobahnanschluss Urdorf-Nord liegt in kurzer Distanz. Die umliegenden Zentren Zürich, Baden oder Wohlen sind in maximal 25 Minuten erreichbar.

Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man schnell nach Zürich, Baden, Lenzburg oder zum Flughafen Zürich. Der Bahnhof Urdorf wird durch die Linien S14 und S5 bedient, welche beide je im Halbstundentakt verkehren. Zusätzlich wird Urdorf durch mehrere Buslinien erschlossen.

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.urdorf.ch

Gemeinde Urdorf

Raumprogramm Erdgeschoss

Raumprogramm Obergeschoss

Raumprogramm Untergeschoss

Offertcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann
sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50’000 fällig, bei der Eigentumsübertragung der Restbetrag. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mit den meisten Banken sind wir in der Lage, Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.