Moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit Sicht ins Limmattal, Spreitenbach AG
Wohnen an bevorzugter Lage in Spreitenbach
Ruhige Atmosphäre und viel Grün
Schätzen Sie ein entspanntes Wohnumfeld?
Die 4.5-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnquartier von Spreitenbach. Hier zeigt sich die Gemeinde von ihrer beschaulichen Seite: Statt Hochhäusern und Industrie prägen gepflegte Wohnhäuser, Gärten und kleine Parkflächen das Bild. Das Quartier hat sich viel von seinem dörflichen Charme bewahrt.
Hier wohnt man in einem gepflegten, grünen Viertel mit hohem Wohlfühlfaktor, während Einkaufszentren, Schulen und Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen sind. Diese einzigartige Kombination aus Idylle und Infrastruktur macht das Wohnquartier zu einer der begehrtesten Adressen in Spreitenbach.
Ein Ort zum Bleiben
Herzlich willkommen…
Ob als Rückzugsort für Paare, als lebendiger Familienmittelpunkt oder als stilvolles Zuhause im besten Alter – diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im zweiten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen die perfekte Balance aus Wohnqualität, Lage und Alltagstauglichkeit. Doch überzeugen Sie sich selbst!
Die Wohnung bietet auf rund ca. 115 m2 Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und eine schöne Aussicht ins Limmattal. Mit dem Lift gelangen Sie in den zweiten Stock. Die Wohnung betreten Sie im einladenden Entrée.
Der Blick fällt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Ein durchgehend verlegter Parkettboden bietet ein einheitliches Erscheinungsbild. Der Wohnraum mit dem perfekt platzierten Cheminée sorgt im Winter für wohlige Geborgenheit bei knisterndem Feuer. Im Sommer öffnet man die bodentiefen Fensterfronten und geniesst den sonnigen Balkon mit Blick auf den Limmattower.
Die in hellen Farben gehaltene Küche ist umfassend ausgestattet – inklusive hochwertiger Markengeräte wie Backofen-/Steamer-Kombinationen mit Gourmet-Wärmeschublade und einer Kühl-/Gefrier-Kombination. Eine Bartheke als Abgrenzung zum Essplatz bildet den idealen Platz für einen Morgenkaffee oder einen gemütlichen Apéro.
Verlässt man den Ess- und Wohnbereich, gelangt man durch eine Tür in einen Vorraum, um welchen sich die Privaträumlichkeiten gruppieren. Diese Abgrenzung zu den Wohnräumen macht den Privatbereich zu einem echten Rückzugsort. Hier liegen zwei Schlafzimmer mit identischem Grundriss und gleicher Grösse nebeneinander. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das etwas geräumigere Elternschlafzimmer. Zwischen den Zimmern sind zwei Duschbäder mit Tageslicht angeordnet. Praktisches Extra: Die Fussbodenheizung lässt sich über einen Regler für jeden Raum individuell einstellen.
Ihre Autos parken Sie in den zwei Garagenplätzen in der zentralen Tiefgarage. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Der gepflegte Garten wird von allen Hausbewohnerinnen und Hausbewohnern als Gemeinschaftsgarten genutzt.
Willkommen in Spreitenbach
Spreitenbach liegt im Herzen des Limmattals zwischen Baden und Zürich. Mit rund 12 000 Einwohner:innen vereint die Gemeinde ihren ursprünglichen dörflichen Charakter mit neuen urbanen Einflüssen, was sie zum traditionellen, wie modernen Wohnort macht.
Bekannt als Einkaufsparadies bietet Spreitenbach auch eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Kino Pathé geniesst man ganz spezielle Kinoerlebnisse bequem und in neuster Bild- und Tontechnik. Eine besondere Attraktion ist die Umweltarena mit ihrem vielfältigen Angebot. Dazu bereichern über 50 Vereine das lokale Kulturleben.
Die umliegenden Naherholungsgebiete tragen ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei. Und der Bruno Weber Skulpturenpark lädt zu einem entdeckungsreichen Spaziergang ein.
Spreitenbach verfügt über ein umfassendes Schulangebot vom Kindergarten bis zur Oberstufe inklusive Bezirksschule. Die Kantonsschule kann in Baden oder Wettingen besucht werden.
Die Gemeinde legt viel Wert auf die Umwelt und nachhaltige Entwicklung und ist mit dem Label «Energiestadt» zertifiziert.
Spreitenbach ist verkehrstechnisch ideal gelegen. Ein Halbanschluss an die Autobahn A1 befindet sich in der Gemeinde selbst, weitere Anschlüsse im benachbarten Dietikon. Ab dem Bahnhof Killwangen-Spreitenbach verkehren zwei S-Bahn-Linien nach Aarau, Baden, Zürich, Winterthur und Schaffhausen. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot im Nahverkehr.
Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.spreitenbach.ch.
Gemeinde Spreitenbach
12’512
8.60 km²
417 m ü. M.
Baden
Aargau
4.5-Zimmer-Wohnung
Spitzwiesenstrasse 43, 8957 Spreitenbach
1995
3
2
ca. 115 m2
Erdgas / Bodenheizung
ca. 2010
Badezimmer
ca. 2019/2020
Aussenfassade
Treppenhaus
Lift
Wohnung 45/1000
TG Plätze je 4/128
100%
nach Vereinbarung
Wohnung und Kellerraum 880’000
Zwei Tiefgaragen-Plätze 50’000
Total 930’000
Monatlich ca. 597
Wohnung
Gemeinschaft 159’898
Eigenanteil 7’426
Garage
Gemeinschaft 23’807
Eigenanteil 1’488
Balkon ca. 10 m2
Kellerabteil ca. 9 m2
TG Parkplatz Nr. 18 ca. 11 m2
TG Parkplatz Nr. 21 ca. 12 m2
Waschküche/Trocknungsraum ca. 26 m2
Veloraum ca. 16 m2
Gartenanlage 3’346 m2
• Wohnung eignet sich für Senior:innen, kleine Familien oder Paare
• Küche mit hochwertigen Markengeräten
• Fussbodenheizung in jedem Zimmer individuell regulierbar
• Einbauschrank zwischen Wohn- und Essbereich
• Velo-/Kinderwagenraum im Keller
• Waschturm in der Wohnung und Waschküche im Keller
• Glasfaseranschluss-Möglichkeit im Keller
Raumprogramm
ca. 21
ca. 30
ca. 10
ca. 10
ca. 12.5
ca. 12.5
ca. 3
ca. 5
ca. 17
Offertcharakter
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann
sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.
Verkaufsabwicklung
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40’000 fällig, bei der Eigentumsübertragung der Restbetrag. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.
Hinweis
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.
Hinweis
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.
Die Highlights
Ruhige Lage mit viel Grün
Cheminée im Wohnzimmer
Gute ÖV-Anbindung
Offene Küche mit Bartheke
CHF 930'000 inkl. zwei Tiefgaragenparkplätzen