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Freistehendes 7.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Fernsicht ins Limmattal, Baden-Neuenhof

WOHNEN MIT WEITBLICK

Freistehendes 7.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Fernsicht ins Limmattal

Naturnah leben mitten im Limmattal
Toplage am Rüsler mit grossem Potential

Dieses spannende Haus befindet sich an traumhafter Lage, direkt am Waldrand zwischen Limmat und Rüsler. Von hier geniesst man einen wunderbaren Ausblick sondergleichen und ist im Herzen des aufstrebenden Limmattals bestens vernetzt. Zudem bietet das Haus vielzählige Möglichkeiten: Ein Teil wird aktuell für einen Malerbetrieb genutzt. Je nach Bedarf kann der Bereich auch als Büro, Atelier, Therapiepraxis oder als Erweiterung des Wohnbereichs dienen. Dank separatem Eingang kommt auch der Ausbau einer Einliegerwohnung in Frage. Hier sind den eigenen Ideen und Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.

Das Objekt – Multitalent mit Potential sucht…

Wohnen und arbeiten nach Lust und Laune

Dieses Haus bietet ein wunderbares Daheim für die unterschiedlichsten Ansprüche und Vorstellungen: Sei es Leben und Arbeiten unter einem Dach, Familiengründung oder Mehrgenerationenhaus. Oder was suchen Sie?

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang des Hauses. Hier betritt man den einladenden Wohn- und Essbereich mit harmonisch integrierter exklusiver Küche. Die Küche wurde 2022 saniert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Granitabdeckung und neuen V-Zug-Geräten.

Das Elternschlafzimmer und ein Bad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet zwei romantische Zimmer mit hohen Dachschrägen, eines davon mit Lavabo. Auch ein Estrich ist vorhanden.

Das 1. Untergeschoss beherbergt die Gewerberäume (Lager, Werkstatt, Büro), den Heizungsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere grosszügige Zimmer (ca. 29 m2 und ca. 13 m2) und ein Bad. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins 2. Untergeschoss, wo es ein Studio mit direktem Zugang zum Garten gibt.

Das Haus verfügt über viel Umschwung und Aussenbereiche auf verschiedenen Ebenen: Im Erdgeschoss gibt es eine grosszügige Terrasse und einen Balkon mit Hochbeet, im 1. Untergeschoss einen Platz mit Plattenboden und im 2. Untergeschoss einen gedeckten Sitzplatz und eine Rasenfläche.

Das Haus wurde stets gut unterhalten, so dass man es gleich bewohnen oder nach Bedarf renovieren kann.

Die Lage – direkt am Waldrand

Willkommen in Neuenhof

Im Herzen des Limmattals punktet Neuenhof vor allem mit der verkehrsgünstigen Lage nahe Baden, Zürich und Flughafen sowie den schönen Naherholungsgebieten.

Neuenhof bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Auswahl an Restaurants und ein gutes Dienstleistungsangebot. Zahlreiche Vereine bieten ein bereits Spektrum an Aktivitäten. Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten wird hier geboten. Die Limmat und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt.

Neuenhof ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. So verkehren hier die S12 zwischen Brugg AG und Wil SG sowie drei verschiedene Buslinien der RVBW. Zudem liegt die Gemeinde direkt an der Autobahn A1.

Die Schule Neuenhof führt Kindergarten, Primarschule sowie Real- und Sekundarschule. Die Bezirksschule wie auch die Kantonsschule können in Wettingen oder Baden besucht werden.

Neuenhof ist eine Gemeinde der aufstrebenden Region Limmattal, die für Innovation, Zukunft und Vernetzung steht und damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität und erstklassige Infrastrukturen mit umfassenden Dienstleistungen, mehreren Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot bietet.

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter

www.neuenhof.ch

Ort
Zürich Hauptbahnhof
ca. 25 Min.
ca. 24 Min.
Zürich Flughafen
ca. 25 Min.
ca. 38 Min.
Baden
ca. 7 Min.
ca. 6 Min.

Ort Kanton

Wohnbevölkerung

7’998

Gemeindefläche

5.38 km2

Höhe über Meer

403 m

Bezirk

Baden

Kanton

Aargau

Steuern

112 %

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

7.5 Zimmer Einfamilienhaus

Adresse

Rüslerstrasse 6, 5432 Neuenhof

Baujahr

1962

Anz. Schlafzimmer

6

Anz. Nasszellen

2

Wohnfläche

ca. 253 m2

Grundstückfläche

602 m2

Kubatur

1301 m3

Wohnzone

W2

Heizung

Oelheizung (1987) / Radiatoren
Warmwasserboiler (2015) 300 Liter

Renovationen

Anbau über CHF 400 000 (1998)
Gartenumgestaltung und Küche über CHF 40 000 (2022)

Ausstattung

3 Aussenparkplätze

1 zusätzlicher Aussenparkplatz auf der Nachbarparzelle 2635

Grösser öffentlicher Parkplatz vis-a-vis

Nebenräume

Heizung/Waschmaschine
Tankraum
Keller/Schutzraum
Estrich

Gut zu wissen

zusätzliche Gebäudefläche anzubauen ca. 37m2

Möglichkeit Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im 1. und 2. Untergeschoss für Eigennutzung oder Vermietung

Hochwertige Materialien in Wohnzimmer/Küche (Marmor- und Granitboden)

V-ZUG Geräte

Verfügbar

Nach Vereinbarung

Nebenkosten

ca.  600 Monatlich (Stand 2021)
                        

Kaufpreis

1’530’000.00 inkl. Aussenparkplätze

Raumprogramm

Erdgeschoss:
Korridor

ca. 7 m2

Schlafzimmer

ca. 19 m2

Badezimmer

ca. 5 m2

Treppe

ca. 4 m2

Wohnen / Essen

ca. 34 m2

Küche

ca. 9 m2

Terrasse

ca. 101 m2

Gartenanlage

ca. 401 m2

1. Obergeschoss
Korridor Treppe

ca. 18 m2

Musikzimmer mit Lavabo

ca. 10 m2

Kinderzimmer

ca. 10 m2

Estrich

ca. 30 m2

1. Untergeschoss / Gewerbe
Lager

ca. 40 m2

Werkstatt

ca. 18 m2

Büroraum

ca. 12 m2

Treppe

ca. 4 m2

1. Untergeschoss
Zimmer 1

ca. 29 m2

Entrée

ca. 3 m2

Zimmer 2

ca. 13 m2

Dusche / WC

ca. 6 m2

Korridor

ca. 10 m2

Heizungsraum

ca. 7 m2

Keller/Schutzraum

ca. 17 m2

Tank

ca. 8 m2

Terrasse

ca. 16 m2

1. Untergeschoss

Studio ca. 42 m2

Grundrisse

Das weitere Vorgehen

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50’000.00, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mti den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Die Highlights

traumhafter Weitblick

ruhige und zentrale Lage

grosszügiger Umschwung

Möglichkeit Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im 1. und 2. UG für Eigennutzung oder Vermietung

1'530'000 inkl. Parkplätze

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch