Wohnen und arbeiten nach Lust und Laune

Dieses Haus bietet ein wunderbares Daheim für die unterschiedlichsten Ansprüche und Vorstellungen: Sei es Leben und Arbeiten unter einem Dach, Familiengründung oder Mehrgenerationenhaus. Oder was suchen Sie?

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang des Hauses. Hier betritt man den einladenden Wohn- und Essbereich mit harmonisch integrierter exklusiver Küche. Die Küche wurde 2022 saniert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Granitabdeckung und neuen V-Zug-Geräten.

Das Elternschlafzimmer und ein Bad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet zwei romantische Zimmer mit hohen Dachschrägen, eines davon mit Lavabo. Auch ein Estrich ist vorhanden.

Das 1. Untergeschoss beherbergt die Gewerberäume (Lager, Werkstatt, Büro), den Heizungsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere grosszügige Zimmer (ca. 29 m2 und ca. 13 m2) und ein Bad. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins 2. Untergeschoss, wo es ein Studio mit direktem Zugang zum Garten gibt.

Das Haus verfügt über viel Umschwung und Aussenbereiche auf verschiedenen Ebenen: Im Erdgeschoss gibt es eine grosszügige Terrasse und einen Balkon mit Hochbeet, im 1. Untergeschoss einen Platz mit Plattenboden und im 2. Untergeschoss einen gedeckten Sitzplatz und eine Rasenfläche.

Das Haus wurde stets gut unterhalten, so dass man es gleich bewohnen oder nach Bedarf renovieren kann.

Willkommen in Neuenhof

Im Herzen des Limmattals punktet Neuenhof vor allem mit der verkehrsgünstigen Lage nahe Baden, Zürich und Flughafen sowie den schönen Naherholungsgebieten.

Neuenhof bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Auswahl an Restaurants und ein gutes Dienstleistungsangebot. Zahlreiche Vereine bieten ein bereits Spektrum an Aktivitäten. Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten wird hier geboten. Die Limmat und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt.

Neuenhof ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. So verkehren hier die S12 zwischen Brugg AG und Wil SG sowie drei verschiedene Buslinien der RVBW. Zudem liegt die Gemeinde direkt an der Autobahn A1.

Die Schule Neuenhof führt Kindergarten, Primarschule sowie Real- und Sekundarschule. Die Bezirksschule wie auch die Kantonsschule können in Wettingen oder Baden besucht werden.

Neuenhof ist eine Gemeinde der aufstrebenden Region Limmattal, die für Innovation, Zukunft und Vernetzung steht und damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität und erstklassige Infrastrukturen mit umfassenden Dienstleistungen, mehreren Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot bietet.

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter

www.neuenhof.ch

Ort Kanton

Raumprogramm

Grundrisse

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50’000.00, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mti den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.