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Exklusive 5.5 Zimmer-Wohnung, Baden-Neuenhof AG

Wohnen an der Sonne

Exklusive 5.5 Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Naturnah leben mitten im Limmattal

Toplage mit Blick in die Weite

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich an traumhafter Lage, direkt an der Landwirtschaftszone. Am Fusse des Höhenzugs Heitersberg und Rüsler geniesst man hier einen wunderbaren Blick ins Grüne und viel Ruhe. Und doch ist man im Herzen des aufstrebenden Limmattals optimal vernetzt, mit besten Anschlüssen nach Baden und Zürich. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Limmat befinden sich in der Nähe.

Das Objekt – Sonnig, Grün und Ruhig

Modern wohnen an ruhiger Lage

Die Wohnung mit etwas mehr

Suchen Sie die erste gemeinsame Wohnung, ein Zuhause für die Familiengründung oder eine schöne Umgebung fürs Alter? Hier finden Sie für fast jedes Bedürfnis das perfekte Zuhause. Nicht nur die grossartige Lage überzeug auf ganzer Linie, sondern auch die exklusive Ausstattung und der spannende Grundriss.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet einen fantastischen Weitblick in die Natur und Zugang zur Terrasse, die sich über die gesamte Raumlänge erstreckt. Die Küche mit Kücheninsel wurde harmonisch in den Raum integriert und ist mit Geräten von V-Zug und Granitabdeckung hochwertig ausgestattet.

Küche, Wohnbereich und Korridor verfügen über mokkabraune Feinsteinzeug-Plattenbeläge
und sind mit Deckenspots ausgerüstet.

Die vier separaten Zimmer sind mit Eichenparkett ausgelegt, was den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. In einem Zimmer ist zudem ein Einbauschrank vorhanden. Ein Schlafzimmer hat ein Bad en Suite. Ein weiteres Bad ist vom Korridor her zugänglich. Die Bäder verfügen über rutschfeste mokkabraune Feinsteinzeug-Plattenbeläge und Wandplatten in der Farbe off-white. Zudem gibt es in beiden Bädern ein Bidet und eine Dusche.

Im Reduit befinden sich Anschlüsse für einen Waschturm sowie ein Lavabo. Zur Wohnung gehört auch ein beheizter Hobbyraum mit Lavabo und Telefonanschluss und ein Keller im Untergeschoss. Dieses ist per Lift erreichbar.

Die Wohnung ist Minergie zertifiziert. Sie verfügt über eine Komfortlüftung. Geheizt wird mittels Luftwasserwärmepumpe und Bodenheizung.

Die Lage – naturnah und gut vernetzt

Willkommen in Neuenhof

Im Herzen des Limmattals punktet Neuenhof vor allem mit der verkehrsgünstigen Lage nahe Baden, Zürich und Flughafen sowie den schönen Naherholungsgebieten.

Neuenhof bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Auswahl an Restaurants und ein gutes Dienstleistungsangebot. Zahlreiche Vereine bieten ein bereits Spektrum an Aktivitäten. Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten wird hier geboten. Die Limmat und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt.

Neuenhof ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. So verkehren hier die S12 zwischen Brugg AG und Wil SG sowie drei verschiedene Buslinien der RVBW. Zudem liegt die Gemeinde direkt an der Autobahn A1.

Die Schule Neuenhof führt Kindergarten, Primarschule sowie Real- und Sekundarschule. Die Bezirksschule wie auch die Kantonsschule können in Wettingen oder Baden besucht werden.

Neuenhof ist eine Gemeinde der aufstrebenden Region Limmattal, die für Innovation, Zukunft und Vernetzung steht und damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität und erstklassige Infrastrukturen mit umfassenden Dienstleistungen, mehreren Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot bietet.

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.neuenhof.ch

Distanzen

Ort
Baden
ca. 10 Min.
ca. 6 Min.
Zürich Hauptbahnhof
ca. 25 Min.
ca. 24 Min.
Flughafen Zürich
ca. 25 Min.
ca. 38 Min.

Gemeinde Neuenhof

Wohnbevölkerung

8’908

Gemeindefläche

5.38 km2

Höhe über Meer

412 m

Bezirk

Baden

Kanton

Aargau

Steuerfuss

112 % (Stand 2022)

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

5.5-Zimmer-Wohnung

Adresse

Im Quer 11, 5432 Neuenhof

Baujahr

2015

Anz. Zimmer

4

Anz. Nasszellen

2

Stockwerke

4

Wohnfläche

ca. 136.1 m2

Wertquote

Wohnung 156/10 000
Zwei Einstellplätze à je 1/113

Heizung

Luftwasserwärmepumpe, Bodenheizung

Ausstattung
  • Komfortlüftung
  • Gegensprechanlage
  • Küchengeräte von V-Zug
  • Backofen und Steamer
  • Kühlschrank mit seperatem Gefrierfach
  • Waschmaschinen- und Tumbleranschluss
  • Spotlights
Extras
  • Minergiezertifizierung
  • Sehr ruhige Wohnlage
  • Grossartiger Grundriss
  • Wunderbare Aussicht ins Grüne
  • Grosszügiger Balkon
Verfügbar

Nach Vereinbarung

Nebenkosten

ca. pro Monat 470 (Stand 2021)

Erneuerungsfond

5972.20 (Stand 31.12.2021)

Kaufpreis

Wohnung: 1’075’000
Zwei Garageneinstellplätze: je 35’000
Hobbyraum: 50’000

Total: 1’195’000

Raumprogramm

Wohnen/Essen/Küche

ca. 49.5 m2

Zimmer 1

ca. 17.0 m2

Zimmer 2

ca. 12.5 m2

Zimmer 3

ca. 12.5 m2

Zimmer 4

ca. 12.5 m2

Bad/DU/Bide

ca. 5.0 m2

Bad/Du/Bide

ca. 6.3 m2

Reduit

ca. 6.3 m2

Entrée/Gang

ca. 14.5 m2

Balkon

ca. 29.0 m2

Grundriss

Wohnung im 2.Obergeschoss
Das weitere Vorgehen

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50’000, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mti den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Die Highlights

fantastische Aussicht ins Grüne

grosszügiger Balkon

direkt an der Landwirtschaftszone

Ganztagesbesonnung

familienfreundlich

Minergiezertifizierung

beheizter Hobbyraum

neuer Spielplatz

2 Tiefgaragenparkplätze

1'195'000

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

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