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Wohnhaus mit Scheune /Grundstückfläche 1'842m2, Leuggern AG

BIJOU IM GRÜNEN

Ehemaliges Bauernhaus mit Scheune in Leuggern

Wohnparadies umgeben von Natur

Ländliche Ruhe geniessen

Dieses ehemalige Bauernhaus mit rustikaler Scheune und riesiger Grünfläche befindet sich im Weiler Etzwil des Dorfs Hettenschwil (Gemeinde Leuggern). Obwohl es sich in der Landwirtschaftszone/Weilerzone befindet, unterliegt es nicht dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht, womit es an jedermann verkäuflich ist. Hier darf renoviert, aber nicht abgerissen und neu gebaut werden. Hier kann Ihr ganz individuelles Paradies im Grünen entstehen.


Das Objekt – Bijou im Grünen

Grundstück mit viel Potenzial sucht…

Ob Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft oder Wohnen und Arbeiten, hier sind den Träumen kaum Grenzen gesetzt. Das Haus bietet genügend Platz, die Scheune kann die verschiedensten Funktionen erfüllen und der Aussenbereich bietet sich zur individuellen Gestaltung an. Wünschen Sie sich eine Werkstatt, einen grossen Gemüsegarten oder viel Platz für Tiere? Hier finden alle Ideen ihren Raum.

Hier gibt es richtig viel zu geniessen: Die idyllische Lage am Waldrand, die attraktive Fernsicht, die Obstbäume im Garten und der durch das Grundstück verlaufende Guntenbach mit hübscher Brücke sind dabei die Highlights.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann je nach Bedarf so bewohnt oder auch umfassend renoviert werden. Es hat einen rustikalen Charme und verfügt über einen heimeligen Kachelofen im Wohnzimmer. Eine Besonderheit ist der romantische Balkon im Zwischengeschoss. Ausserdem gibt es eine kleine Einliegerwohnung.

Der Keller bietet viel Platz, der je nach Bedarf genutzt werden kann. Dort sind auch Waschküche und Trocknungsraum vorhanden.

Die schöne Scheune hat eine ganz besondere Atmosphäre. An die Scheune angebaut befinden sich eine alte Garage und ein Schopf, zudem gibt es einen gedeckten Autounterstand.

Je nach Wunsch kann die Einliegerwohnung vermietet werden oder aber das gesamte Haus für sich genutzt werden.

Die Lage – Ländlich

Willkommen in Leuggern

Leuggern liegt an der Mündung der Aare in den Rhein und umfasst mehrere Dörfer und Weiler, darunter auch Hettenschwil. Im Norden des Aargaus gelegen, befindet sich die Gemeinde direkt an der deutschen Grenze. Leuggern ist ländlich geprägt und pflegt Traditionen, hat sich aber auch zu einer bunt gemischten Dorfgemeinschaft gewandelt.

In Leuggern gibt es einen Dorfladen mit Poststelle für den täglichen Bedarf. Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden und im deutschen Waldshut zu finden.

Die verschiedenen und sehr aktiven Vereine von Leuggern bieten mit ihrem vielfältigen Angebot die Möglichkeit, dorfübergreifende Kontakte zu pflegen und persönliche Beziehungen aufzubauen.

Die unberührte Landschaft um die Dörfer bietet idealen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Aussichtspunkte, Feuerstellen und idyllische Rad- und Wanderwege runden den vielseitigen Eindruck ab. Beliebte Ausflugsziele sind der Klingnauer Stausee mit seinem Wasservogel-Schutzgebiet und das Naturschutzgebiet Gippinger Grien mit teilweise verlandeten Altläufen der Aare und einem weiten Auenwald. Erholung findet man auch in der nahe gelegene Therme Zurzach.

In Hettenschwil gibt es einen Kindergarten, die Primarschule befindet sich im Zentrum von Leuggern. In Leuggern wird zudem die Kreisbezirksschule besucht, die anderen Oberstufen in Kleindöttingen (Dorfteil Böttstein).

Der Weiler Etzwil ist im Stundentakt an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. So erreicht man den Bahnhof Döttingen, von wo zwei S-Bahn-Linien verkehren.

Weitere Informationen zur Region gibt es unter www.zurzibiet.ch, mehr über die Gemeinde Leuggern gibt es unter www.leuggern.ch zu entdecken.

Ort
Zürich Hauptbahnhof
ca. 45 Min.
ca. 54 Min.
Zürich Flughafen
ca. 42 Min.
ca. 72 Min.
Baden
ca. 25 Min.
ca. 33 Min.

Leuggern, Aargau

Wohnbevölkerung

222

Höhe über Meer

369 m

Bezirk

Zurzach

Kanton

Aargau

Steuern

107 % (Stand 2022)

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

Ehemaliges Bauernhaus mit Scheune

Adresse

Sandweg 5, 5317 Hettenschwil

Baujahr

1961: Wohnhaus
1928: Scheune, Garage, Schopf

Anz. Schlafzimmer

5

Anz. Nasszellen

2

Wohnhaus

Fläche ca. 169 m2
Kubatur 818 m3

Scheune inkl. Garage

Fläche ca. 200 m2
Kubatur 1399 m3
Garage ca. 20 m2

Grundstücksfläche

Parzelle 997                          727 m2
Wohnhaus, Scheune, Garage, Schopf, Garten

Parzelle 1007                        414 m2 Wiesen

Parzelle 1008                        701 m2 Wiesen

Grundstücksfläche      1842 m2 Total

Parkplätze

1 Garage
1 Aussenparkplatz gedeckt
3 Aussenparkplätze

Wohnzone

Landwirtschaftszone/Weilerzone

Heizung

Oel (2017), Radiatoren, Kachelofen

Renovationen

90er Jahre: Dach Wohnhaus Kupfer

Ausstattung
  • Balkon ca. 4 m2
  • Garten / Wiesenanlage 1584 m2
  • 1 Garage
  • 1 Aussenparkplatz gedeckt
  • 3 Aussenparkplätze
  • Keller, Heizungskeller
  • Scheune
Nebenkosten

ca. pro Monat 586 (Stand 2021)

Verfügbar

Nach Vereinbarung

Kaufpreis

CHF 590 000

Raumprogramm

Erdgeschoss – Einliegerwohnung
Wohnen / Küche

ca. 24 m2

Eltern

ca. 14 m2

Dusche

ca. 5 m2

Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Chachelofen

ca. 23 m2

Korridor

ca. 5 m2

Entrée

ca. 3 m2

Küche

ca. 13 m2

Zwischengeschoss
Balkon

ca. 4 m2

Obergeschoss
Eltern

ca. 22 m2

Zimmer 1

ca. 17 m2

Zimmer 2

ca. 13 m2

Zimmer 3

ca. 14 m2

Korridor

ca. 5 m2

Badezimmer

ca. 10 m2

WC

ca. 1 m2

Abstellkammer

ca. 5m2

Untergeschoss
Keller 1 Waschmaschine / Boiler / Trocken

ca. 14 m2

Keller 2 / Oeltank

ca. 25 m2

Keller 3

ca. 19 m2

Vorraum

ca. 6.50 m2

Waschen / Heizung

ca. 5.50 m2

Keller 4

ca. 14.50 m2

Scheune

ca. 200 m2

Garage

ca. 20 m2

Gut zu wissen

Landwirtschaftszone: Dieses Grundstück unterliegt nicht dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB). Das heisst, es müssen keine bodenrechtlichen Beschränkungen beim Verkauf beachtet werden, deshalb ist ein bewilligungsfreier Verkauf möglich (siehe auch Informationen auf Seite 3).

Grundrisse

Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
Das weitere Vorgehen
Offertcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 35 000 fällig, bei der Eigentumsübertragung der Restbetrag. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mit den meisten Banken sind wir in der Lage, Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.

Beatrice Ludwig und Maxima Götz freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Beatrice Ludwig
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Maxima Götz
Mobil: +41 79 625 31 78
E-Mail: maxima.goetz@realsmart.ch

Die Highlights

1842 m2 Grundstück mit eigenen Obstbäumen und Bach mit lauschiger Brücke

Naturnahe Lage am Waldrand

Grosse Scheune zur individuellen Gestaltung

Heimeliger Kachelofen

CHF 590'000

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