Grundstück mit viel Potenzial sucht…

Ob Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft oder Wohnen und Arbeiten, hier sind den Träumen kaum Grenzen gesetzt. Das Haus bietet genügend Platz, die Scheune kann die verschiedensten Funktionen erfüllen und der Aussenbereich bietet sich zur individuellen Gestaltung an. Wünschen Sie sich eine Werkstatt, einen grossen Gemüsegarten oder viel Platz für Tiere? Hier finden alle Ideen ihren Raum.

Hier gibt es richtig viel zu geniessen: Die idyllische Lage am Waldrand, die attraktive Fernsicht, die Obstbäume im Garten und der durch das Grundstück verlaufende Guntenbach mit hübscher Brücke sind dabei die Highlights.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann je nach Bedarf so bewohnt oder auch umfassend renoviert werden. Es hat einen rustikalen Charme und verfügt über einen heimeligen Kachelofen im Wohnzimmer. Eine Besonderheit ist der romantische Balkon im Zwischengeschoss. Ausserdem gibt es eine kleine Einliegerwohnung.

Der Keller bietet viel Platz, der je nach Bedarf genutzt werden kann. Dort sind auch Waschküche und Trocknungsraum vorhanden.

Die schöne Scheune hat eine ganz besondere Atmosphäre. An die Scheune angebaut befinden sich eine alte Garage und ein Schopf, zudem gibt es einen gedeckten Autounterstand.

Je nach Wunsch kann die Einliegerwohnung vermietet werden oder aber das gesamte Haus für sich genutzt werden.

Willkommen in Leuggern

Leuggern liegt an der Mündung der Aare in den Rhein und umfasst mehrere Dörfer und Weiler, darunter auch Hettenschwil. Im Norden des Aargaus gelegen, befindet sich die Gemeinde direkt an der deutschen Grenze. Leuggern ist ländlich geprägt und pflegt Traditionen, hat sich aber auch zu einer bunt gemischten Dorfgemeinschaft gewandelt.

In Leuggern gibt es einen Dorfladen mit Poststelle für den täglichen Bedarf. Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden und im deutschen Waldshut zu finden.

Die verschiedenen und sehr aktiven Vereine von Leuggern bieten mit ihrem vielfältigen Angebot die Möglichkeit, dorfübergreifende Kontakte zu pflegen und persönliche Beziehungen aufzubauen.

Die unberührte Landschaft um die Dörfer bietet idealen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Aussichtspunkte, Feuerstellen und idyllische Rad- und Wanderwege runden den vielseitigen Eindruck ab. Beliebte Ausflugsziele sind der Klingnauer Stausee mit seinem Wasservogel-Schutzgebiet und das Naturschutzgebiet Gippinger Grien mit teilweise verlandeten Altläufen der Aare und einem weiten Auenwald. Erholung findet man auch in der nahe gelegene Therme Zurzach.

In Hettenschwil gibt es einen Kindergarten, die Primarschule befindet sich im Zentrum von Leuggern. In Leuggern wird zudem die Kreisbezirksschule besucht, die anderen Oberstufen in Kleindöttingen (Dorfteil Böttstein).

Der Weiler Etzwil ist im Stundentakt an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. So erreicht man den Bahnhof Döttingen, von wo zwei S-Bahn-Linien verkehren.

Weitere Informationen zur Region gibt es unter www.zurzibiet.ch, mehr über die Gemeinde Leuggern gibt es unter www.leuggern.ch zu entdecken.

Leuggern, Aargau

Raumprogramm

Grundrisse

Offertcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 35 000 fällig, bei der Eigentumsübertragung der Restbetrag. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mit den meisten Banken sind wir in der Lage, Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.