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3.5-Zimmer-Wohnung, Dietikon ZH

Wohnen in perfekter Balance zwischen Stadt und Natur

Suchen Sie Ruhe und Natur direkt vor Ihrer Haustür?
Diese 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im westlichen Stadtteil von Dietikon, umgeben von einer grosszügigen Grünanlage mit Kinderspielplätzen. Die sehr ruhige Wohnlage, unmittelbar an der Landwirtschaftszone gelegen, ist ein Geheimtipp. Dietikon ist besonders attraktiv für diejenigen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten möchten.

Das Objekt – Charmantes Zuhause mit Naturblick

Beginnen Sie hier…

Erleben Sie täglich Sonnenstrahlen und eine tolle Aussicht ins Grüne. Und dies zu einem fairen Preis!

Diese charmante 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an der Staffelackerstrasse 33 in Dietikon und erstreckt sich über 79 m². Die familienfreundliche, gepflegte Liegenschaft profitiert von einer grosszügigen Grünanlage mit Kinderspielplätzen. Trotz der ruhigen Lage sind Verkehrsanbindungen, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine klare Raumaufteilung aus. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Er strahlt auf den ersten Blick eine einladende Atmosphäre aus. Durch die bodentiefen Fensterflächen gelangt man auf die beiden Balkone, die den Blick auf die hügeligen Grünflächen der Umgebung freigeben. Die Küche fügt sich optisch harmonisch in das Raumgefüge ein.

Die beiden Schlafzimmer sowie die beiden Bäder sind entlang eines Korridors angeordnet, der gleichzeitig als Verbindung vom Eingangsbereich zum Wohnzimmer dient. Der durchgehend verlegte Eichenparkettboden sorgt für ein einheitliches Erscheinungsbild. Praktischen Stauraum bieten ein separater Abstellraum und diverse Einbauschränke. Die Innenausstattung, die teilweise den Charme der 70er Jahre widerspiegelt, bietet Modernisierungspotenzial, ist aber funktional in einwandfreiem Zustand.

Im 1. Untergeschoss, das direkt mit dem Lift erreichbar ist, steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. In diesem Angebot ist kein Parkplatz inbegriffen. Öffentliche Parkplätze können in der blauen Zone für CHF 40.- pro Monat gemietet werden.

Die Lage – Umgeben von Dietikons Grünflächen

Willkommen in Dietikon

Dietikon, die fünftgrösste Stadt des Kantons Zürich, liegt im Herzen des Limmattals. Die Stadt bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität an bester Lage. Das wichtige Wirtschaftszentrum verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

In Dietikon und seiner nahen Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Limmat mit ihrem Naturschutzgebiet und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt. Ein weiteres Highlight bildet das Schwimmbad Fondli. Kulturbegeisterte kommen in Dietikon ebenso auf ihre Kosten: Besonders beliebt sind der Bruno Weber Park und das abwechslungsreiche Theaterprogramm.

Dietikon verfügt über Kinderkrippen, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie ergänzende Betreuungsangebote an diversen Standorten. Die Kantonsschule / das Gymnasium kann im benachbarten Urdorf besucht werden. Die Stadt ist verkehrstechnisch ideal gelegen. So fahren ab dem Bahnhof Dietikon im Viertelstundentakt Züge in jede Richtung, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Limmattalbahn ist Teil des Zürcher Tramnetzes und verkehrt ab Zürich-Altstetten über Dietikon bis Killwangen.

Das zukunftsorientierte Dietikon befindet sich in einem stetigen Wachstum, wobei man darauf achtet, die eigene Identität zu wahren und alte Traditionen zu pflegen. Seit 2015 ist die Stadt mit dem Label «Energiestadt GOLD» zertifiziert und nimmt somit eine wichtige Vorreiterrolle hinsichtlich der Energiestrategie 2050 ein. Weitere Informationen zu Dietikon und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.dietikon.ch.

Distanzen

Ort
Zürich Hauptbahnhof
ca. 30 Min.
ca. 30 Min.
Zürich Flughafen
ca. 35 Min.
ca. 50 Min.
Baden
ca. 20 Min.
ca. 30 Min.
Luzern
ca. 45 Min.
ca. 1 h 30 Min.

Gemeinde Dietikon

Wohnbevölkerung

27 904

Gemeindefläche

9.34 km2

Höhe über Meer

388 m

Bezirk

Dietikon

Kanton

Zürich

Steuerfuss

123 % (Stand 2023)

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

3.5-Zimmer-Wohnung

Adresse

Staffelackerstrasse 33, 8953 Dietikon

Baujahr

1973

Anz. Zimmer

2

Anz. Nasszellen

2

Stockwerke

1

Wohnfläche

ca. 79 m2

Wertquote

10.7/1000

Heizung

Fernwärme / Radiatoren

Ausstattung
  • Zwei Balkone (total ca. 9 m2)
  • Öffentlicher Parkplatz (blaue Zone) – Monatskarte CHF 40.-
  • Gemeinschaftsräume:
    • Gartenanlage (4556 m2)
    • Waschküche/Trocknungsraum – 4 Waschmaschinen & 1 Tumbler
Extras
  • Sehr ruhige Wohnlage
  • Aussicht ins Grüne
  • 2 Lifte
Verfügbar

Nach Vereinbarung

Nebenkosten

ca. 495 pro Monat (2023)

Erneuerungsfond

Wohnung: 10 513.31
Alle Parteien: 982 552.29

Kaufpreis

539 000

Raumprogramm

Wohnzimmer

ca. 23 m2

Essplatz

ca. 6 m2

Küche

ca. 5.5 m2

Elternzimmer

ca. 14 m2

Kinderzimmer

ca. 10.5 m2

Bad

ca. 4 m2

Dusche

ca. 2 m2

Abstellraum

ca. 2 m2

Vorplatz

ca. 12 m2

West-Balkon

ca. 6 m2

Süd-Balkon

ca. 3 m2

Grundriss

Das weitere Vorgehen

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30’000.00, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mti den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Die Highlights

Ruhige und sonnige Wohnlage

Aussicht ins Grüne

Echter Eicheparkettboden

2 Balkone

Separates Reduit

539 000

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch