Seite drucken
4.5 Zimmer-Wohnung, 8953 Dietikon ZH

CHARMANTE WOHNUNG AN TOP-LAGE

4½-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Dietikon

Ihre neue Wohnung umgeben von Natur und Kultur
Hell, einladend, freundlich – Ihr neues Zuhause

Die einladende Wohnung liegt zentral in einem ruhigen Wohnquartier der aufstrebenden
Stadt Dietikon. Schulen, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso gut erreichbar
wie die Natur und Freizeitangebote. Die Limmatpromenade, die Nötzliwiese, die Freizeitanlage Chrüzacher und der Guggenbühlwald mit Vitaparcours sind bequem zu Fuss erreichbar. Und viele weitere Angebote laden zum Entdecken ein.

Das Objekt – Hell, einladend und freundlich

Treten Sie ein …
In einem schön begrünten Wohn-quartier befindet sich diese charmante Wohnung. Senioren,
Paare und Familien finden hier ein zentrums- und naturnahes Zuhause an ruhiger Lage.
Auch als Renditeobjekt ist die Wohnung geeignet.

Der helle Wohn- und Essbereich ist interessant geschnitten und lässt sich gut in verschiedene Bereiche unterteilen. Von hier hat man Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise. Die Küche wurde geschickt in den Bereich integriert, so dass sie offen und doch etwas abgegrenzt ist. Sie wurde 2019 mit neuen Fronten und neuen V-Zug-Geräten ausgestattet und überzeugt mit eienr exklusiven Granitabdeckung.

Die Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat ein Bad en Suite mit Badewanne. Das zweite Bad mit Dusche und Waschturm ist vom Korridor her zugänglich. Die Schlafzimmer, das Wohnzimmer und der Korridor sind mit Parkett ausgelegt, die Küche, die Garderobe und die Nasszellen mit Platten.
In der Wohnung gibt es viel praktischen Stauraum, sowohl in der Garderobe wie auch im
Korridor.

Die gepflegte Gartenanlage sorgt für einen schönen Blick nach draussen. Hier gibt es auch einen romantischen Grillplatz. Gemeinsam genutzt werden Waschküche/ Trockenraum und Veloraum. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und ein Platz in der Tiefgarage.

Die Lage – Sonnige Lage

Willkommen in Dietikon

Im Herzen des Limmattals gelegen steht die Stadt Dietikon für eine hohe Wohn- und Lebensqualität an bester Lage. Das wichtige Wirtschaftszentrum verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist hier zu finden. Die Limmat mit ihrem Naturschutzgebiet und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt. Ein weiteres Highlight bildet das Schwimmbad Fondli. Kulturbegeisterte kommen in Dietikon ebenso auf ihre Kosten: Besonders beliebt sind der Bruno
Weber Park und das abwechslungsreiche Theaterprogramm.

Dietikon verfügt über Kinderkrippen, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie ergänzende Betreuungsangebote an diversen Standorten. Die Kantonsschule/das Gymnasium kann im benachbarten Urdorf besucht werden.

Die Stadt ist verkehrstechnisch ideal gelegen. So fahren ab dem Bahnhof Dietikon im Viertelstundentakt Züge in jede Richtung, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Haltestelle «Bergfrieden» der Bremgarten-Dietikon-Bahn ist zu Fuss in ca. drei Minuten erreichbar. Ab Ende 2022 verkehrt die Limmattalbahn ab Zürich–Altstetten über Dietikon bis Killwangen, womit die ÖV-Vernetzung noch attraktiver wird.

Das zukunftsorientierte Dietikon befindet sich in einem stetigen Wachstum, wobei man darauf achtet, die eigene Identität zu wahren und alte Traditionen zu pflegen. Seit 2015 ist die Stadt mit dem Label «Energiestadt GOLD» zertifiziert und nimmt somit eine wichtige Vorreiterrolle hinsichtlich der Energie-strategie 2050 ein.

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.dietikon.ch.

Distanzen

Ort
Zürich Hauptbahnhof
ca. 17 Min.
ca. 15 Min.
Zürich Flughafen
ca. 21 Min.
ca. 36 Min.
Baden
ca. 19 Min.
ca. 7 Min.

Gemeinde Dietikon

Wohnbevölkerung

27’746

Gemeindefläche

9.34 km2

Höhe über Meer

388 m

Bezirk

Dietikon

Kanton

Zürich

Gemeindefläche

4.90 km2

Höhe über Meer

388 m

Steuerfuss

123 % (Stand 2022)

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

4.5-Zimmer Wohnung

Adresse

Widmenhalde 7, 8953 Dietikon

Baujahr

1996

Anz. Zimmer

3

Anz. Nasszellen

2

Stockwerke

1

Wohnfläche

ca. 119 m2

Wertquote

Wohnung 122 / 1000
Garage 36 / 1000

Renovationen

2017: Malerarbeiten
2019: Küche, V-Zug-Geräte

Heizung

Gasheizung / Bodenheizung

Ausstattung
  • Balkon ca. 13.5 m2
  • Gartenanlage ca. 409 m2
  • Tiefgaragenplatz
  • Kellerabteil ca. 15 m2
  • Gemeinschaftsräume: Waschküche/ Trockenraum, Veloraum
Das gewisse Etwas
  • echter Parkettboden
  • hochwertige Küche mit Granitabdeckung und V-Zug-Geräten
  • sonniger Balkon
  • eigener Waschturm
  • viele Einbauschränke
  • Lift
Verfügbar

Nach Vereinbarung

Nebenkosten

ca. 308/ Monat

Erneuerungsfond

19’734 Stand 31.12.21

Kaufpreis

Wohnung: 980’000
Garage: 30’000
Total: 1’010’000

Raumprogramm

Wohnen / Essen / Studio

ca. 49 m2

Küche

ca. 9 m2

Zimmer 1

ca. 12.50 m2

Zimmer 2

ca. 12.50 m2

Zimmer 3

ca. 16.50 m2

Bad en Suite

ca. 4.50 m2

Dusche / WC

ca. 5 m2

Korridor

ca. 8 m2

Garderobe

ca. 2 m2

Grundrisse

Das weitere Vorgehen

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von 35’000 bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mit den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.

Beatrice Ludwig und Maxima Götz freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Beatrice Ludwig
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Maxima Götz
Mobil: +41 79 625 31 78
E-Mail: maxima.goetz@realsmart.ch

Die Highlights

Zentrale Lage

Sonniger Balkon

Waschturm in der Wohnung

Tiefgarage

2 Badezimmer, eines davon "Bad en Suite" (ausschliesslich über Schlafzimmer erreichbar)

Einbauschränke

Lift

Wohnung 980'000
Tiefgarage 30'000
Total 1'010'000

Beatrice Ludwig und Maxima Götz freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Beatrice Ludwig
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Maxima Götz
Mobil: +41 79 625 31 78
E-Mail: maxima.goetz@realsmart.ch