4.5 Zimmer-Wohnung, 8953 Dietikon ZH
CHARMANTE WOHNUNG AN TOP-LAGE
4½-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Dietikon
Ihre neue Wohnung umgeben von Natur und Kultur
Hell, einladend, freundlich – Ihr neues Zuhause
Die einladende Wohnung liegt zentral in einem ruhigen Wohnquartier der aufstrebenden
Stadt Dietikon. Schulen, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso gut erreichbar
wie die Natur und Freizeitangebote. Die Limmatpromenade, die Nötzliwiese, die Freizeitanlage Chrüzacher und der Guggenbühlwald mit Vitaparcours sind bequem zu Fuss erreichbar. Und viele weitere Angebote laden zum Entdecken ein.
Treten Sie ein …
In einem schön begrünten Wohn-quartier befindet sich diese charmante Wohnung. Senioren,
Paare und Familien finden hier ein zentrums- und naturnahes Zuhause an ruhiger Lage.
Auch als Renditeobjekt ist die Wohnung geeignet.
Der helle Wohn- und Essbereich ist interessant geschnitten und lässt sich gut in verschiedene Bereiche unterteilen. Von hier hat man Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise. Die Küche wurde geschickt in den Bereich integriert, so dass sie offen und doch etwas abgegrenzt ist. Sie wurde 2019 mit neuen Fronten und neuen V-Zug-Geräten ausgestattet und überzeugt mit eienr exklusiven Granitabdeckung.
Die Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat ein Bad en Suite mit Badewanne. Das zweite Bad mit Dusche und Waschturm ist vom Korridor her zugänglich. Die Schlafzimmer, das Wohnzimmer und der Korridor sind mit Parkett ausgelegt, die Küche, die Garderobe und die Nasszellen mit Platten.
In der Wohnung gibt es viel praktischen Stauraum, sowohl in der Garderobe wie auch im
Korridor.
Die gepflegte Gartenanlage sorgt für einen schönen Blick nach draussen. Hier gibt es auch einen romantischen Grillplatz. Gemeinsam genutzt werden Waschküche/ Trockenraum und Veloraum. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und ein Platz in der Tiefgarage.
Willkommen in Dietikon
Im Herzen des Limmattals gelegen steht die Stadt Dietikon für eine hohe Wohn- und Lebensqualität an bester Lage. Das wichtige Wirtschaftszentrum verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.
Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist hier zu finden. Die Limmat mit ihrem Naturschutzgebiet und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt. Ein weiteres Highlight bildet das Schwimmbad Fondli. Kulturbegeisterte kommen in Dietikon ebenso auf ihre Kosten: Besonders beliebt sind der Bruno
Weber Park und das abwechslungsreiche Theaterprogramm.
Dietikon verfügt über Kinderkrippen, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie ergänzende Betreuungsangebote an diversen Standorten. Die Kantonsschule/das Gymnasium kann im benachbarten Urdorf besucht werden.
Die Stadt ist verkehrstechnisch ideal gelegen. So fahren ab dem Bahnhof Dietikon im Viertelstundentakt Züge in jede Richtung, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Haltestelle «Bergfrieden» der Bremgarten-Dietikon-Bahn ist zu Fuss in ca. drei Minuten erreichbar. Ab Ende 2022 verkehrt die Limmattalbahn ab Zürich–Altstetten über Dietikon bis Killwangen, womit die ÖV-Vernetzung noch attraktiver wird.
Das zukunftsorientierte Dietikon befindet sich in einem stetigen Wachstum, wobei man darauf achtet, die eigene Identität zu wahren und alte Traditionen zu pflegen. Seit 2015 ist die Stadt mit dem Label «Energiestadt GOLD» zertifiziert und nimmt somit eine wichtige Vorreiterrolle hinsichtlich der Energie-strategie 2050 ein.
Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.dietikon.ch.
Distanzen
Gemeinde Dietikon
27’746
9.34 km2
388 m
Dietikon
Zürich
4.90 km2
388 m
123 % (Stand 2022)
4.5-Zimmer Wohnung
8953 Dietikon
1996
3
2
1
ca. 119 m2
Wohnung 122 / 1000
Garage 36 / 1000
2017: Malerarbeiten
2019: Küche, V-Zug-Geräte
Gasheizung / Bodenheizung
- Balkon ca. 13.5 m2
- Gartenanlage ca. 409 m2
- Tiefgaragenplatz
- Kellerabteil ca. 15 m2
- Gemeinschaftsräume: Waschküche/ Trockenraum, Veloraum
- echter Parkettboden
- hochwertige Küche mit Granitabdeckung und V-Zug-Geräten
- sonniger Balkon
- eigener Waschturm
- viele Einbauschränke
- Lift
verkauft
Raumprogramm
ca. 49 m2
ca. 9 m2
ca. 12.50 m2
ca. 12.50 m2
ca. 16.50 m2
ca. 4.50 m2
ca. 5 m2
ca. 8 m2
ca. 2 m2
Grundrisse
OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.
VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von 35’000 bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.
HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.
FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mit den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.
Alle Preisangaben in CHF.
Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme
Am Besten rufen Sie uns noch heute an!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch
Die Highlights
Zentrale Lage
Sonniger Balkon
Waschturm in der Wohnung
Tiefgarage
2 Badezimmer, eines davon "Bad en Suite" (ausschliesslich über Schlafzimmer erreichbar)
Einbauschränke
Lift
Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme
Am Besten rufen Sie uns noch heute an!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch