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Limmat Tower 4.5-Zimmer-Wohnung, Überlandstrasse 18, 8953 Dietikon ZH

WOHNEN MIT WEITBLICK IM LIMMAT TOWER – A HOME WITH VISION IN THE LIMMAT TOWER

Neu, dynamisch, exklusiv – leben im Limmatfeld, dem In-Quartier von Dietikon

New, dynamic, exclusive – lifestyle in Limmatfeld the fashionable quarter of Dietikon


Hoch hinaus im Limmat Tower

Diese elegante Wohnung in Dietikons aufstrebendem neuen Quartier Limmatfeld bietet den perfekten Lebensraum für anspruchsvolle Menschen, die am Puls der Zeit leben. Der Limmat Tower vereint Büro, Retail und Wohnen an erstklassiger Lage mit wunderbarem Weitblick und Zukunftspotential.

Weitere Informationen: www.limmat-tower.ch

High up in the Limmat Tower

This elegant apartment in Dietikon’s up-and-coming new quarter of Limmatfeld offers the perfect living space for discerning people who are ‘in tune’ with the times. The Limmat Tower combines offices, retail units and apartments in a prime location, with superb panoramic views and future potential.                       Further information available at:  www.limmat-tower.ch

Das Objekt – Einziehen und Wohnen

Traumaussicht sucht Geniesser

Diese exklusive Wohnung befindet sich im 10. Stock des prestigeträchtigen Limmat Towers und bietet Wohnqualität und Weitblick sondergleichen.

Die hellen Räume strahlen eine klassische Eleganz aus und bilden die perfekte Basis für die Umsetzung der eigenen Wohnträume. Ein interessant geschnittener Grundriss und der Ausbau mit ausgesuchten Materialen sorgen dabei für ein Wohnerlebnis das höchsten Ansprüchen genügt.

In den grosszügigen, offenen Wohn- und Essbereich wurde geschmackvoll eine hochwertige bulthaup Küche mit Granitabdeckung integriert. Sie ist mit Geräten von Siemens ausgestattet und punktet mit zahlreichen Extras.

Die lauschige, mit Holz ausgekleidete Loggia ist vom Essbereich und zwei der Zimmer aus erreichbar und lädt zu gemütlichen Stunden allein oder geselligen Abenden mit den Liebsten ein. Natürlich wird dabei die wunderbare Aussicht genossen.

Drei Zimmer, eins davon mit Ankleide, zwei Nasszellen sowie ein Reduit mit Waschmaschine und Trockner von Miele vervollständigen diese einmalige Wohnung.

Die Wohnung wurde im Minergie-Standard gebaut und ist mit Smart Home ausgestattet, so dass die Wohnungsinfrastruktur bequem über eine App gesteuert werden kann. Das Cooling- System stellt mittels kontrollierter Lüftung ganzjährig ein angenehmes Raumklima sicher.

Das Naherholungsgebiet an der Limmat und der Bahnhof Dietikon befinden sich nur wenige Gehminuten vom Limmat Tower entfernt.

Move in and feel at home

Exquisite view seeks connoisseur

This exclusive apartment is located on the 10th floor of the prestigious Limmat Tower and offers an unparalleled quality of life and panoramic view.

The light rooms exude a sense of classic elegance and provide the ideal basis for realising the lifestyle of your dreams. A cleverly-designed floor plan plus the finish using select quality materials ensure a living experience that will satisfy your most demanding requirements.

A high-quality bulthaup kitchen with granite worktops have been tastefully integrated into the spacious, open-plan living and dining area. It is equipped with Siemens appliances and numerous impressive extras.

The cosy, wood-cladded loggia is accessible from the dining area and two of the bedrooms, providing an inviting opportunity to spend time relaxing in quiet contemplation or convivial evenings together with your loved ones. All the while enjoying the wonderful view of course.

Three bedrooms, one with dressing room, two bathrooms plus a utility room with Miele washing machine and drier, round off this unique apartment.

The apartment was constructed in accordance with the Minergie standard and is equipped with Smart Home, enabling the apartment infrastructure to be controlled conveniently via an app. The cooling system regulates the ventilation to ensure a pleasant ambient room temperature all-year round.

The nearby recreation area along the River Limmat and Dietikon railway station are just a few minutes’ walk from the Limmat Tower.

Die Lage – Zentral

Willkommen in Dietikon

Im Herzen des Limmattals gelegen steht die Stadt Dietikon für eine hohe Wohn- und Lebensqualität an bester Lage. Das wichtige Wirtschaftszentrum verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist hier zu finden. Die Limmat mit ihrem Naturschutzgebiet und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt. Ein weiteres Highlight bildet das Schwimmbad Fondli. Kulturbegeisterte kommen in Dietikon ebenso auf ihre Kosten: Besonders beliebt sind der Bruno Weber Park und das abwechslungsreiche Theaterprogramm.

Dietikon verfügt über Kinderkrippen, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie ergänzende Betreuungsangebote an diversen Standorten. Die Kantonsschule kann im benachbarten Urdorf besucht werden.

Die Stadt ist verkehrstechnisch ideal gelegen. So fahren ab dem Bahnhof Dietikon im Viertelstundentakt Züge in jede Richtung, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ab Ende 2022 verkehrt die Limmattalbahn ab Zürich-Altstetten über Dietikon bis Killwangen, womit die ÖV-Vernetzung noch attraktiver wird.

Das zukunftsorientierte Dietikon befindet sich in einem stetigen Wachstum, wobei man darauf achtet, die eigene Identität zu wahren und alte Traditionen zu pflegen. Seit 2015 ist die Stadt mit dem Label «Energiestadt GOLD» zertifiziert und nimmt somit eine wichtige Vorreiterrolle hinsichtlich der Energiestrategie 2050 ein.

THE LOCATION

CENTRAL

Welcome to Dietikon

Located in the heart of the Limmat valley, the city of Dietikon epitomises high quality living and quality of life in a premium location. The important commercial centre has a first-class infrastructure with a comprehensive range of services, numerous shopping facilities and a richly diverse cultural offering.

The area also offers a wide range of leisure facilities and options. With its nature conservation area and expansive forests, the Limmat is equally popular with walkers, cyclists and joggers. The Fondli swimming pool is another highlight. Culture lovers will also find something to suit their heart’s desire in Dietikon: The Bruno Weber Park and the varied theatre programme are particularly popular.

Dietikon offers a range of crèche facilities, child nurseries, primary and secondary schools as well as additional support services at various locations. Children can attend the Cantonal school in the neighbouring municipality of Urdorf.

The city is ideally located for transport links. For example, trains depart Dietikon railway station in every direction every fifteen minutes, whilst the A1 and A3 motorways are just a few minutes drive away. From the end of 2022 the Limmatbahn railway will be departing from Zürich-Altstetten via Dietikon to Killwangen, making the local public transport system even more attractive.

The forward-looking city of Dietikon is continually expanding, whilst at the same time ensuring it maintains its own identity and preserves old traditions. The city was awarded the “Energy City GOLD” label in 2015 and, as such, is playing a key role in paving the way for the Energy Strategy 2050.

Further information on the district and the range of regional leisure facilities can be found by going to www.dietikon.ch.

Distanzen

Ort
Zürich Hauptbahnhof
ca. 17 Min.
ca. 15 Min.
Zürich Flughafen
ca. 21 Min.
ca. 36 Min.
Baden
ca. 19 Min.
ca. 7 Min.

Gemeinde Dietikon

Wohnbevölkerung

27’265

Gemeindefläche

9.34 km2

Höhe über Meer

388 m

Bezirk

Bremgarten

Kanton

Zürich

Steuerfuss

123 % (Stand 2021)

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

4.5-Zimmer-Wohnung

Adresse

Überlandstrasse 18, 8953 Dietikon

Baujahr

2015

Anz. Schlafzimmer

3

Anz. Nasszellen

2

Stockwerke

25

Wohnfläche

ca. 117 m2

Nebennutzfläche

ca. 10.50 m2

Wertquote

85 / 10 000

Heizung

Fernwärme / Bodenheizung

Ausstattung
  • Aussenbereiche: Loggia ca. 7 m2
  • Tiefgaragenparkplatz
  • Nebenräume: Kellerabteil
  • Gemeinschaftsräume: Entsorgungsräume, Zweiradabstellplätze, Waschbox in der Tiefgarage, Veloraum

Das gewisse Etwas
  • Smart-Home-Technologie
  • Minergie-zertifiziert mit Fernwärmesystem und Digitalstrom
  • hochwertiger Ausbaustandard
  • Bulthaup Küche
  • Küchengeräte von Siemens
  • Marmobisa Cham Badezimmer (ex-Keramikland)
  • Waschmaschine und Trockner von Miele
  • Hightech-Lifte
Verfügbar

Verkauft

Nebenkosten

Wohnung und Tiefgarage: Ca. 780.-/Mt.

Erneuerungsfond

Wohnung: 7’388.10

Parkplatz: 121.90

Total: 7’509.02

(Stand 31.12.2019)

Kaufpreis

Verkauft

Grundriss

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Die Highlights

Rundumsicht über das Limmattal

Smart Home Technologie mit Cooling-System

exklusiver Ausbau

hochwertige Geräte

hoher Sicherheitsstandard

zentrale Lage

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
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