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Limmat Tower 4.5-Zimmer-Wohnung, Überlandstrasse 18, Dietikon ZH

WOHNEN MIT FERNSICHT IM LIMMAT TOWER 10.4

Neu, dynamisch, exklusiv – leben im Limmatfeld, dem In-Quartier von Dietikon

Hoch hinaus im Limmat Tower

Diese elegante Wohnung in Dietikons aufstrebendem neuen Quartier Limmatfeld bietet den perfekten Lebensraum für anspruchsvolle Menschen, die am Puls der Zeit leben. Der Limmat Tower vereint Büro, Retail und Wohnen an erstklassiger Lage mit wunderbarem Weitblick und Zukunftspotential.

Das Objekt – Modern, innovativ, einzigartig

Das Zuhause mit dem etwas mehr
Diese sonnige Traumwohnung liegt im 10. Stock des exklusivsten Hochhauses im Limmattal. Mit Smart-Home-Konzept, Minergiestandard, Hightech-Installationen und edelsten Materialien wird sie den höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Die Wohnungsinfrastruktur kann bequem über eine App gesteuert werden und dank Cooling-System herrscht ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Der innovative, offen geschnittene Grundriss schafft interessante Raumformen, die sich für eine ebensolche Einrichtung anbieten. Eine atemberaubende Fernsicht vervollständigt das aussergewöhnliche Wohnerlebnis. Auch der sorgfältige Ausbau mit Bodenbelägen in Eichenparkett und die Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten und Sanitärapparaten von Marmobisa überzeugen auf ganzer Linie.

Die Küche von bulthaup fügt sich optimal in den Grundriss ein und verfügt über sämtliche Extras wie Granitabdeckung, Kombi Steamer und Induktionsherd. Zugänglich von zwei Seiten ist die gemütliche Loggia mit Glasfronten ein wunderbarer Ort für Erholung oder vergnügte Treffen mit Freunden.

Im Reduit befinden sich eine Waschmaschine und ein Trockner von Siemens. Die Tiefgarage mit einem Parkplatz ist direkt per Lift erreichbar.

In dieser zentral gelegenen Wohnung mit hohem Sicherheitsstandard werden sich Singles, Paare und Senioren gleichermassen wohlfühlen. Oder wie wäre es mit einem Investitionsobjekt?

Die Lage – Zentral

Willkommen in Dietikon

Im Herzen des Limmattals gelegen steht die Stadt Dietikon für eine hohe Wohn- und Lebensqualität an bester Lage. Das wichtige Wirtschaftszentrum verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist hier zu finden. Die Limmat mit ihrem Naturschutzgebiet und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt. Ein weiteres Highlight bildet das Schwimmbad Fondli. Kulturbegeisterte kommen in Dietikon ebenso auf ihre Kosten: Besonders beliebt sind der Bruno Weber Park und das abwechslungsreiche Theaterprogramm.

Dietikon verfügt über Kinderkrippen, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie ergänzende Betreuungsangebote an diversen Standorten. Die Kantonsschule kann im benachbarten Urdorf besucht werden.

Die Stadt ist verkehrstechnisch ideal gelegen. So fahren ab dem Bahnhof Dietikon im Viertelstundentakt Züge in jede Richtung, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ab Ende 2022 verkehrt die Limmattalbahn ab Zürich-Altstetten über Dietikon bis Killwangen, womit die ÖV-Vernetzung noch attraktiver wird.

Das zukunftsorientierte Dietikon befindet sich in einem stetigen Wachstum, wobei man darauf achtet, die eigene Identität zu wahren und alte Traditionen zu pflegen. Seit 2015 ist die Stadt mit dem Label «Energiestadt GOLD» zertifiziert und nimmt somit eine wichtige Vorreiterrolle hinsichtlich der Energiestrategie 2050 ei

Distanzen

Ort
Zürich Hauptbahnhof
ca. 17 Min.
ca. 15 Min.
Zürich Flughafen
ca. 21 Min.
ca. 36 Min.
Baden
ca. 19 Min.
ca. 7 Min.

Gemeinde Dietikon

Wohnbevölkerung

27’076

Gemeindefläche

9.34 km2

Höhe über Meer

388 m

Bezirk

Dietikon

Kanton

Zürich

Steuerfuss

129 % (Stand 2021)

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

4.5-Zimmer-Wohnung im 10. Stock

Adresse

Überlandstrasse 18,  8953 Dietikon

Baujahr

2015

Anz. Schlafzimmer

3

Anz. Nasszellen

2

Stockwerke

25

Wohnfläche

ca. 117m2

Nebennutzfläche

ca. 5.50 m2

Wertquote

85 / 10 000

Heizung

Fernwärme / Bodenheizung

Ausstattung
  • Aussenbereiche: Loggia 5.5 m2
  • Tiefgaragenparkplatz
  • Nebenräume: Kellerabteil
  • Gemeinschaftsräume: Entsorgungsräume, Zweiradabstellplätze, Veloraum

Das gewisse Etwas
  • Smart-Home-Technologie
  • Minergie-zertifiziert mit Fernwärmesystem und Digitalstrom
  • hochwertiger Ausbaustandard
  • Bulthaup Küche
  • Küchengeräte von Siemens
  • Marmobisa Cham Badezimmer (ex-Keramikland)
  • Waschmaschine und Trockner von Miele
  • Hightech-Lift
Verfügbar

Verkauft

Nebenkosten

Wohnung und Tiefgarage:
Ca. CHF 730.– /Mt.

Erneuerungsfond

Wohnung: CHF 6 977.65
Parkplatz: CHF 114.40
Total: CHF 7 092.05
Stand 31.12.2019

Kaufpreis

Verkauft

Grundriss

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Die Highlights

Rundumsicht über das Limmmattal

Smart-Home-Technologie mit Cooling System

exlusiver Ausbau

hochwertige Geräte

hoher Sicherheitsstandard

ruhige und zentrale Lage

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch