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Exklusive 4.5 Eigentumswohnung, 8904 Aesch ZH

EXKLUSIV IN AESCH

4.5 Zimmer-Eigentumswohnung

Naturnahe Lage mit fantastischer Aussicht

Das Objekt – Wohnen mit Aussicht

Einziehen und losleben

Der wunderbare Blick ins Grüne ist nur eine der vielen Eigenschaften dieser exklusiven 4.5 Zimmer- Wohnung, die sich sowohl für Paare als auch Familien perfekt eignet. Das Beste: Sie ist absolut neuwertig, so dass man direkt losleben kann.

Raumhohe Fensterfronten sorgen für eine helle, leichte Wohnatmosphäre im Wohn- und Essbereich. Von hier, wie auch von zwei Zimmern gelangt man auf die grosse Terrasse, die viel Platz zum Geniessen bietet. Ein kleiner Abstellraum befindet sich auch auf der Terrasse.

Harmonisch in den Raum integriert, punktet die Küche mit einer edlen Granitabdeckung, reichlich Stauraum und Geräten von Electrolux und V-Zug. Zudem bietet die Insel viel Arbeitsfläche.

Die Wohnung hat drei helle Zimmer, ein kleines Büro, das nachträglich eingebaut wurde, und eine Ankleide. Wohn- und Essbereich, Zimmer, Büro und Korridor sind mit geöltem Eichenparkett ausgelegt, was die Räume optisch miteinander verbindet.

Die Wohnung verfügt über zwei elegante, mit Feinsteinzeugplatten ausgelegte Nasszellen, eine mit Dusche und eine mit Badewanne. In einer davon ist ein Waschturm von Electrolux untergebracht.

Das Gebäude ist Minergie-zertifiziert und wird mittels Erdwärmesonden geheizt. Die Räume verfügen über Bodenheizung und Raumthermostate.

Im 1. UG befindet sich ein Kellerraum. Dieser, wie auch zwei Parkplätze in der Garage, gehören zur Wohnung. Ausserdem gibt es einen gemeinsam genutzten Trocknungsraum sowie einen Velo- und einen Kinderwagenabstellraum.

Die Lage – Modernes Zuhause nahe Stadt und Natur

Willkomen in Aesch

Diese Top-Wohnung befindet sich in einem charmanten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier in der steuergünstigen Gemeinde Aesch ZH. Hier lebt man idyllisch auf dem Land nahe der Stadt Zürich und geniesst so das Beste von beidem, der perfekte Wohnort zum Leben und Arbeiten. Gleich an der Landwirtschaftszone gelegen ist man in wenigen Schritten schon in der Natur, mit Wiesen, Wäldern und vielen Wegen zum Spazieren, Joggen und Biken.

Distanzen

Ort
Zürich Hauptbahnhof
ca. 17 Min.
ca. 27 Min.
Zürich Flughafen
ca. 28 Min.
ca. 41 Min.
Zug
ca. 30 Min.
ca. 41Min.

Gemeinde Aesch

Wohnbevölkerung

1’701

Gemeindefläche

5.24 km2

Höhe über Meer

540 m

Bezirk

Dietikon

Kanton

Zürich

Steuerfuss

89 % (Stand 2021)

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

4.5 Zimmer-Eigentumswohnung

Adresse

Heligenmattstrasse 17, Aesch

Baujahr

2016

Anz. Schlafzimmer

3

Anz. Nasszellen

2

Stockwerke

1

Wohnfläche

137 m2

Wertquote

Wohnung 26/1000
zwei Garage à je 57/1000

Renovationen

2017 /2021
Total ca. CHF 30’000

Schiebetüren mit normalen Türen ersetzen
Ausbau Büro

Heizung

Erdwärmesonden, Bodenheizung, Raumthermostate

Ausstattung

Aussenbereiche                   Terrasse ca. 21 m

Parkplätze                            Zwei in Tiefgarage

Nebenräume                        Keller ca. 17 m2

Gemeinschaftsräume      Trocknungsraum mit Secomat, Veloraum, Abstellraum Kinderwagen etc.

Extras
  • naturnahe Lage mit fantastischer Aussicht
  • sehr familienfreundlich mit umliegenden Spielplätzen
  • helle, lichtdurchflutete Räume
  • elektrische Storen im Wohn- und Essbereich
  • Fenster mit Fliegengittern
  • Minergie-zertifiziert
  • Lift
Verfügbar

Nach Vereinbarung

Nebenkosten

ca. pro Monat 850

Erneuerungsfond

Wohnung inkl. 2 PP CHF 9086.86 per 31.12.2021

Kaufpreis

reserviert

Raumprogramm

Entrée

ca. 7 m2

Büro

ca. 4 m2

Wohnen/Essen/Küche

ca. 49 m2

Zimmer 1

ca. 15 m2

Zimmer 2

ca. 15 m2

Zimmer 3

ca. 17 m2

Ankleide

ca. 4 m2

Badezimmer

ca. 8 m2

Badezimmer

ca. 5 m2

Gang

ca. 13 m2

Grundrisse

Objekt-Broschüre
Das weitere Vorgehen

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 45’000.00, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mti den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.

Beatrice Ludwig und Maxima Götz freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Beatrice Ludwig
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Maxima Götz
Mobil: +41 79 625 31 78
E-Mail: maxima.goetz@realsmart.ch

Die Highlights

naturnahe Lage mit fantastischer Aussicht

helle, lichtdurchflutete Räume

Minergie-zertifiziert

Lift

Beatrice Ludwig und Maxima Götz freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Beatrice Ludwig
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Maxima Götz
Mobil: +41 79 625 31 78
E-Mail: maxima.goetz@realsmart.ch