Weitblick & Wohnglück

Herzlich willkommen…

An erhöhter, sonniger Lage mit beeindruckender Fernsicht über das Limmattal steht dieses faszinierende 5.5-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus. In den vergangenen Jahren wurden über CHF 500’000 in die Liegenschaft investiert, sodass sie sich heute in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und drei Aussenparkplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lebensbereich des Hauses, der ganz auf die spektakuläre Aussicht ausgerichtet ist. Wohnen, Essen und Kochen gehen harmonisch ineinander über, während grosse Fensterflächen den Blick weit über das Limmattal schweifen lassen. Das Cheminée setzt einen markanten Akzent und verleiht dem Raum eine besondere Behaglichkeit. Die offene, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die grosszügige Terrasse, die mit ihrer unverbaubaren Aussicht und den transparenten Glasgeländern beinahe über dem Hang zu schweben scheint. In den warmen Monaten wird sie zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel.

Im unteren Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppellavabo, eine separate Waschküche mit Zugang zum Garten sowie zwei praktische Nebenräume.

Ein weiterer reizvoller Rückzugsort ist das Zimmer mit eigenem Balkon im Dachgeschoss. Ergänzt wird diese Etage durch eine offene Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich, Musikzimmer oder kreativer Bereich nutzen lässt.

Auch im Untergeschoss zeigt sich das Haus überraschend vielseitig. Ein grosser Raum mit integrierter Bar bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Gästen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Weinkeller und einen Luftschutzkeller.

Das terrassiert angelegte Grundstück nutzt die Hanglage optimal aus und schafft verschiedene, charmante Nischen. Auf dem Vorplatz beim Hauseingang befindet sich ein romantisches Gartenhaus. Entlang des Hauses führen Steintreppen und Wege zu einem weiteren Sitzplatz, von dem aus sich ein inspirierender Blick auf die weitläufige Gartenanlage eröffnet.

Zuhause in Bergdietikon

Wer in Bergdietikon lebt, geniesst eine ruhige, ländliche Wohnlage und ist dennoch nur wenige Minuten von den wichtigen Zentren entfernt.

Im Dorfzentrum gibt es für den täglichen Bedarf einen Dorfladen mit integrierter Poststelle. In den benachbarten Gemeinden Dietikon und Spreitenbach findet man eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der Region ihren besonderen Reiz. Im Sommer laden das Naturschutzgebiet Egelsee, die Wege entlang der Limmatufer und die Ruine Kindhausen zu Erkundungstouren ein.

Besonders beliebt ist auch der Bruno Weber Park. Wintersportfreunde profitieren vom Skilift Röhrenmoos. Auch die Vereine im Dorf und in der näheren Umgebung bieten spannende Aktivitäten unter Gleichgesinnten.

Kita und Tagesstruktur mit Ferienbetreuung (www.kibe-bergdietikon.ch), Kindergarten und Primarschule befinden sich im Dorfzentrum. Die Kinder aus Bergdietikon besuchen die Real-, die Sekundar oder die Bezirksschule im Oberstufenzentrum der Nachbarsgemeinde Spreitenbach.

Bergdietikon ist sowohl mit dem privaten als auch mit dem öffentlichen Verkehr ideal an Dietikon angebunden. Ab Dietikon verkehren im Viertelstundentakt Züge in jede Richtung. Ausserdem wird die Stadt von der Limmattalbahn bedient, die zwischen Zürich-Altstetten und Killwangen verkehrt. Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Raumprogramm

Erdgeschoss

Unteres Erdgeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

Offertcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann
sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von 60’000 fällig, bei der Eigentumsübertragung der Restbetrag. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mit den meisten Banken sind wir in der Lage, Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.