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3.5-Zimmer-Wohnung, Windisch AG

Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung zwischen Reuss und Aare

Interessiert an einer Oase der Ruhe mit Sonnenschein?
Diese erstklassige Wohnung bietet einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne und liegt in der ehemaligen Parkanlage der Kunz Villa. Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete sind in Fussdistanz, ein Auenwald ist nur 300 Meter entfernt. Ideal für Senioren, Singles oder junge Paare, die Ruhe und zentrale Lage schätzen.

Das Objekt – Ihr Traumzuhause in Windisch

Was macht diese Wohnung zu Ihrem neuen Lieblingsort?

Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in dieser traumhaften 3 ½-Zimmer-Wohnung in Windisch. Die Wohnung bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche und einem herrlichen Balkon à ca. 25 m² alles, was das Herz begehrt. Der grosszügige und frei gestaltbare Eingangsbereich sowie das Wohn- / Esszimmer mit insgesamt ca. 50 m² bieten viel Raum für Ihre Wohnideen. Die Raumhöhe von ca. 2.65 Metern schafft ein offenes und einladendes Ambiente. Hochwertiger Eichenparkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während in der Küche und im Bad elegante Steinplattenböden für eine moderne Note sorgen.
Die hochwertige Küche ist ausgestattet mit Simens-Geräten wie Backofen, Herd und Geschirrspüler, ergänzt durch einen separaten Tiefkühler und einen Dampfabzug. Die schwarze Granitabdeckung verleiht der Küche ein elegantes Flair. Im Wohnzimmer sorgt der stilvolle Design-Schwedenofen aus Edelstahl für gemütliche Wärme und eine einladende Atmosphäre.
Ein separates Reduit bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Wohlbefinden sorgt die eigene Gasheizung, welche im Juli 2018 installiert wurde, die Bodenheizung sowie einem 140-Liter-Wassererwärmer vom Typ Aqua Tower. Die gepflegte Gartenanlage mit einer Fläche von 1191 m² lädt z um Verweilen ein. Zudem stehen Ihnen e in Tiefgaragenparkplatz und drei Besucherparkplätze zur Verfügung. Ein Kellerabteil von ca. 4 m² in eine m Nebengebäude bietet weiteren Stauraum.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gut besonnten Gegend, umgeben von älteren, charmanten Gebäuden aus den 1970er-Jahren. Ein kleiner Lebensmittelladen ist nur ca. 215 Meter entfernt, das nächste Einkaufszentrum erreichen Sie nach ca. 1.7 Kilometern. Banken, Post und Restaurants sind bequem zu Fuss erreichbar. Naherholungsgebiete wie ein Fluss in ca. 175 Meter Entfernung und ein Wald in ca. 300 Meter Entfernung bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Die nächste ÖV-Haltestelle liegt nur ca. 97 Meter entfernt und der nächste Autobahnanschluss ist ca. 3.6 Kilometer entfernt. Der Standort ist besonders ruhig und es gibt keine Fluglärmbelastung oder andere negativen Umstände.

Die Lage – Ruhige Lage zwischen Reuss und Aare

Wohnen und Freizeit pur

Windisch, eine charmante Gemeinde in der Schweiz, bietet ideale Wohnbedingungen mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Diese städtische Arbeitsplatzgemeinde in der mittelgrossen Agglomeration Baden- Brugg zieht besonders Familien und Berufspendler an.
Die Freizeitmöglichkeiten in Windisch sind vielfältig und attraktiv. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Sportbegeisterte finden in Windisch ein breites Angebot an Sportvereinen und -einrichtungen, darunter ein modernes Freibad, Sportplätze und Fitnessstudios. Für Kulturinteressierte bietet die Region regelmässig Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.
Windisch ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Natur. Die nahegelegenen Wanderwege und Radstrecken im Aargau laden zu Erkundungstouren ein und bieten Erholung vom Alltagsstress.
Ein weiterer Pluspunkt von Windisch ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreicht man schnell die nahegelegenen Städte. Brugg ist in nur sechs Minuten, Baden in fünfzehn Minuten und Zürich in achtundzwanzig Minuten zu erreichen. Diese kurzen Fahrtzeiten machen Windisch besonders attraktiv für Berufspendler.
Auch der öffentliche Verkehr ist bestens ausgebaut. Von Windisch aus gelangt man in elf Minuten nach Brugg, in neunzehn Minuten nach Baden und in einunddreissig Minuten nach Zürich. Regelmässige Zug- und Busverbindungen sorgen dafür, dass man auch ohne Auto mobil bleibt und schnell zu den umliegenden Städten und wichtigen Infrastrukturen gelangen kann.
www.windisch.ch

Distanzen

Ort
Brugg
ca. 10 Min.
ca. 30 Min.
Zürich
ca. 45 Min.
ca. 45 Min.
Luzern
ca. 1 Std.
ca. 1 Std. 40 Min.
Basel
ca. 55 Min.
ca. 1 Std. 20 Min.

Gemeinde Windisch

Wohnbevölkerung

8’119

Gemeindefläche

4.91 km2

Höhe über Meer

357 m

Bezirk

Brugg

Kanton

Aargau

Steuerfuss

115 % (Stand 2023)

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

3.5-Zimmer-Wohnung

Adresse

Spitzmattstrasse 4, 5210 Windisch

Baujahr

2006

Anz. Zimmer

2

Anz. Nasszellen

1

Stockwerke

1

Wohnfläche

ca. 98 m2

Raumhöhe

ca. 2.65 m

Wertquote

Wohnung 68/1000
Garagenplatz 1/64

Heizung

Eigene Gasheizung (2018) / Bodenheizung
140 L Wassererwärmer Aqua Tower

Ausstattung
  • Design-Schwedenofen Spatherm Passo aus Edelstahl
  • Echter Eichenparkett
  • Küchenabdeckung aus schwarzem Granit
  • Eigene Gasheizung
  • 140-Liter-Wassererwärmer
Extras
  • Separates Reduit mit Waschturm-Anschluss
  • Grosser Balkon
Verfügbar

Nach Vereinbarung

Nebenkosten

ca. 3’900/Jahr inkl. Erneuerungsfond
(01.04.2023 – 31.03.2024)

Erneuerungsfond

123’848.- (Alle Parteien)
per 31.03.2024

Kaufpreis

Wohnung: 610’000
Tiefgaragenplatz: 30’000
Total: 640’000

Raumprogramm

Wohnen/Essen/Küche

ca. 50 m2

Zimmer 1

ca. 13.5 m2

Zimmer 2

ca. 17.2 m2

Bad

ca. 7.2 m2

Korridor

ca. 4.5 m2

Reduit/Technik

ca. 5.6 m2

Balkon

ca. 25 m2

Grundriss

Das weitere Vorgehen

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30’000.00, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mti den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Die Highlights

Toplage zwischen Reuss und Aare

Grosser Balkon ca. 25m2

Echter Eichenparkett

Hohe Räume

640 000 inkl. Tiefgaragenplatz

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

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