Seite drucken
Heimeliges freistehendes Einfamilienhaus, Kölliken AG

Wohnen mit Charme

Ländlich leben an zentraler Verkehrslage

Toplage mitten im Aargau 

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier im aargauischen Kölliken. Von hier gelangt man in wenigen Gehminuten in den Dorfkern wie auch in die Natur. Die Gemeinde befindet sich direkt an der A1 an der Achse Zürich–Bern und bietet somit erstklassige Verkehrsanschlüsse. Das Haus ist für Familien ebenso attraktiv wie für Paare, die genügend Raum für Büro und Hobbies benötigen.

Das Objekt

Genussvoll wohnen in rustikaler Atmosphäre
Gepflegtes Zuhause mit Potential sucht…

Wenn man das Haus betritt, gelangt man zuerst ins Entrée, das genügend Platz für eine Garderobe bietet. Über wenige Stufen kommt man in den grosszügigen Vorraum, der sich je nach Bedarf für vielerlei Nutzung eignet.

Vom Vorraum betritt man den einladenden Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Der alte Kachelofen und die rustikalen Sichtbalken an der Decke sorgen für eine heimelige Atmosphäre.

Die Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und verfügt über Geräte von Siemens und Whirlpool. Neben Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit separatem Gefrierfach ist auch eine Mikrowelle vorhanden.

Vom Essbereich gelangt man in den schönen, gepflegten Garten. Hier gibt es nicht nur einen gemütlichen Sitzplatz, sondern auch eine Grillstelle.

Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Badezimmer mit Wellnessdusche, WC und Lavabo. Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Hier befindet sich auch ein weiteres Bad mit zwei Lavabos und Dusche. Der Keller wurde zu einem weiteren Zimmer und einem Jacuzzi-Zimmer ausgebaut (plus 30m2).

Das Haus verfügt zudem über eine Garage und einen Autounterstand. Ein weiteres Auto kann auf dem Vorplatz abgestellt werden.

Die Lage

Willkommen in Kölliken

An idealer Lage entlang der Achse Zürich–Bern liegt Kölliken. Die lebendige Gemeinde im Suhrental hat rund 4’600 Einwohner:innen. Hier findet man eine gute Infrastruktur und ideale Voraussetzungen für all jene, die das idyllische Dorfleben genauso schätzen wie gute Verkehrsanbindungen.

In Kölliken gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein gutes Dienstleistungsangebot. Im benachbarten Ober- und Unterentfelden sowie in den nahen Städten Aarau, Zofingen und Olten findet man ein umfassendes Angebot an Grossverteilern wie auch kleinen Spezialitätenläden.

Auch für eine Vielzahl an Freizeitbeschäftigungen ist hier gesorgt. Sei es in einem der lokalen Vereine oder in der abwechslungsreichen Natur, hier findet man Unterhaltung und Erholung für jede Altersgruppe. Wem es im Sommer zu heiss wird, geniesst den Sprung ins frische Wasser im Schwimmbad.

An der Schule Kölliken werden sämtliche Schulstufen der regulären Volksschule angeboten. Der Kindergarten wird an verschiedenen Standorten geführt. Für die Kleinsten gibt es im Dorf auch eine KiTa. Die nächsten Kantonsschulen befinden sich in Aarau und Zofingen.

Kölliken befindet sich direkt an der Autobahn A1 und ist somit verkehrstechnisch optimal gelegen. Durch S-Bahn und Bus ist die Gemeinde auch gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen.

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.koelliken.ch

Ort
Zürich Hauptbahnhof
ca. 40 Min.
ca. 60 Min.
Zürich Flughafen
ca. 37 Min.
ca. 79 Min.
Aarau
ca. 12 Min.
ca. 23 Min.
Olten
ca. 19 Min.
ca. 41 Min.
Zofingen
ca. 16 Min.
ca. 27 Min.

Kölliken Aargau

Wohnbevölkerung

4’600

Gemeindefläche

8,9 km2

Höhe über Meer

427 m

Bezirk

Zofingen

Kanton

Aargau

Steuern

114 %

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

Freistehendes 4.5-Zimmer Einfamilienhaus

Adresse

Höhenweg 1, 5742 Kölliken

Baujahr

1879

Anz. Schlafzimmer

3

Anz. Nasszellen

3

Wohnfläche

ca. 133 m2 + ca. 30m2 ausgebauter Keller
Total ca. 163m2

Grundstückfläche

414 m2

Kubatur

700 m3

Wohnzone/AZ

W2 / 0.45

Heizung

Gasheizung (2001), Bodenheizung, Radiatoren in den Bädern

Renovationen 2013-2019

Dachsanierung, Kellerausbau, Terrasse, Wohnung und Küche (2019)

Total: ca. CHF 200’000

Ausstattung
  • gepflegter Garten 269 m2
  • 3 Parkplätze: 1 Garagenplatz, 1 Autounterstand und 1 Abstellplatz unter freiem Himmel
  • Nebenräume: Gartenschopf, Heizungsraum mit Waschturm
Das gewisse Etwas
  • Charmanter Kachelofen im Wohnzimmer
  • Grillplatz im schön gepflegten Garten
  • Untergeschoss ausgebaut mir separatem Eingang
  • Jacuzzi im ausgebauten Keller
  • Ruhige und familienfreundliche Lage
  • Einfamilienhaus mit viel Potential
Verfügbar

Nach Vereinbarung

Kaufpreis

CHF 690’000

Raumprogramm

Erdgeschoss:
Entrée

ca. 8 m2

Vorraum

ca. 15 m2

Küche

ca. 8.5 m2

Essen

ca. 8.5 m2

Wohnen

ca. 30 m2

WC

ca. 6 m2

Korridor

ca. 3.5 m2

Waschen/Heizung

ca. 6 m2

Gartenanlage

ca. 269 m2

Garage

ca. 30 m2

Autounterstand

ca. 19 m2

Obergeschoss
Zimmer

ca. 18 m2

Eltern

ca. 24.5 m2

Bad

ca. 5 m2

Korridor

ca. 6 m2

Untergeschoss
Schlafzimmer

ca. 19.5 m2

Jacuzzi

ca. 10.5 m2

Treppe

ca. 4 m2

Grundrisse

Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Das weitere Vorgehen

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 35’000.00, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden vom Käufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mti den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Die Highlights

Ruhige, familienfreundliche Lage

Schöner, gepflegter Garten

Charmanter Kachelofen

Untergeschoss ausgebaut mit separatem Eingang

Jacuzzi im ausgebauten Keller

Grillplatz im Garten

Einfamilienhaus mit viel Potential

3 Parkplätze

690'000

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch