Die Kraft der Einfachheit fernab des Alltags

Herzlich willkommen…

Im Rahmen des Ersatzneubaus 2020 entstand hier, an bester alpiner Lage ein alpines Juwel, in dem Einfachheit zu echtem Luxus wird.

Unbehandeltes Fichtenholz aus den umliegenden Wäldern, Sichtbeton und schwarzes Stahlblech prägen die konsequent materialehrliche Architektur. Die durchdachte, bewusst reduzierte Konstruktion, die handwerkliche Präzision, die hochwertige Materialpalette und die nachhaltige Bauweise in Kombination mit seinem traditionellen Erscheinungsbild machen dieses Maiensäss zu einem exklusiven Rückzugsort, wie man ihn nur selten findet.

Trotz seiner kompakten Wohnfläche entfaltet das Gebäude eine überraschende Grosszügigkeit. Der Wohnbereich mit Cheminéeofen strahlt Wärme und Geborgenheit aus, während die von Segeljachten inspirierte Küche mit raffinierten Lösungen und viel Liebe zum Detail gestaltet wurde.

Die als Galerie gestaltete Obergeschossfläche profitiert vom offenen Lichteinfall bis ins Erdgeschoss und vereint Schlafbereich sowie praktische Abstellflächen zu einem behaglichen Rückzugsort unter dem Dach.

Auch technisch überzeugt das Anwesen mit einem durchdachten, nahezu autarken Konzept. Strom bezieht das Haus aus einer Photovoltaik-Inselanlage mit Solargenerator.
Die Wasserversorgung wird sichergestellt über eine private Quelle, einen Frischwassertank und einen Gasboiler für Warmwasser. Vor dem Haus lädt ein holzbefeuerter Hot Tub dazu ein, unter freiem Himmel zu entspannen, die Stille auf sich wirken zu lassen und den Geräuschen der Natur zu lauschen.

Zwei Aussenparkplätze, zahlreiche Holzbeigen und eine vorbereitete Grillstelle runden das Angebot ab. Ausserhalb der Wintermonate ist das Maiensäss über einen Zufahrtsweg für geländegängige Fahrzeuge erreichbar. Das Haus ist von Siat kommend, ab der letzten Wegkreuzung in der kalten Jahreszeit ausschliesslich zu Fuss erreichbar.

Dieses Maiensäss ist ein idealer Ort für Menschen, die Ursprünglichkeit, Ruhe und alpine Abenteuer schätzen.

Zuhause in Rueun (Ilanz/Glion)

Rueun, heute Teil der Gemeinde Ilanz/Glion, liegt eingebettet in der eindrucksvollen Landschaft der Surselva auf einer sonnigen Terrasse oberhalb des Vorderrheins. Der traditionsreiche Ort steht für rätoromanische Kultur, naturnahe Lebensqualität und eine Ruhe, die den Alltag entschleunigt. Historische Kirchen und Kapellen, charaktervolle Holzhäuser und weite Ausblicke auf die Bündner Bergwelt prägenden Ort. Wer hier lebt, geniesst Nähe zur Natur, Privatsphäre und ein entschleunigtes Wohngefühl fernab urbaner Hektik.

Die Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeitangebot mit Wander und Bikewegen, Langlaufmöglichkeiten sowie naturnahen Erholungsgebieten entlang des Rheins. Besonders beliebt ist der historische Polenweg zwischen Ilanz und Tavanasa. Im Winter liegen verschiedene Skigebiete der Surselva bequem erreichbar. Aktives Vereinsleben und regionale Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt in der Region.

Kindergarten und Primarstufe befinden sich in Rueun. Weiterführende Schulen, Mittelschulen und ergänzende Bildungsangebote sind in Ilanz angesiedelt. Die Fachhochschule Graubünden in Chur ist in rund 50 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in Ilanz, dem regionalen Zentrum der Surselva, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Restaurants sowie medizinische und öffentliche Dienstleistungen zur Verfügung. Grössere Einkaufsangebote befinden sich ebenfalls dort und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das nächstgelegene grössere Einkaufszentrum liegt in Chur.

Die Anbindung erfolgt über den Bahnhof Rueun an das Netz der Rhätischen Bahn mit regelmässigen Verbindungen Richtung Chur und Disentis. Mit dem Auto erreicht man Chur in rund 50 Minuten.

Raumprogramm

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Offertcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann
sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von 40’000 fällig, bei der Eigentumsübertragung der Restbetrag. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mit den meisten Banken sind wir in der Lage, Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.