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4.5-Zimmer-Traumwohnung, Oberlunkhofen AG

Exklusiv Wohnen mit Weitblick

Zentrumsnah leben auf dem Land

Mögen Sie das besondere Wohnerlebnis?

Im Zentrum von Oberlunkhofen, in unmittelbarer Nähe zu Dorfladen und Bushaltestelle befindet sich diese exklusive, neuwertige 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung. Hier geniesst man die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens unweit der Stadt Zürich und weiterer regionaler Zentren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Objekt – Grosszügig, hell und ruhig

Gehoben wohnen an begehrter Lage

Elegante Wohnung sucht...

Erstellt im Jahr 2016 überzeugt diese Eigentumswohnung mit einem gehobenen, modernen Ausbaustandard. Grosse Fensterfronten sorgen für Helligkeit und freie Blicke nach draussen, wobei die Fernsicht in Richtung Zentralschweizer Alpen unverbaubar ist. So entsteht eine luftige, leichte Wohnatmosphäre, in der sich Paare, junge Familien und Senioren gleichermassen wohlfühlen werden.

Das hochwertige Eichenparkett verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Zusammen mit dem vielen Licht kommt der grosszügige Wohn- und Essbereich noch mehr zur Geltung. Die angrenzende, wunderbar besonnte, südlich ausgerichtete Laube überzeugt ausserdem mit einem schönen Blick in die Alpen.

Die harmonisch integrierte Küche ist komplett ausgestattet mit Geräten von Electrolux, einschliesslich Induktionsherd und Steamer, sowie einer edlen Granitabdeckung. Die praktische Kücheninsel dient je nach Bedarf sowohl als Arbeitsfläche als auch als Bar.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine grosszügige Ankleide und ein elegantes Bad mit Badewanne. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Ein weiteres Bad mit Dusche ist vom Flur her zugänglich. Ausserdem gibt es ein Reduit mit Waschturm von Siemens.

Der Aussenbereich überzeugt mit einer gepflegten Gartenanlage. Ausserdem gibt es einen Tischtennistisch zur Mitbenutzung. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Auch ein Kellerraum mit automatischer Feuchtigkeitsregulierung ist vorhanden. Dies sind ideale Bedingungen, diesen auch als Weinkeller zu nutzen. Ein Veloraum im Untergeschoss wird gemeinschaftlich genutzt.

Das Gebäude ist Minergie zertifiziert und verfügt über eine Erdsonden-Wärmepumpe und Bodenheizung. Es entspricht damit dem neuesten Stand der Technik, mit dem ein ausgezeichnetes Komfortniveau bezüglich Luftqualität, thermischer Behaglichkeit und Schutz gegen Aussenlärm sowie eine überdurchschnittliche Werterhaltung erreicht werden kann.

Die Lage – Attraktive Fernsicht

Willkommen in Oberlunkhofen

Das Aargauische Oberlunkhofen befindet sich im Zentrum des Kelleramts. Eingebettet in einen Westhang im wunderschönen Reusstal punktet das traditionelle wie auch moderne Dorf mit der ruhigen, idyllischen Lage und gleichzeitiger Nähe zu mehreren regionalen Zentren sowie zur Stadt Zürich.

Im Dorfzentrum findet man einen Dorfladen, eine Bäckerei, eine Bank sowie eine Poststelle. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein umfassendes Dienstleistungs- und Kulturangebot findet man im nahe gelegenen Bremgarten.

Das Dorf ist umgeben von Naherholungsgebieten, das zu gemütlichen Spaziergängen und vielerlei sportlichen Betätigungen einlädt. Besonders beliebt ist der Radweg entlang der Reuss. Ein weiteres regionales Highlight ist das Ausflugsziel und Naturschutzgebiet Flachsee, ein Wasservogelreservat von gesamtschweizerischer Bedeutung. Auch der nahe Uetliberg mit zahlreichen Wander- und Velowegen und die umliegenden Hügelzüge laden zu Ausflügen ein.

Weitere Freizeitmöglichkeiten findet man in den umliegenden Gemeinden, beispielsweise die Kunsteisbahn Wohlen und die Schwimmbäder Bremgarten, Muri und Affoltern am Albis. Auch die lokalen Vereine haben sportlich und kulturell einiges zu bieten.

Das schulische Angebot umfasst Kindergarten und Primarschule. Die Bezirksschule wird in Bremgarten geführt, die Sekundarschule in Jonen und die Realschule in Zufikon oder Bremgarten.

Oberlunkhofen ist mit drei Postautolinien erschlossen: eine verkehrt zwischen Bremgarten und Jonen, eine zwischen Birmensdorf ZH und Muri AG und eine zwischen Zürich, Wiedikon und Affoltern am Albis. In unmittelbarer Nähe verkehrt der Schnellbus nach Zürich im Viertelstundentakt sowie der Nachtbus aus Zürich. In knapp 10 Autominuten gelangt man auf die Autobahn A4.

Distanzen

Ort
Zürich Hauptbahnhof
ca. 30 Min.
ca. 36 Min.
Zürich Flughafen
ca. 35 Min.
ca. 55 Min.
Zug
ca. 25 Min.
ca. 50 Min.
Luzern
ca. 35 Min.
ca. 1 Std. 20 Min.

Gemeinde Oberlunkhofen

Wohnbevölkerung

2’117

Gemeindefläche

3.25 km2

Höhe über Meer

438 m

Bezirk

Bremgarten

Kanton

Aargau

Steuerfuss

74 %

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

4.5-Zimmer-Eigentumswohnung

Adresse

Zürcherstrasse 19d, 8917 Oberlunkhofen

Baujahr

2016

Anz. Schlafzimmer

3

Anz. Nasszellen

2

Stockwerke

3

Wohnfläche

ca. 130 m2

Wertquote

Wohnung 40/1000
Zwei Tiefgaragenparkplätze à je 1/47

Renovationen

Wohnung weiss, frisch gestrichen (2023)

Heizung

Erdsonden-Wärmepumpe im Minergie-Standard / Bodenheizung

Ausstattung
  • Laube ca. 15 m2
  • Gartenanlage 2056 m2
  • Zwei Parkplätze in hauseigener Tiefgarage
  • Kellerabteil ca. 10 m2
  • Gemeinschaftsräume: Veloraum, Technik
Extras
  • Minergiezertifiziert / Komfortlüftung
  • Grosszügige Wohnzimmer-Fensterfronten mit Weitblick
  • Gehobene Ausstattung (wie z.b. Eichenparkett, Granitabdeckung in der Küche)
  • Nachhaltige Heizung / Wärmepumpe / Bodenheizung
  • Keller mit Temperatur- und Feuchtigkeitsregulierung (ideal auch als Weinkeller nutzbar)
Verfügbar

Nach Vereinbarung

Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds

ca. 540.- / Monat

Erneuerungsfonds (per 31.12.2022)

Liegenschaft: 34 314.14
Tiefgarage: 19 003.65

Kaufpreis

Wohnung: 1 180 000.00
Zwei Garagen à 40 000.00
Total: 1 260 000.00

Raumprogramm

Wohnen/Küche

ca. 55 m2

Zimmer mit Ankleide

ca. 21.5 m2

En Suite Badezimmer

ca. 5.5 m2

Zimmer 2

ca. 13 m2

Zimmer 3

ca. 14.5 m2

Duschbad

ca. 4 m2

Entrée

ca. 12.5 m2

Réduit mit Waschturm

ca. 4 m2

Laube / Balkon

ca. 15 m2

Grundrisse

Das weitere Vorgehen

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40 000 fällig, bei der Eigentumsübertragung der Restbetrag. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mit den meisten Banken sind wir in der Lage, Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Die Highlights

Unverbaubare, attraktive Fernsicht

Minergiezertifiziert / Komfortlüftung

Steuergünstig

Hochwertige Ausstattung

Lift / Rollstuhlgängig

Gepflegte Gartenanlage

Temperaturreguliertes Kellerabteil (geeignet auch als Weinkeller)

2 Tiefgaragenparkplätze

1 260 000

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

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