Lebensräume neu gedacht

Die Zukunft gestalten…

An privilegierter Lage in Baldingen, am höchsten Punkt der Region, erwartet Sie ein freistehendes 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus im Landhausstil. Dieses aussergewöhnliche Objekt bietet Raum für vielfältige Lebenskonzepte. Sei es als Zuhause für eine grosse Familie, für eine berufliche Tätigkeit direkt im Haus oder als Mehrgenerationenlösung.

Das 1995 erbaute und seither kontinuierlich renovierte Gebäude befindet sich in einem Top-Zustand und besticht durch seine hochwertige Bauweise und exzellente Isolierung. Bei Bedarf lässt sich das Haus auch zu einem Zweifamilienhaus erweitern. Die entsprechenden Projektunterlagen liegen vor.

Vom einladenden Eingangsbereich aus führen zwei Durchgänge mit Torbogen in die Küche bzw. in den Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die halboffene, moderne Küche ist gut ausgestattet, fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen vielseitig einsetzbaren Mehrzweckraum mit eigenem Aussenzugang sowie einem Badezimmer im Zwischengeschoss.

Im Obergeschoss sind die Privaträume untergebracht. Ein geräumiges Elternschlafzimmer, vier weitere Schlafzimmer und ein stilvolles Bad mit Tageslicht bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Ein heller Raum erstreckt sich im ausgebauten Dachstock mit seinen charmanten Dachschrägen über die gesamte Wohnfläche. Er ist ideal als Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich geeignet. Die Installation für eine Bodenheizung und Wasseranschlüsse ist bereits vorbereitet. Das Untergeschoss bietet Ihnen neben Waschküche und Schutzraum-Keller ein Weinlager sowie einen grossflächigen Raum zur flexiblen Nutzung.

Der Aussenbereich präsentiert sich als weitläufiges, geschmackvoll gestaltetes und sehr gepflegtes Gesamtkunstwerk. Der Garten ist üppig bepflanzt und komplett eingezäunt. Ein grosser Sitzplatz fehlt ebenso wenig wie ein Wintergarten, Rasenflächen und ein Gartenhaus. Der grosszügige Brunnen lädt zum Plantschen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Aussenparkplätze und eine Garage zur Verfügung.

Willkommen in Bad Zurzach

Bad Zurzach ist, wie Baldingen, ein Ort in der Einwohnergemeinde Zurzach, dem Hauptort des Bezirks Zurzach. Bad Zurzach liegt am Hochrhein, nur wenige Minuten von Baldingen entfernt und direkt südlich der Grenze zu Deutschland. Im Jahr 2022 entstand aus den Gemeinden Bad Zurzach, Baldingen, Böbikon, Kaiserstuhl, Rekingen, Rietheim, Rümikon und Wislikofen die neue Gemeinde Zurzach.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des «Zurzibiets» bietet die Gemeinde eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Baldingen liegt inmitten eines Naherholungsgebiets, das viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Das «Zurzibiet» lädt zu ausgedehnten Velotouren, Spaziergängen oder Grillieren an idyllischen Aussichtspunkten wie etwa der Spornegg ein. Daneben gibt es über 130 Vereine in der Gemeinde Zurzach. Einige werden geinsam mit dem Nachbarort Böbikon geführt. Zur Entspannung bietet sich Bad Zurzach mit seinem Thermalbad an.

Im benachbarten Bad Zurzach gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Während Baldingen selbst eher durch dörfliche Beschaulichkeit überzeugt, finden sich in Bad Zurzach zahlreiche Detailhändler, Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten.

Die Kinder aus Baldingen besuchen den Kindergarten und die Primarschule im benachbarten Rekingen. Sämtliche Oberstufen werden in Bad Zurzach unterrichtet. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschulen in Baden und Wettingen.

Das Dorf liegt zwar abseits des Durchgangsverkehrs an der Kantonsstrasse, doch die Hauptstrasse 7 zwischen Basel und Winterthur ist nur knapp zwei Kilometer entfernt. Die Übergänge nach Deutschland sind für Grenzgänger in wenigen Minuten erreichbar. Wer auf den öffentlichen Verkehr setzt, erreicht mit dem Postauto den Bahnhof Bad Zurzach, der regelmässige Zugverbindungen nach Basel, Baden und Zürich bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz, das Baldingen mit Rekingen und Bad Zurzach verbindet.

www.zurzach.ch

Raumprogramm

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss