Wohnung mit Potential sucht…

Für Paare oder Familien bietet diese Wohnung den perfekten Raum für individuelle Zukunftspläne und -ideen. Der innovative Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume im Dachgeschoss bilden eine grossartige Grundlage, um mit sanfter oder umfassender Renovation die eigenen Wohnträume umzusetzen.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit 3,5 Metern Raumhöhe und Umluftcheminée bildet das Herz der Wohnung. Von hier betritt man die Sonnenterrasse mit unverbaubarer Fernsicht. Zwei Abstellräume auf der Terrasse bieten praktischen zusätzlichen Stauraum.

Die hochwertige Küche mit Bar zum Essbereich hin punktet mit einer erstklassigen Ausstattung einschliesslich Induktionsherd, Grillplatte, Mikrowelle, Steamer, Granitabdeckung und Anschluss für Kaffeemaschine.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide. Der ehemalige Estrich wurde zu drei Räumen mit Dachfenstern ausgebaut, die jedoch nicht beheizt sind. Das heisst, Sie haben eine beheizte Wohnfläche von ca. 129 m2 + drei zusätzliche Zimmer ca. 34 m2 (unbeheizt). Total Wohnfläche ca. 163 m2. Ursprünglich war die Wohnung eine 5½-Zimmer-Wohnung und kann je nach Bedarf auch wieder zurückgebaut werden.

Ein Waschturm wurde in die Wohnung integriert. Im Untergeschoss befindet sich ein Weinkeller, der zur Wohnung gehört. Parkplätze befinden sich in zwei Einzelgaragen. Das Haus mit fünf Parteien bietet zudem einen grosszügigen, gemeinsam genutzten Umschwung.

Weitere Annehmlichkeiten umfassen elektrische Storen im Wohn- und Schlafzimmer, eine Sicherheitstüre und eine Gegensprechanlage.

Willkommen in Rudolfstetten-Friedlisberg

Die begehrte Wohngemeinde mit rund 4500 Einwohner / innen liegt im Aargauer Bezirk Bremgarten direkt an der Grenze zum Kanton Zürich. Mit ihrer aussichtsreichen, sonnigen Lage am Mutschellen, guten Anbindungen an die umliegenden Zentren und einer umfassenden Infrastruktur überzeugt die Gemeinde auf ganzer Linie.

Im Dorfzentrum gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Tankstelle sowie diverse Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke, Bank und Post sind in den angrenzenden Ortschaften der Region Mutschellen zu finden.

Sport- und Naturliebhaber finden ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit einem gut ausgebauten Netz an Wander- und Velowegen sowie eine Vielzahl an Vereinen. Auch das Sportzentrum Burkertsmatt in Widen verfügt über ein breites Angebot. Kulturinteressierte kommen in der Region ebenfalls auf ihre Kosten. Verschiedene Institutionen und Vereine sorgen immer wieder für ein spannendes Veranstaltungs-programm.

In Rudolfstetten-Friedlisberg gibt es eine Spielgruppe, Kindergärten und eine Primarschule. Die Oberstufen werden im Kreisschulzentrum in der Nachbargemeinde Berikon besucht. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Wohlen, Baden und Wettingen.

Die Gemeinde ist gut an den Verkehr angebunden. Die S-Bahn-Linie 17 verbindet das Dorf mit Bremgarten und Dietikon. Auch mit dem Auto erreicht man die beiden Städte, sowie die Zürcher Westumfahrung und die A1 bei Dietikon in wenigen Fahrminuten.

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.rudolfstetten.ch.

DISTANZEN

Rudolfstetten-Friedlisberg

Raumprogramm

Grundrisse

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40´000, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mti den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.