Wohntraum auf zwei Ebenen

Herzlich willkommen…

Diese aussergewöhnliche Maisonette-Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – stilvolles Wohnen in moderner Architektur mit dem Charme eines Einfamilienhauses. Die 3.5 -Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im zweiten und dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer Überbauung im Osten der Stadt Winterthur.

Der Wohnungszugang im dritten Stock erfolgt über die Balkonbalustrade. Über einen Vorplatz gelangt man in einen kurzen Flur, um den sich die privaten Räume gruppieren. Es erwartet Sie ein Zimmer mit schöner Aussicht ins Grüne und ein weiteres grosses Schlafzimmer. Bei Bedarf kann dieses wieder in zwei Schlafzimmer geteilt werden, um den ursprünglichen 4.5-Zimmer-Grundriss herzustellen. Ein modernes Bad mit Badewanne sorgt für optimalen Komfort.

Eine geschwungene Treppe führt ins offen gestaltete zweite Geschoss, in dem die Wohnräume angeordnet sind. Nach Osten öffnet sich der einladende Essbereich. Durch die bodentiefen Fensterfronten wird der Zutritt zum Balkon gewährt. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und gewährt einen malerischen Ausblick auf die angrenzende Landwirtschaftszone. Die helle, stilvolle Küche fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und sorgt für kurze Wege.

Auf der Westseite befindet sich der gemütliche Wohnbereich, der durch grosse Fensterflächen in warmes Tageslicht getaucht wird. Hier besteht die Möglichkeit, ein Cheminée zu integrieren. Ein weiterer, überdachter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Geniessen der Nachmittags- und Abendsonne ein. Auf Höhe des Treppenaufganges ist ein Duschbad mit integriertem Waschturm untergebracht.

Im zweiten Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerabteil, ein Hobbyraum (kann als Waschraum genutzt werden) sowie ein eigener Anteil im gemeinschaftlichen Schutzraum zur Verfügung.

Willkommen in Winterthur

Die Stadt Winterthur ist mit rund 120’000 Einwohnern die sechstgrösste Stadt der Schweiz. Die kulturelle Vielfalt, das breite Bildungsangebot und nicht zuletzt der persönliche Charme der kleinen Grossstadt tragen zu einer ausgesprochen hohen Lebensqualität bei.

Winterthur hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Mit der grössten zusammenhängenden Fussgängerzone der Schweiz bietet die Stadt mit ihrer schmucken Altstadt und den vielen einzigartigen Cafés, Restaurants und Bars viel Abwechslung.

Auch kulturell bietet Winterthur eine beeindruckende Vielfalt. Diverse Museen, Theater sowie zahlreiche Musikfestivals machen die Stadt jedes Jahr zum Treffpunkt für Kunst- und Kulturliebhaber.

Nicht nur die Stadt, auch die Region rund um Winterthur herum lädt zum Geniessen ein. Wanderer und Velofahrer nutzen beispielsweise das idyllische Tösstal oder das Zürcher Weinland mit seinen Seen, Feldern, Rebbergen und dem Rhein für einen Ausflug in die Natur.

In der Stadt Winterthur besuchen rund 12’500 Kinder und Jugendliche eine der insgesamt 632 Kindergarten- und Schulklassen, die als freiwillige Tagesschulen oder als Schulen mit Betreuung organisiert sind. Mit einem breiten Angebot an führenden Bildungsinstitutionen bestätigt Winterthur seinen Ruf als Bildungszentrum.

Der Hauptbahnhof Winterthur ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Schweiz. Hauptlinien (IC und S-Bahn) führen nach Zürich HB, St. Gallen, Frauenfeld und Romanshorn. Die Nebenstrecken (S-Bahn) werden von zwölf Linien der S-Bahn Zürich bedient.

Die Autobahn A1 umfährt die Stadt im Westen und Norden mit den Ausfahrten Winterthur-Töss, Winterthur-Wülflingen, Winterthur-Ohringen/Veltheim und Oberwinterthur. Winterthur verbindet das Weinland mit dem übrigen Kanton Zürich. Mehrere Hauptverkehrsachsen führen in die Altstadt.

www.stadt.winterthur.ch

Gemeinde Winterthur

Raumprogramm

Offertcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann
sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30’000 fällig, bei der Eigentumsübertragung der Restbetrag. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mit den meisten Banken sind wir in der Lage, Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.