Garten-Idylle trifft Wohnkomfort

Ankommen und geniessen…

Hereinspaziert in dieses nicht alltägliche 3.5-Zimmer-Eckreihenhaus! Empfangen werden Sie von einem einladenden Entrée mit praktischer Garderobennische. Auf gleicher Höhe liegt ein geschmackvoll ausgestattetes Duschbad. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich der Blick zum Herzstück des Erdgeschosses: Dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Der helle, geräumige und zurückhaltende Raum mit seinen Bodenfliesen in warmem Beige bildet die Bühne für ein stillvolles Interieur. In einer geschickt integrierten Nische wartet das Cheminée darauf, an kühlen Abenden Wärme und Geborgenheit zu spenden. Grosse Fensterfronten auf zwei Seiten lassen viel Tageslicht ins Innere strömen und holen die Gartenlandschaft als natürliche Kulisse ins Wohnzimmer.

Die charmante, offene Küche begeistert durch edle Granit-Arbeitsflächen, die durch eine Thekenlösung mit Barhockern ergänzt werden. Zudem gewährt sie direkten Zutritt zu einem Sitzplatz im Garten. Der perfekte Ort für einen Morgenkaffee.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich die Privaträume befinden. Zwei grosszügige Schlafzimmer bieten einen gemütlichen und komfortablen Rückzugsort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und ein Bad en suite mit Badewanne und Dusche. Der exklusive Zugang zum Balkon mit bezauberndem Blick in den Garten macht dieses Zimmer zu einer privaten Oase. Bei Bedarf lassen sich beide Räume mühelos unterteilen und um zwei zusätzliche Zimmer erweitern. (Optional zu einem 5.5 ZImmer Haus ausbauen)

Im Untergeschoss wartet eine weitere Überraschung. Neben Keller und Waschküche bietet der ca. 30 m² grosse Hobbyraum viel Platz für Wellness oder Fitness.

Vom Wohnbereich aus betritt man den Sitzplatz mit Geräteschuppen und geniesst die inspirierende Sicht auf das liebevoll gestaltete Gartenparadies mit üppiger Bepflanzung und durchdacht angelegten Wegen. Ein besonderes Highlight ist der etwas tiefer gelegene, hintere Gartenbereich. Hier offenbart sich ein reizvolles Ensemble aus einem rustikalen Gartenhaus, einem Brunnen, einem weiteren Sitzplatz mit Pizzaofen und Grillstelle und einem gepflegten Nutzgarten.

Beim Verlassen des Gartens überquert man eine kleine, reizvolle Brücke, die sich malerisch über den Bach spannt. Ihr Auto parkieren Sie in der Garage oder auf dem Aussenstellplatz davor.

Willkommen in Geroldswil

Geroldswil, eine charmante Gemeinde im Bezirk Dietikon, liegt malerisch nördlich der Limmat am Fusse des Altbergs. Geroldswil, die zweitkleinste Gemeinde im Kanton Zürich erstreckt sich bis zum Südhang des Altbergs und ist von den Nachbargemeinden Oetwil an der Limmat, Weiningen und Dietikon umgeben.

Für Freizeitaktivitäten bietet Geroldswil zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge entlang des renaturierten Limmatufer, Sport in der modernen Freizeitanlage Werd oder ein entspannender Besuch im Hallenbad mit Sauna. Zudem laden die umliegenden Naherholungsgebiete, wie das Wisentäli und die Dietiker Auen, zu Erholung und sportlicher Betätigung ein.

Die Bildungslandschaft in Geroldswil ist gut aufgestellt: Die Primarschule Oetwil-Geroldswil deckt die Bedürfnisse der jüngeren Schüler ab, während die Oberstufe in der benachbarten Gemeinde Weiningen besucht wird. Gymnasialschüler profitieren von der Nähe zur Kantonsschule Limmattal in Urdorf.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Geroldswil lassen keine Wünsche offen. Von grossen Detaillisten bis hin zu kleinen Boutiquen, einer charmanten Bäckerei, einer Metzgerei sowie einer Apotheke und Drogerie – alles ist vor Ort zu finden.

Im öffentlichen Verkehr wird Geroldswil von den Buslinien 301, 302 und 304 des Zürcher Verkehrsverbunds bedient. Die Limmatstrasse durchquert die Gemeinde und die Fahrweidstrasse verbindet Geroldswil mit der wichtigen Überlandstrasse. Obwohl Geroldswil keinen eigenen Autobahnanschluss besitzt, ist die A1 in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.geroldswil.ch

Gemeinde Geroldswil

Raumprogramm

Offertcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann
sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50’000 fällig, bei der Eigentumsübertragung der Restbetrag. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mit den meisten Banken sind wir in der Lage, Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.