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3.5-Zimmer-Wohung, Urdorf ZH

Naturnah wohnen in Zürich-Urdorf

3½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 

Das beste von Stadt und Land

Gut vernetzt und doch im Grünen 

Diese 3½-Zimmer-Wohnung ist das perfekte Zuhause für all jene, die gerne ruhig und naturnah leben und doch das pulsierende Leben und Flair der Stadt schätzen. Singles, Paare und Senioren werden sich hier gleichermassen wohlfühlen. Oder suchen Sie ein Investitionsobjekt?

Das Objekt – Ruhiges Quartier mit super Anschluss

Hereinspaziert…

Hier erwartet Sie ihre neue Wohnung. Gut gepflegt und regelmässig unterhalten punktet sie mit einem strukturierten Grundriss und einem geschmackvollen Ausbau.

Dazu kommt ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht. Ein besonderes Highlight ist hier die Natursteinwand, die eine tolle Atmosphäre schafft.

Die Küche wurde geschickt integriert und ist von zwei Seiten her zugänglich. Sie verfügt über eine hochwertige Granitabdeckung und ist mit Geräten von V-Zug zeitgemäss ausgestattet.

Vom Wohnbereich her gelangt man auf einen der beiden Balkone, wo man die Abendsonne geniessen kann. Der zweite Balkon ist vom Korridor her erreichbar.

Die Wohnung bietet zwei Nasszellen, eine mit WC und eine mit Badewanne und Waschturm. Beide sind mit Steinplatten ausgelegt.

Der Eingangsbereich und der Wohn- und Essbereich sind mit hochwertigem Parkettausgelegt. Die zwei hellen Zimmer verfügen über Laminatböden.

Die grosse Gartenanlage mit Spielplatz wie auch das gesamte Quartier sind schön begrünt und sehr einladend.

Die Überbauung punktet mit praktischen Gemeinschaftsräumen für Velos, Kinderwagen und Schlitten. Der Keller, die Gemeinschaftsräume und die Tiefgarage sind per Lift erreichbar. In der Tiefgarage ist eine Ladeinfrastruktur für Elektroautos möglich.

Die nächste Bushaltestelle ist in nur drei Gehminuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung, beispielsweise der Guggenbühlwald mit Grillstelle oder der Honeret-Wald mit der Lorenzhütte.

Die Lage – Zentral und Ruhig

Willkommen in Urdorf

Im stadtnahen Urdorf treffen die urbanen Einflüsse der Stadt und Agglomeration auf den ländlichen Charakter der Gemeinde. So verbindet sich hier das Beste aus beiden Welten: Optimale Erreichbarkeit und Naturnähe.

Urdorf verfügt über erstklassige Infrastrukturen mit einem grossen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, Restaurants, einem vielseitigen Kulturkalender und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Diese Vorzüge, wie auch die Einbettung in die dynamische Region Limmattal, machen Urdorf zu einer gefragten Wohngemeinde.

In Urdorf gibt es eine Vielzahl an Aktivitäten zu entdecken, sei es das Hallenbad, die Kunsteisbahn, das Tenniscenter oder das Freibad. Zudem finden in der Mehrzweckhalle Zentrum Spitzacker und im Embrisaal übers Jahr verteilt verschiedene Anlässe statt, unter anderem organisiert durch die lokalen Vereine.

Wer die Freizeit lieber in der Natur verbringt findet Möglichkeiten in den umliegenden Wäldern, zum Beispiel auf dem Hohbüel. Auch die nahe Limmat lädt zu einem Ausflug ein.

Das Bildungsangebot ist sehr umfassend. Die Schule Urdorf bietet alle Stufen vom Kindergarten bis zur Sekundarschule, einschliesslich ergänzender Betreuungsangebote. Ausserdem liegt die Kantonsschule Limmattal in Urdorf.

Urdorf ist mit dem öffentlichen wie auch mit dem motorisierten Verkehr bestens erreichbar. Von den zwei S-Bahn-Haltestellen Urdorf und Urdorf Weihermatt gelangt man in etwas mehr als 10 Minuten nach Zürich HB. Auch die Limmattalbahn verkehrt durch Urdorf. Ausserdem gibt es zwei Autobahnanschlüsse an die A3, wodurch man gute Verbindungen in alle Richtungen hat.

Weitere Informationen sind auf www.urdorf.ch zu finden.

Distanzen

Ort
Zürich Hauptbahnhof
ca. 25 Min.
ca. 12 Min.
Zürich Flughafen
ca. 21 Min.
ca. 34 Min.
Winterthur
ca. 36 Min.
ca. 40 Min.
Schaffhausen
ca. 55 Min.
ca. 64 Min.

Gemeinde Urdorf

Wohnbevölkerung

10’019

Gemeindefläche

7.58 km2

Höhe über Meer

416 m

Bezirk

Dietikon

Kanton

Zürich

Steuerfuss

118 % (Stand 2022)

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

3.5-Zimmer-Wohnung

Adresse

Untermatt 8, 8902 Urdorf

Baujahr

1995

Anz. Schlafzimmer

2

Anz. Nasszellen

2

Stockwerke

4

Wohnfläche

ca. 85.9 m2

Wertquote

Wohnung 400/10’000

Parkplatz (Nr. 13) 1/69

Renovationen

regelmässige Unterhaltsarbeiten

Heizung

Gasheizung / Bodenheizung

Ausstattung
  • zwei Balkone
  • einen Garagenplatz
  • Gemeinschaftsräume: Neuer Spielplatz, Gartenanlage (ca. 1150 m2), Lift, Trockenraum, Kinderwagenraum, Schlittenraum, Veloraum
  • Waschturm von V-Zug in der Wohnung
  • Böden: Zimmer: Laminat, Küche: Linoleum, Balkon: Granitplatten
  • Essbereich: Natursteinfassade
  • Küchengeräte: Backofen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, separates Tiefkühlfach: V-Zug
Gut zu Wissen
  • Möglichkeit einer Ladeinfrastruktur für Elektroautos
  • Direkter Anschluss an Limmattalbahn
Verfügbar

Nach Vereinbarung

Nebenkosten

ca. pro Monat 390 CHF (Wohnung) per 2020

Erneuerungsfond

Stand 31.12.2020 11’822 (Wohnung)

Alle Parteien 281’685.90

Kaufpreis

Wohnung: 860’000

Garagenplatz: 30’000

Total: 890’000

Raumprogramm

Wohnen

ca. 24.6 m2

Essen

ca. 8.4 m2

Küche

ca. 7.6 m2

Zimmer 1

ca. 11.9 m2

Zimmer 2

ca. 14.8 m2

Bad inkl. Waschturm

ca. 4.6 m2

WC

ca. 2.1 m2

Vorplatz

ca. 11.9 m2

Balkon 1

ca. 2.7 m2

Balkon 2

ca. 5.6 m2

Keller 8.4

ca. 8.5 m2

Grundrisse

Das weitere Vorgehen

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30’000.00, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mti den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Die Highlights

Helle Räumlichkeiten

Neuwertig

Grünes Quartier

Eigener Waschturm von V-Zug in der Wohnung

Lift

Möglichkeit einer Ladeinfrastruktur für Elektroautos

890'000 inkl. Parkplatz und Keller

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

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