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Gehobene 4.5-Zimmer-Gartenwohnung, Zumikon ZH

Grosszügiges Wohnen mit Einfamilienhauscharme

Mögen Sie das besondere Wohnerlebnis?
Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume in einer luxuriösen Umgebung verwirklichen. Es erwartet Sie eine sonnige und moderne Gartenwohnung mit Wintergarten, zwei gedeckten Terrassen und einem weitläufigen, gepflegten Garten zur privaten Nutzung. Die gehobene 4.5-Zimmer-Wohnung in Zumikon ist direkt an der Landwirtschaftszone situiert. In zwei Gehminuten erreichen Sie die Forchbahn sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Das Objekt – Moderne Eleganz trifft auf Natur

Sie haben hohe Wohnansprüche?

Die dürfen Sie hier haben, denn sie werden erfüllt! Diese luxuriöse Gartenwohnung, erbaut im Jahr 2002 und renoviert im Jahr 2015, bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m². Die Liegenschaft grenzt direkt an die Landwirtschaftszone. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, eine Bushaltestelle und diverse Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, ist mit einem Lift erschlossen und rollstuhlgängig. Vom Eingangsbereich führt ein kurzer Flur in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die bodentiefen Fensterfronten gelangt viel Sonne ins Innere. Der Blick in den schönen Garten ist allgegenwärtig und wird zur inspirierenden Wohnkulisse. Im Wohnbereich besteht die Option, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Dadurch wird das Objekt zu einer 5.5-Zimmer-Wohnung.

Die Innenausstattung ist hochwertig und erlesen. Fliegengitter an den Fenstern, echtes Eichenparkett und V-Zug Geräte in der Landhaus Schreinerküche sind nur einige der Extras, die hier auf Sie warten. Die Privaträume sind aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Familienbad und ein Duschbad. 

Der exklusive Aussenbereich bietet zwei grosse Terrassen und einen sehr gepflegten Garten zur privaten Nutzung mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 750 m². Dieses Zuhause bietet zu jeder Jahreszeit das passende Ambiente: Im Winter sorgt der Schwedenofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, im Sommer geniessen Sie die Zeit mit Familie und Gästen auf einer der beiden Terrassen oder im eigenen Garten. An kühleren Tagen können Sie sich wettergeschützt im Wintergarten entspannen und sich vom zauberhaften Blick in den Garten inspirieren lassen.

Der Zugang zum Kellergeschoss ist exklusiv und erfolgt direkt von der Wohnung aus. Neben der Waschküche und dem Kellerraum ist auf diesem Geschoss ein sehr geräumiger Disporaum zur vielseitigen Nutzung angeordnet. Vom Keller gelangt man in die Tiefgarage, wo Ihnen zwei Parkplätze und ein Abstellraum zur Verfügung stehen.

Wenn Sie Qualität, hervorragende Platzverhältnisse und naturverbundenes Wohnen schätzen, müssen Sie dieses Bijou sehen!

Die Lage – Exklusives Zuhause im steuergünstigen Zumikon

Willkommen in Zumikon

Zumikon ist eine fortschrittliche Vorortgemeinde der Stadt Zürich. Attraktivität gewinnt Zumikon nicht nur durch seinen tiefen Steuerfuss und seine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Einerseits tragen die ländliche Umgebung, die von Grün und Gärten umgebenen Wohnsiedlungen und die nahegelegenen Wälder zu Ruhe und Erholung bei, anderseits erhöht die Nähe zur pulsierenden und multikulturellen Metropole Zürich die Lebensqualität. 

Das Freizeitzentrum im Dorfzentrum ist Dreh- und Angelpunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten. Zumikon verfügt über ein reges kulturelles Leben. Zudem stehen zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen vom Hallen- und Freibad bis zum Golf & Country Club Zürich zur Verfügung. Der Zürichsee und der Greifensee sind in wenigen Minuten erreichbar.

In der Schule Zumikon werden Kinder vom 1. Kindergarten bis zur 6. Klasse unterrichtet. Danach treten die SchülerInnen in die Sekundarschulen Zollikon und Zumikon ein. Die Inter-Community School Zurich (ICS) in Zumikon bietet ein internationales Bildungsprogramm an.

Zumikon bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Lokale Fachgeschäfte und Dienstleister sind ebenso vertreten wie alle bekannten Grossverteiler.  Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel empfiehlt sich die nahe gelegene Stadt Zürich.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die Forchbahn S18 führt Sie in nur 18 Minuten von Zumikon nach Zürich Stadelhofen. Busverbindungen führen nach Küsnacht, Zollikerberg, Zollikon, Bahnhof Tiefenbrunnen und Zürich Bellevue. Für den Privatverkehr bietet die Forch-Autoschnellstrasse einen direkten Anschluss. Weitere Informationen über die Gemeinde und das regionale Freizeitangebot finden Sie unter www.zumikon.ch

Distanzen

Ort
Zürich HB
ca. 20 Min.
ca. 30 Min.
Zürich Flughafen
ca. 25 Min.
ca. 50 Min.
Winterthur
ca. 35 Min.
ca. 50 Min.
Luzern
ca. 1 Std.
ca. 1 Std. 20 Min.

Gemeinde Zumikon

Wohnbevölkerung

5 769

Gemeindefläche

5.48 km2

Höhe über Meer

620 m

Bezirk

Meilen

Kanton

Zürich

Steuerfuss

Kantonssteuer: 98 %
Gemeindesteuer: 77 %

Die Details – Gut zu Wissen
Objekttyp

4.5-Zimmer-Gartenwohnung

Adresse

Räspweg 10, 8126 Zumikon

Baujahr

2002

Anz. Zimmer

3 (+1)

Anz. Nasszellen

2

Stockwerke

2

Wohnfläche

ca. 135 m2

Wertquote

Wohnung/Keller 86/1000
Zwei Tiefgaragenplätze à je 3/99
Abstellkammer (Parkplatz) 1/99
Garage 73/1000

Renovationen

2015: Familienbad, Küche, Boden, Sonnensegel

Heizung

Erdsonde-Wärmepumpe / Bodenheizung

Ausstattung
  • Garten ca. 750 m2
  • Terrasse ca. 50 m2
  • Terrasse ca. 50 m2
  • Wintergarten ca. 13.80 m2
  • Zwei Tiefgaragen-Parkplätze
  • Disporaum ca. 26 m2
  • Waschküche ca. 6.4 m2
  • Keller ca. 11.5 m2
  • Abstellraum ca. 4.5 m2
Extras
  • Rollstuhlgängig mit Lift
  • Privater Zugang
  • Renovationen 2015
  • Fliegengitter
  • Schwedenofen
  • Möglichkeit Anschlüsse für Elektroautos in den Garagen
  • Option für Zusatzzimmer im Wohnbereich
Verfügbar

Nach Vereinbarung

Nebenkosten

ca. pro Monat 960

Erneuerungsfond

Wohnung: 20’845
Alle Parteien: 228’573

Kaufpreis

Wohnung: 2 390 000
Zwei Tiefgaragenparkplätze à je 50 000
Total: 2 490 00

Raumprogramm

Erdgeschoss

Wohnen/Essen

ca. 49.7 m2

Küche

ca. 10.2 m2

Zimmer 1

ca. 16.2 m2

Zimmer 2

ca. 13.3 m2

Zimmer 3

ca. 12.5 m2

Bad/WC

ca. 6.7 m2

Dusche/WC

ca. 5.2 m2

Wintergarten

ca. 13.8 m2

Reduit 1

ca. 2.1 m2

Reduit 2

ca. 5.1 m2

Korridor

ca. 14 m2

Untergeschoss

Disporaum

ca. 26.3 m2

Keller

ca. 11.5 m2

Waschküche

ca. 6.4 m2

Treppe/Korridor

Grundrisse

Das weitere Vorgehen

OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeler Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 60’000.00, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten des Käufers.

HINWEIS
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grunbuchgebühren.

FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie Sie erhalten schnell und flexibel eine Finanzierung. Selbstverständlich können Sie sich dabei auf eine umfassende und gesamtheitliche Beratung verlassen. Durch eine enge Zusammenarbeit mti den meisten Banken sind wir in der Lage. Ihnen attraktive Konditionen zu unterbreiten.

Alle Preisangaben in CHF.

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Am Besten rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Mobil: +41 79 774 01 44
E-Mail: beatrice.ludwig@realsmart.ch

Die Highlights

Steuergünstig

Einfamilienhaus Ambiente

Gehobene Ausstattung

Privater Garten ca. 750m2

Wintergarten & zwei Terrassen

Nähe Golfplatz

2 Tiefgaragenparkplätze

Option für Zusatzzimmer

2 490 000

Beatrice Ludwig und Team freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

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